上海宅基地拆遷律師講農村宅基地道路協議問題

　　上海宅基地拆遷律師 每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標準由自治區人民政府另行規定。根據《土地管理法》規定：一、農村宅基地用地標準：占用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。
二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準：
（一）年齡未滿十八周歲的；
（二）原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
（三）出賣或出租住房的。擴展資料各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：華北地區1.河北占用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西
(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。
(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。
3.內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標準由自治區人民政府另行規定。
4.北京村民每戶建房用地的標準，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于之后標準規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標準從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。5.天津村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

　　農村宅基地拆遷補償政策有哪些

　　在農村，及時房子因為城市發展的需要面臨征地拆遷，政府還是專門頒發了一項宅基地拆遷政策，內容如下：

　　第十九條 拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

　　本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行;屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后執行。

　　本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。

　　第二十條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

　　第二十一條 占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執行。

　　第二十二條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，征地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。

　　第二十三條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。

　　第二十四條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償

　　上海宅基地拆遷律師 也許很多人看了法律條文，也是懵懵懂懂，其實行政機關對于宅基地拆遷補償政策主要體現在以下幾個方面：

　　具體的補償包括以下幾項：

　　1.宅基地補償：宅基地的所有權歸集體所有，所有這部分補償是給村集體的。

　　2.房屋補償：歸村民所有。

　　3.土地補償：分為貨幣補償和置換補償。貨幣補償是指根據宅基地的面積直接給錢;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

　　4.房屋及地上附著物補償：土地上的房屋、設施、樹木蔬果等都會按照一定的標準給予補償;

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