上海宅基地律師：有關宅基地糾紛的法律政策和注意事項

　　宅基地在農村地區比較常見，每次進行房屋建筑或其他事情都會因為宅基地而發生一定的糾紛，那么法律對宅基地糾紛有什么相關政策呢？在處理這些糾紛的時候應該注意些什么呢？上海宅基地律師為您梳理了關于宅基地糾紛處理的注意事項:

　　宅基地使用權爭議解決原則：

　　第一個原則：依法進行保護我們國家、集體的宅基地所有權。

　　我國農村土地可以分別屬于國家和社會集體企業所有。根據《土地管理法》的規定，土地制度改革前的舊契約不能自己作為中國土地權屬的依據。處理宅基地（土地）糾紛，應切實保護國家和一個集體的土地所有權。屬于不同國家或集體所有的宅基地，集體活動組織或個人信息不得侵占、買賣或者以其他形式存在非法轉讓。

　　第二個原則：解決宅基地使用權糾紛

　　公民、法人依法取得的宅基地使用權依法受到保護。 根據《土地管理法》的規定，使用國有土地的單位和個人，由縣級以上人民政府登記備案，并發給土地使用權證明。 土地使用權受法律保護任何單位和個人不得侵犯。 農村居民建造房屋，應當使用原房屋基地和村內空地。 耕地的使用，由鄉級人民政府審查，報縣級人民政府批準。 未經批準不得給予保護。 除統一規劃或者個別調整外，法人和公民依法繼承的宅基地使用權長期不變。 此外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。 非法擴張、侵占宅基地甚至耕地，應當依法宣告無效，并給予法律制裁。 宅基地在使用過程中，妨害公共利益，侵犯他人房屋、通道、排水、通風、照明等相鄰權利的，依法承擔民事責任。

　　第三條原則：解決宅基地使用權糾紛

　　宅基地使用權隨房屋轉移的原則。因農村房屋買賣、繼承、贈與等法定原因，占用的宅基地使用權隨房屋所有權轉移。

　　1984年最高國家人民對于法院《關于學習貫徹落實執行環境民事經濟政策進行法律制度若干重大問題的意見》中規定：“公民在城鎮企業依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?！标P于公司辦理中國農村地區房屋宅基地使用權資產轉移相關手續存在問題，實踐中應注意學生掌握自己一個工作時間沒有界限，即在1982年《村鎮建房用地成本管理人員條例》發布信息之前，農村居民房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續;但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過我們申請批準后方可隨房轉移。未經審查批準，宅基地使用權已經不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回資金使用，另作統一組織安排。但在一些農村社會合法繼承的房屋，其宅基地使用權同時可以隨房屋所有權而轉移。

　　第三個原則：宅基地使用權糾紛處理

　　尊重歷史、面對現實、有利于生產生活的原則。 我國基本上進行了四次土地、山林權的確認，即土地改革、合作化、1962年的“四定”、1982年的“憲法頒布前后的土地權利歸屬再登記”。 在處理土地、山林糾紛時，以“四定”確定的所有權為準，因其他原因拒絕“四定”時，不支持確認權；如“四定”未確定時，應在處理權利時，將爭議提交合作或土地改革。

　　解放后，宅基地的所有權由上級或者人民法院經雙方當事人協商、協議確定，具有法律效力。對宅基地使用權有爭議的，以規劃確定的宅基地使用權為準。非規劃用地的土地界限有爭議的，可以參照土地改革中的實際權利情況處理。但是，自1962年農村人民公社工作條例修正案草案公布以來，土地改革中確認的農村個人住房用地所有權已失去法律效力，但宅基地使用權仍屬原所有者。根據最高人民法院的解釋，原為四清的以四清為準，原為四清的以四清為準，根據有利于生產、方便生活的原則，結合長期使用的實際情況，合理解決。

　　第五個原則：宅基地使用權爭議解決

　　促進我國經濟不斷發展，維護中國社會環境穩定的原則。土地的使用和經營企業管理人員情況進行直接影響到生產和經濟快速發展。及時、正確地處理好宅基地糾紛，能夠通過促進市場經濟的發展。發生宅基地糾紛時，首先應做好學生思想教育工作，并采取及時、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解決，維護國家社會的安定團結。

　　以上是在解決宅基地糾紛時需要注意的一些事項。如果您仍有任何法律問題，可以咨詢上海宅基地律師，或委托律師幫助您的助理處理相關的法律案件。

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