靜安動遷補償律師解答：廠房拆遷怎么賠償

　　靜安動遷補償律師 在工廠搬遷補償標準中，我們需要注意，搬遷補償具體有哪些項目，其中包括房屋所有人及附屬物補償費用、租金差價、搬遷和安置費用、停業停產損失、補助和獎勵、其他無形資產損失。

　　在這些類目下，每一個項目都有自己的一套計算標準，比如原工廠是自有產權拆遷，補償的金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;而承租房屋企業的補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。這就說明不同的企業房屋性質，決定了工廠搬遷賠償的標準不同。

　　具體到實際中，我們要了解自身原本實用的土地是自有還是租賃，自有土地建房是置換還是要賠償金，給地區對于廠房拆遷的獎勵政策是怎樣的，對于提前搬遷有無額外獎勵，員工的安置費是按平均工資計算，要結合員工的實際情況，停業停產損失要結合企業性質、經營情況等不同區別對待，每平方米的補償都不盡相同。而其他無形資產，則要考慮搬遷后固定客戶群體的流失等因素綜合考慮。

　　結合這些實際情況，我們就能知道具體到自身工廠搬遷能得到的賠償標準是什么，能夠得到多少的賠償費用了，具體的話還是應該以當地城市為準，不過提前了解好會有很大的幫助。

　　房屋征收與補償工作的監察制度。

　　1、行政監察是行政系統內部的一種專門監督，對于保證政令暢通、維護行政紀律、促進廉政建設、改善行政管理、提高行政效能有著重要的意義。

　　2、加強對房屋征收與補償工作的監督，是保證本條例正確實施、維護公共利益和被征收人合法利益的重要保障。

　　3、監察機關對房屋征收與補償工作實施監察，應當符合《行政監察法》等法律、行政法規規定的權限和程序。律師認為，監察機關依法行使職權，不受其他行政部門、社會團體和個人的干涉。

　　4、《行政監察法》第二條規定，監察機關是人民行政機關行使監察職能的機關，依照本法對國家行政機關及其公務員和國家行政機關任命的其他人員實施監察。

　　據此，本條第二款明確規定，監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的人民行政機關和有關部門或者單位及其工作人員的監察，這既是監察機關的一項重要職權，也是一項重要職責。

　　根據我國相關法律規定，任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民行政機關、房屋征收部門和其他有關部門舉報。如果您的合法利益受到侵害，通過舉報途徑不能解決問題，你還可以采取以下途徑維護自身合法利益。

　?。?）如果因征收方的違法行為，使被征收人受到損失的，應承擔經濟賠償責任。

　?。?）直接負責的主管人員和其他直接責任人員，應該依法受到相關行政處分。

　?。?）征收方工作人員在房屋征收與補償工作中，不履行《國有土地上房屋征收與補償條例》中職責的，或徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權的，由上級行政機關或本級行政機關責令改正，并且通報批評。
 

　?。?）用暴力、威脅、斷水、斷熱、斷氣、斷電和阻塞道路通行等手段，迫使被征收人搬遷的，造成經濟損失的，責任方應承擔賠償責任。除此以外，提醒大家，如果基于以上違法行為，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。不構成犯罪的，依法給予處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　?。?）征收方工作人員的行為觸犯刑法，構成犯罪的，要追求其刑事責任。

　?。?）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回款項，限期退還違法所得。并通報批評、給予警告。造成損失的，責任方要承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。沒有構成犯罪的，依法給予行政處分。

　?。?）如果房地產價格評估機構或者房地產估價師，出具虛假評估報告，或者評估報告有重大差錯，情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書。造成損失的，依法承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　?。?）用欺騙、威脅等手段征收的，依法給予行政處分，或者由直接責任人承擔相應的違紀責任、賠償責任、刑事責任。靜安動遷補償律師

　　（9）房地產價格評估機構或者房地產估價師，出具虛假評估報告，或者評估報告有重大差錯的，由發證機關責令限期改正，給予警告。并對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案。

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