被征收人在規定期限內達不成約定拆遷補償安置方案，又不按照協議約定搬遷或者被拆遷人依照本條例規定申請人民法院強制執行的話，政府依法應當作出補償決定。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　不按照本條例規定簽訂補償協議，或者搬遷、拆除房屋的，可以申請行政復議，也可以在行政復議、行政訴訟期間，在行政復議，向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定征收決定公告之日起三十日，被征收人不申請行政復議，也不提起行政訴訟。

　　在期限內，對被征收房屋依法申請房客復議或者提起行政訴訟的，復議、行政訴訟期限自本條例公布之日起繼續計算。因此被拆遷企業在選擇動遷時必須考慮到動遷成本與合理安置補償之間的平衡問題。《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第四十七條：房屋拆遷應當按照下列方式確定補償費用:（二）房屋價值補償金和安置補助費。

　　根據《城市房屋征收與補償條例》第三十一條規定，被拆遷房屋價值、臨時安置費用，按照被拆遷房屋時相應建筑面積給予確定；因被征收房屋造成停產停業損失且未超過房屋征收決定公告之日前一年度城鎮居民人均可支配收入2倍（含）以下的部分，由評估機構按照有關標準給予補償。

　　其中，裝修補助費可以參照相關標準給予適當補助。同時在《關于實行房屋征收與補償辦法》第三十七條：被征收人逾期達60日不履行征收決定公告規定程序就可以主張征收補償義務的，市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行；被征收人未申請行政機關依法申請人民法院強制執行的，人民法院不予受理。

　　人民法院應當在五日內依法作出裁定，責令征收單位采取排除妨礙、恢復原狀或者停止建設等措施，確保征收范圍內沒有新建、擴建、改建房屋，并應當裁定駁回被征收人的起訴。在司法實踐中，法院往往都會做出駁回起訴。這個是很多被征收人沒有注意到的一個問題。

　　因為企業如果不進行妥善安置補償而導致公司無法正常經營，就會直接影響到動遷補償款發放是否合理以及賠償標準等問題上產生爭議。那么一旦企業發生征收情況下，應當如何主張賠償呢？首先我們應當明確一點就是選擇房屋征收部門時所依據的房屋拆遷許可證、房屋征收評估報告。

　　以上就是關于企業拆遷過程中如何進行對拆遷方進行賠償以及如何主張權利時需要注意到的問題了。法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。

　　對任何單位和個人應當給予公平合理的補償。被拆遷企業有權依法自主選擇貨幣補償或者產權調換房屋；有權拒絕安置補償或者要求停止支付相關費用；決定停產停業損失的，可以依照本法第四十七條的規定提出賠償申請。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　被拆遷企業享有和行使自由時要注意，在拆遷方的補償不能與被征收人協商一致。如果協商不成應及時委托專業律師代理，提起行政訴訟或申請行政復議、提起行政訴訟而其中關于補償款問題是很多被征收人往往都是處于弱勢地位，所以在利益受到侵害時也不敢找律師訴諸法律維護自身的合法權益。

　　對于動遷企業的拆除賠償怎么算？根據《中華人民共和國土地管理法》第45條規定：“因土地征收或者房屋征收等行為需要對土地使用權人、房屋所有權人依照本法第征收補償條例的有關規定計收損失的，依法給予補償。征收補償費用由違反規定實施房屋征收行為的單位或者個人負擔時，不得超過貨幣補償款?！?

　　也就是說只要是土地性質就可以按以上各種情況進行賠償，因為企業在動遷時有可能是合法經營，或者已經取得了相關資質認證證書及經營許可證從而獲得了相應補償。那么在進行企業拆遷時如何選擇補償方式呢？下面以一個案例來為大家分析一下：該企業未辦理營業執照進行經營活動，違反相關法律法規規定屬于違法行為。

　　依據該條第一款國家有關規定，被拆遷企業有權要求對被拆遷企業給予相應補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規定，房地產行政主管部門應當依據房屋征收與評估辦法，作出征收決定，并向被征收人公告。

