婚前一方購買婚后共同還貸的房子是否屬于個人？上?；橐雎蓭煘槟v解

　　1、計算聯合貸款、個人投資和增值部分的前提條件: 一是原購房首付款86456元，貸款本金18萬元，貸款利息總額91976、17元，住房裝修3萬元，住房維修基金6661元,996、84元的購房契稅加起來共計399,090、01元(金額為原房價)第三，確定2012年7月底，雙方結婚后共同償還貸款本金和利息金額37,863、82元。

　　2、共同進行還貸及增值服務部分的計算模型公式為：共同提高還貸額37,863、82元÷原房價399,090、01元×100％×現房價590,000元=共同財產還貸能力部分企業增值55,976、48元。

　　3、劉女士個人在房屋裝修上的投資30000元計算如下: 個人投資30000元原房價399090、01元 × 100% x 現房價590000元 = 個人投資44元，350、90元，這部分應屬于劉女士一人。上述第二及第三項合計為 $100,327、38。

　　關于盛先生主張，婚后該房屋的貸款及利息均由其父母進行出資企業償還，因證據能力不足，該主張我們不能通過成立。離婚時分割財產，應當照顧劉女士。

　　《中華民族人民共和國婚姻法》第四十二條規定“離婚時，如一方生活學習困難，另一方應從其住房等個人財產中可以給予學生適當進行幫助。具體管理辦法由雙方合作協議，協議不成時，由人民法院判決”。

　　《最高人民對于法院關于我國適用＜中華全國人民共和國婚姻法＞若干重大問題的解釋（一）》第二十七條第二款規定“一方離婚后沒有住處的，屬于我們生活更加困難”。根據分析上述相關法律制度規定，考慮劉女士離婚后實際需要撫養教育子女又沒有房屋居住，完全能夠符合以上這些法律法規規定的生活發展困難情形。故本院酌定，由盛先生給予劉女士一次性經濟社會幫助款人民幣50,000元。

　　一方婚前抵押財產和房屋所有權，盛先生可以認為，該房產是自己對于婚前購買的，并且房產證上只有我們自己的名字，是個人信息財產，不應該分割。而劉女士認為，婚后兩人之間共同還貸，除去盛先生首付款及婚前償還的貸款，剩余價值部分應該為夫妻雙方共同管理財產，她有權要求進行市場分割。

　　《最高人民法院關于適用《人民中華民國婚姻法》若干問題的解釋》(三)第十條明確規定，配偶一方在婚前簽訂買賣房地產合同，繳納個人財產定金，向銀行借款，結婚后用配偶共同財產償還貸款，以定金支付人名義登記的，離婚時雙方協議處理房地產房地產。

　　前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定房地產屬于財產權登記方，未清償的貸款為財產權登記方的個人債務。在離婚的情況下，雙方在結婚后支付的款項以及相應增加的財產價值，應由登記的一方根據《婚姻法》第三十九條第1款規定的原則向另一方作出賠償。

　　我們可以從法律條款中看到如何處理這種情況:

　　1、對于婚前按揭房產的分割技術問題，盛先生與劉女士可以通過進行管理協議，如果能達成合作協議就按照協議數據處理。

　　2、如果盛先生與劉女士未能達成協議，那么婚前按揭房產就是盛先生的個人財產，還沒還清的貸款也由他進行償還。盛先生取得房產的所有權后，與開發商的購房合同關系結束，而與銀行之間的只是債權債務關系，并不影響房屋所有權的歸屬，但須履行債務。

　　3、盛先生與劉女士離婚，劉女士有權管理要求張先生對其進行經濟補償，補償的內容為雙方企業共同還貸支付的款項及其相對應一個財產價值增值服務部分。

　　上?；橐雎蓭?/strong>提醒大家，根據我國婚姻法第三十九條第一款明確規定“離婚時，夫妻的財產由雙方合作協議數據處理，協議不成時，由人民法院可以根據企業財產的具體實際情況，照顧自己子女和女方權益的原則判決，由產權信息登記一方對另一方方面進行經濟補償?！?