找上海律師咨詢二婚拆遷房屋補償離婚怎么分

　　上海律師咨詢：當事人到上海離婚律師事務所進行法律咨詢，說她與丈夫是二婚，兩個人個帶了一個孩子，因此兩人就沒有再要孩子，現在兩人因為感情不合，想要離婚，但是因為那方那邊的房子要拆遷了，所以想要咨詢上海離婚律師，二婚拆遷房屋補償離婚時應該怎么分?上海離婚律師代理通過一個相似的實際案例，回答這位當事人的問題，希望對你也有所幫助。
 

　　【案件詳情】原告吳某、原告于某共同訴稱，原告吳某與被告金XX原系再婚夫妻，兩人于1990年4月登記結婚，婚后未生育，原告于某系原告吳某與前夫所生女兒，被告金某為被告金XX與前妻所生兒子，被告金華X為被告金某的兒子。2012年12月，原告吳某與被告金XX經法院調解離婚。

　　原告訴求：2012年，3號房屋遇征收。依該協議約定，3號房屋符合居住困難戶的補償安置條件，安置對象為原、被告5人。系爭房屋征收補償利益包括兩套安置房屋以及剩余的貨幣補償款人民幣538,337元(以下幣種同)，另外尚有速遷費3萬元以及實物獎勵費1萬元，實際得款578,337元。兩原告依人頭數，應得此次征收利益的五分之二。

　　被告辯稱：3號房屋原系被告金XX前妻孫某所有房屋，被告金某出生不久孫某過世了，故被告金XX、被告金某作為繼承人繼承了該處房屋(被告金XX前妻父母早年已過世)，并于1986年取得房產登記。

　　兩原告戶籍遷入只是空掛戶口，并不居住于該處房屋，3號房屋為私房，房屋征收系采用產權互換方式，安置款項均系以房屋面積或按套計算，除居住困難戶保障補貼230,151.87元以及居住困難戶補貼17萬元，系五個被安置人共有，兩原告可得其中五分之二外，其余款項均系原3號房屋產權人所有，與兩原告無關，三被告在此次安置可得利益可共同共有。況且，如兩原告不作為安置人員，則三被告還可依征收政策，享受其他優惠項目。三被告故不同意兩原告的訴訟請求。
 

　　【律師分析】上離婚律師金牌律師從以下幾點對本案進行了分析：

　　 1、3號房屋(建筑面積12.9平方米)原系孫某所有房屋，孫某過世后，被告金XX、被告金某作為繼承人于1986年12月辦理了該處房屋的房產申請移轉登記，1992年，被告金XX、被告金某取得該處房屋產權登記。

　　2、2006年12月19日，兩原告與被告金XX、被告金某簽訂“約定”一份，主要內容為：為了家庭和睦相處，消除后顧之憂，家庭成員經充分考慮協商，對家中全部房產處分約定如下：1、上海市XX區XX路XX弄XX號303室所有權歸兒子金某所有;2、上海市XX區XX街XX弄3號二東前樓12.9平方米前妻房子遺產所有權，歸兒子金某所有;3、對上海市XX區XX路XX弄XX號302-303室房屋現是家庭成員居住地。對父母全部過世后，以上房屋所有權歸女兒于某所有。以上是家庭成員協商一致。約定是真實意思表示，鑒于家庭成員已全部成年，經簽名后有效。

　　3、2012年11月10日，上海市XX區住房保障和房屋管理局(甲方)與被拆遷人金XX、金某(乙方)簽訂上海市國有土地上房屋征收補償安置協議，協議主要約定：乙方金XX、金某的房屋坐落于XX街XX弄3號，房屋類型舊里住宅，房屋性質私房，

　　4、3號房屋所在地征收補償有統一的《XX區XX路地塊舊城區改建房屋征收補償方案》，該方案載明(與本案有關的項目)如下：被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價*被征收房屋的建筑面積。居住困難戶保障補貼指按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。保障補貼=折算單價(以9,000元計)*居住困難戶人數*22平方米-被征收居住房屋補償金額。

　　最后上海離婚律師認為，3號房屋系被告金XX、被告金某繼承孫某名下的財產，依該處房屋房產申請移轉登記手續，被告金XX、被告金某于原告吳某、被告金XX登記結婚前已接受遺產繼承，故該處房屋中屬被告金XX部分應屬其再婚前的個人財產。2006年12月19日，兩原告、被告金XX、被告金某對包括該處房屋在內的幾處與家庭成員有關的房產進行了約定，并無不當。

　　依該份約定，3號房屋的產權實則歸屬被告金某所有。在約定簽訂后不久兩原告戶籍遷入的意圖，誠如兩原告所述確實為多獲得今后安置利益，對此被告金XX、被告金某也是知情并同意的，然有所區別的是并沒有證據證明對于兩原告戶籍遷入之后，多獲得的安置利益的歸屬有過約定，因此，兩原告在3號房屋安置中可得利益為本案需認定的事實。

　　經查閱3號房屋相關征收資料后認為，兩原告戶籍遷入歸屬被告金某名下的產權房中，并不入住該處房屋，實際兩原告本人又有他處居住房屋，兩原告戶籍應屬空掛戶口。因此，3號房屋產權被征收安置所計得的各項費用中與房屋產權面積有關與遷入戶籍無關的款項當屬被告金某所有。

　　其中包括房屋評估價格、套型面積補貼、價格補貼、簽約獎勵費、搬遷獎勵費、建筑面積獎勵費、裝潢補貼、搬遷費、家用設施移裝補貼、無認定建筑面積外的使用面積補貼、速遷加獎費、實物獎勵。所余按安置人員的戶籍人數計算的居住困難戶保障補貼、居住困難戶補貼以及兩處安置房屋臨時安置費用可按五位被安置人員共同共有計，兩原告可得其中五分之二，協議生效計息獎勵費按兩原告可得補償金額酌情計算確認。
 

　　【法院判決】據此，依照《中華人民共和國物權法》第九十三條、第九十五條、第九十九條、第一百條的規定，判決如下：

　　一、坐落于上海市XX區XX路XX弄XX號1602室、同號1603室的安置房屋權屬歸被告金XX、被告金某、被告金華X所有;

　　二、被告金XX、被告金某、被告金華X于本判決生效之日起十日內支付原告吳某、原告于某人民幣452,000元;

　　三、原告吳某、原告于某已支付的房屋評估費人民幣4,500元，由被告金XX、被告金某、被告金華X共同承擔人民幣2,250元，該款由被告金XX、被告金某、被告金華X于本判決生效之日起十日內給付原告吳某、原告于某。

　　綜上，我們可以知道，二婚拆遷房屋補償離婚怎么分?一是要看戶口所在地，二是要看拆遷房屋的性質，以及相應的拆遷政策，如果看完上述案例，你仍然還有疑問，不妨找上海律師在線法律咨詢。

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