　　也就是說針對被征收人對征收決定和補償方案有最終的決定權，一般情況下可以進行復議或者提起行政訴訟，但是在沒有復議或者訴訟程序。在此提醒各位企業在簽訂補償協議時一定要看清合同文本約定內容再進行投資！避免在拆遷中自己上當受騙！

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　　現在很多企業都開始考慮動遷，所以這兩年越來越多的城市開始采用“土地置換”的方式來獲取土地。這種模式對于開發建設周期較長，而且存在土地閑置率高等問題的土地而言，是一個不錯的選擇。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　因為這種模式的存在，一些地方開始出現了土地置換、工業廠房拆遷的現象，而且對動遷過程中產生的拆遷補償費用征收情況也會產生一定程度的影響。

　　“現在很多企業都開始思考，企業的土地置換，如果不及時調整好城市整體規劃，可能會面臨搬遷甚至破產，而對于企業來說，他們只想獲得最好的地段，卻不想因拆遷而蒙受損失！”某大型房產中介說道。針對這種情況，我們可以通過城市規劃和土地管理之間達成合作共識，實現統一規劃管理，然后按照企業與政府合作簽約之后雙方簽訂動遷協議來進行搬遷操作。

　　土地置換是指土地使用權人將自己名下有閑置土地和開發建設成熟的土地用于置換給城市政府利用。以土地使用權作為抵押的方式進行土地置換。通過這樣的方式，可以有效地緩解工業用地不足的問題，增加工業用地供應，有效地提高土地利用率和土地使用率。

　　但由于工業用地本身存在建設周期長、規劃管理不夠完善、無法建設、閑置情況嚴重等問題。且因為企業的工業用地主要以出讓方式取得，沒有經過工業用地二次開發利用。雖然目前通過土地置換獲得土地已經成為了一個趨勢，但是這種模式存在著諸多問題。

　　由于土地資源有限且隨著時間推移導致土地價格上漲較快，所以現在也越來越多地方出現土地置換、工業廠房拆遷情況。土地置換不僅是為了解決工業用地供求矛盾，還為土地市場帶來新資源，也讓國有土地出讓價格更加合理、公開、公平。

　　土地置換可以用國有土地使用權作為擔保物而不是直接進行交易；在土地置換后土地使用權人要對土地用途進行變更以增加土地利用價值；根據國家有關規定和相關政策對已出讓的土地按照規定給予相應補償費和安置補償費等等。這些都是政府給予工業企業一定扶持引導措施下形成產業并發揮促進作用的情況下進行征地拆遷活動。是一種有效途徑。

　　當政府將企業資產和土地資源統一規劃后，可有效提高城市建設、交通發展空間利用率以及企業生產經營規模、產業結構發展水平和土地資源配置效率，更好地服務于社會經濟發展大局。同時還能盤活國有資產、完善社會管理體制，提升城市核心競爭力。。利用土地資源也是政府建設“綠色城市”的一個重要途徑！

　　動遷企業往往會選擇對自己最有利的評估方式。在企業動遷過程中，我們通常都會委托具有資質的專業評估機構進行評估。在取得授權委托后或者協議約定的期限內，由有資質的評估機構按照評估報告作出評估結論。

　　如果雙方對評估結果不滿意可以通過協商或者法律途徑來解決糾紛，當然如果協商不成需要協商確定補償價格（或者不實施產權調換）或者采取協商不成可以依法提起訴訟的方式來解決?？梢酝ㄟ^調解或訴訟解決相關爭議。

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　　對搬遷企業因搬遷而造成的土地和房屋等資產的損失，按照房屋評估價格的一定比例給予貨幣補償，具體標準以評估機構出具的評估報告為準。依據《園區“退二進一”企業政策文件》、《工業園區國有農場（工業地塊）土地補償費和土地收益專項資金管理暫行辦法》等相關法律法規規定執行。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　按被拆遷建筑面積給予不同標準的補償款。其中：

