二手房買賣不通過中介上海房產糾紛律師說需要

　　二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項。上海房產糾紛律師

　　1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);

　　2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);

　　3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內);

　　6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權(福利分房等);

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移。

　　9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖正規品牌中介機構，避免黑心中介吃差價等);

　　10、合同約定是否明確(違約賠償責任)。

　　六：房屋權利有瑕疵，買房愿望險落空

　　【案情簡介】武先生購買了一套房屋，然而入住后不久，賣主妻子就要求解除賣主與武先生簽訂的合同，理由是該房系其夫妻共同財產，她對賣房一無所知，因此賣主與武先生簽訂的合同無效。后法院審理查明，賣主妻子理應明知賣主將房屋出售一事，最終法院駁回了賣主妻子的訴訟請求。

　　【律師提醒】根據我國《婚姻法》規定，夫妻一方未經另一方同意，不得擅自處分夫妻共同財產。因此在購買二手房時，購房人應注意賣主是否已婚，該房屋是否厲于夫妻共同財產。

　　七：沒有通知租賃人，出售房屋起波折

　　【案情簡介】張先生有套房屋一直出租，最近打算將其出售。經介紹張先生找到了一位買主，雙方簽訂了合同，張先生遂通知承租人租賃期滿后不再續約，誰知承租人表示他也有意購買該房，而張先生未通知他就和第三人簽約無效，聲稱要向法院起訴。最終經律師斡旋，張先生與承租人達成了調解協議，張先生返還其三個月的租金，承租人放棄優先購買權。

　　【律師提醒】根據我國《合同法》規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已經出租，則應在出售前通知承租人，以免橫生波折。

　　八：合同約定不明確，買方毀約引糾紛

　　【案情簡介】楊女士與劉先生簽訂了一份二手房買賣合同，將自己的一套房屋賣給劉先生，雙方約定楊女士辦理銀行解押手續時劉先生支付首付款。不料在簽約后劉先生通知楊女士想解除合同，楊女士遂沒收了劉先生支付的定金。然不久后她收到了劉先生的律師函，函中稱劉先生已準備好首付款，但楊女士卻沒有去銀行辦理解押手續，因此是楊女士違約要求楊女士返還定金，而后劉先生向法院起訴，現法院一審判決駁回劉先生的訴訟請求。

　　【律師提醒】在二手房買賣中常會涉及買賣雙方各自所要履行的義務，諸如買方支付首付款，賣方辦理銀行解押手續，買方付清房款，賣方辦理產權過戶手續等，在合同中應明確各自義務履行的先后順序，以便出現糾紛時確定責任。

　　九：買賣未通知物業，出現問越難維修

　　【案情簡介】吳先生購買了一套二手商品房，誰知入住后發現屋頂漏水，吳先生與物業聯系要求維修，結果被告知在原房主未到場的情況下物業不愿進行維修，吳先生與原房主聯系，卻得知其已出國。吳先生只得聘請律師與物業公司進行交涉后方就維修問題達成一致。

　　【律師提醒】若購買的二手房原系商品房，在合同中應約定賣主須將有關房產轉移情況告知開發商及小區物業，以便房屋出現問越時聯系維修。

　　十：房屋情況未約定，惡意交房吃官司

　　【案情簡介】李小姐購買了一套二手房，誰知收房時卻發現門窗均不翼而飛。在與賣主聯系后得知門窗是賣主拿走的，賣主稱按約定他只將房屋交付給李小姐即可。李小姐將賣主告上法院，法院經審理認為賣主的做法違背誠實信用原則，厲于對合同的惡意履行，判決其賠償損失。上海房產糾紛律師

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