　　(1)被搬遷房屋的價值補償：根據區位、建筑結構、新舊程度等因素按每平方米500元標準予以評估確定。

　　(2)地上建筑物：采用新建的方法另行計算的土地使用權補償費和地上建筑物附著物補償費（按建筑面積計算）。

　　其中，在本項目中，按被拆遷房屋原狀重新評估的差價計算。按評估確定的價格為補償款總額。對補償標準外的其他價款不再予以補償。對超過部分不再另行補償。不足部分，由有關部門予以補足、補助和調整安置用房建筑面積。

　　但按以下規定計算不超過本項目被拆遷房屋重置價：被拆遷房屋評估價值不低于評估確定單價；被搬遷房屋類似房地產價格不得低于區域相同房地產市場價格。安置房建筑面積每平方米70元及不高于100元時，按照不低于市場價格補償；超出部分按評估值結算。

　　不足部分由產權人按照協議另行繳納稅款和從拆遷補償中予以補貼。被搬遷企業按規定自行拆除停產停業損失內所有建筑物及附屬物時，按照上述標準補足相關費用；不按規定辦理補償或搬出的，按不合理建筑面積給予適當補償。

　　(3)臨時安置補助費：停產停業損失標準為被拆遷房屋重置價和市場價格合計確定。被拆遷企業選擇貨幣補償方式的，按照被搬遷房屋評估價值給予貨幣補償，對貨幣補償款支付方式，以本辦法規定的貨幣補償金額為準；選擇貨幣補償方式的，由房屋所有權人按照征收補償協議約定確定。補償金額不足貨幣補償款支付時，不足部分一次性支付；補償金額不足人民幣20萬元（含本數）不再支付。

　　以上便是我們對于有關內容的講解，法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。

　　該項目動遷協議簽訂后才開始實施搬遷的。按照企業搬遷方案要求，自實施補償工作起，經評估確認價值后，原則上不得超出搬遷補償安置房屋價值的30%進行補償。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　若超過補償金額部分不予補償，同時給予企業貨幣補償及實物補償。不設最高限額。其中，企業搬遷補償安置對象是園區內所有被征地拆遷單位、被拆遷（無房屋產權證書、產權證及其抵押情況）。同時按以下方式進行安置:

　　(1)原企業按照標準選擇貨幣補償方式獲得住房安置房權益價的70%(含70%)；

　　(2)原企業可自愿選擇購買園區安置房；

　　(3)對選擇貨幣補償方式且被安置人員已簽訂拆遷補償協議的原企業不再給予貨幣補償，由園區管委會按評估價一次性給予相應安置房款支付方式供被征收人選擇。

　　房屋建成后3個月內如無異議且經工業園區管委會同意，拆遷單位將房屋無償移交給被拆遷單位。如逾期達6個月不辦理產權轉移手續的，按規定辦理產權注銷手續，并承擔相應違約責任。

　　對上述兩種情況將以簽訂拆遷補償協議確定的安置房為準，不得低于同地段新建商品房市場價格，確保被拆遷職工有房住、無錢裝修。且原則上被拆遷人選擇安置前，需補足同等標準（含保障房及附屬設施）配套的城鎮住房或政策性住房，并將住房分配給在被搬遷單位。（若超過上述條件未滿一年不允許申請購買住房!,按相關政策標準購買)

　　(1)被搬遷企業自拆除房屋騰空后3個月內簽訂搬遷補償協議并搬出安置房，或簽訂拆遷安置協議；在協議簽訂后12個月內付清房屋價款差價（扣除稅費及搬遷費),并按時將被安置人員納入園區管理保障；逾期超過6個月視為自動放棄安置；超出部分由實際控制人按規定補足差額部分給予貨幣補償及配套支持性安置獎勵或其他方式安置)；

　　(2)辦理產權過戶手續；

　　(3)簽訂租賃合同并騰房（含臨時過渡房);若發生協議變更或發生糾紛。

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　　同時，根據《城市房屋拆遷管理條例》第四十條規定：對有爭議的裁決事項，由建設行政主管部門組織聽證。聽證應當在聽證會舉行之日起十日內舉行。聽證應當公開進行。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　聽證會應當聽取利害關系人的意見。聽證會記錄應當載明聽證人以及聽證請求。征收補償方案應當包括:方案公布的時間和范圍；被征收房屋的區位、用途、建筑面積和改變用途等情況；搬遷期限和過渡方式；用于產權調換用房的地點和面積；停產停業損失賠償數額計算方法等；附屬物的計酬方式和支付期限；過渡期限等等。

　　此外，關于補償方式選擇要考慮到有無企業名稱或者公司名稱和住所等實際情況。所以在選擇時一定要慎重考慮。其次企業在動遷過程中需要考慮被征收人是否有取得房屋所有權證或他證這兩個主要條件。對于證件如果為合法可以予以直接給予相應補償、安置與原房屋建筑面積基本相同，也可以是部分相同。

　　可以提供多個產權證書、營業執照或其他合法形式證明。如果是非住宅用房則沒有辦法獲得相應的補償款了。因此企業在進行拆遷的時候要考慮以下幾個問題。企業主體，公司性質；生產經營情況，是否有獲得相關資質認證；經營許可證；是否涉及工商登記變更等。這些都需要明確了解，做到心中有數。

　　否則不僅會出現被強拆或者訴訟風險，還會給企業造成一定負擔所以以上內容建議被征收人要結合自己情況仔細斟酌后再做決定具體該怎么做才能最大限度的獲得合理的貨幣補償款及相應安置條件。另外一種情況就是企業自身沒有相應的手續或者是沒有提供相應證件。

　　不按照要求辦理動遷手續以及企業自身的原因導致自身權益受到損害的，此時需要及時進行維權行動，否則就存在敗訴的風險不能得到賠償和補償，只能通過訴訟程序解決企業面臨的困境了。最后再給大家強調一下訴訟時應注意必須依法進行，不得有瑕疵，以影響后續執行法律法規為前提。

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　　拆除房屋前，應當先由具有相應資質的房地產價格評估機構對建筑物及其附屬物進行評估價格。附屬設施等價值進行評估，并向社會公布。在房屋拆遷范圍內禁止新建、擴建、改建與原建筑物無關的設施和改變規劃用途。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　《國有土地上房產被征收實施辦法》第四十六條規定有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定:

　?。ㄒ唬┱魇辗秶鷥任唇浀怯浗ㄔ斓姆康禺a；

　?。ǘ┻`反規定實施的，或者超過批準期限的；

　　（三）超出批準范圍開工建設，擅自改變用途的；

　?。ㄋ模┻`反工程規劃擅自擴大拆遷范圍和建設規模的；

　?。ㄎ澹┻`反土地使用管理規定等情形；

　?。┮蚱渌樾吻趾Ρ徊疬w人合法權益造成損失時應當依法給予補償。

　　對已依法取得房屋所有權證或國有土地使用證的企業、集體土地使用權或宅基地使用房屋采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使其拆遷；或者既不停止拆遷，又不及時拆除的，由縣級以上人民政府依法強制拆除等方式予以糾正，并對單位和個人做出處罰:對違法建筑和擅自擴建、改建房屋建筑的依法給予補償。

　　但是應當給予貨幣補償，并對被拆遷企業因搬遷造成的損失給予賠償；對因違反法律法規、違反公共利益、涉及公共利益等情形可以依法不予補償或者給予補償。但是對于合法房屋拆除后造成被動遷企業經營活動受到重大影響時屬于可以進行拆遷補償之一。

　　首先應當及時申請法院對建設單位出具《搬遷通知書》，要求其自行組織搬遷并妥善處理矛盾、避免損失擴大造成社會影響；如無法按期完成拆遷任務，則可申請法院強制拆除并要求房屋所有人承擔相應法律責任；對強制拆除造成的財產損失等應當依法予以承擔賠償責任。

　　同時，在搬遷過程中如果遇到違法行為則應當及時向人民法院提起訴訟并依法維權。其次來講被拆遷人應該及時向有關部門申請責令搬遷或者強制拆除，限期恢復原狀，逾期不恢復的，由房屋所有權證載明的地點清除所有建筑物，并予以公告。在期限內經公告無異議，由作出拆除決定的人民政府依法強制執行。

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