上海律師在線咨詢租戶引起火災為何房東要擔責

　　租戶抽煙煙頭造成事故，為何房東要擔責。上海律師在線咨詢解析是因房東改造擴大損壞，如何劃分一改多房屋的火災責任？

　　租客煙頭引起火災，影響鄰居。

　　2020年7月31日凌晨，福建省廈門市某路段一所出租房屋發生火災。房東張女士將房子分成五個房間出租。火災發生在其中一個房間，同一棟樓的其他套房和兩個鄰居也受到不同程度的影響。消防部門認定，火災源于租戶小林留下的煙頭，未完全熄滅的煙頭點燃了房屋內的可燃物，火勢蔓延。

　　房東張女士說，小林留下的煙頭引起的火災給她造成了很大的損失。房屋裝修、家具、家電損壞、租金損失、房屋貶值。張女士向小林要求賠償近28萬元。

　　小林認為，房屋一改多沒有法律程序，非法改造，沒有配備消防設施，導致火災未能及時撲救，導致火災蔓延，因此，張女士應對火災負主要責任。為此，小林還提交了《行政執法通知書》作為證明。通知規定，房屋有多套，現場不能提供法律程序（或程序不完整），要求張女士在指定時間攜帶數據進行詢問。

　　由于雙方協商不成，張女士向法院起訴了小林。
 

　　法院：租戶承擔主要責任。

　　法院委托專業評估機構對火災造成的財產損失和房屋貶值進行評估。鑒定顯示，火災造成的裝修、物品損失總額為106467.19元，包括張女士和其他兩個鄰居的損失。

　　至于貶值，評估意見認為房屋的承重結構不受影響，修復后不會影響決定房地產價值的主要指標。考慮到部分業主或潛在買家的心理禁忌，存在輕微貶值，酌情貶值2萬元。

　　法院認為，租戶小林留下的煙頭火災引起火災，侵犯他人權益，對事故有過錯的，應當承擔侵權責任。同時，由于房屋涉及一改多的非法改造，不配備相應的消防設施，不符合消防安全要求，張女士作為房屋所有人，對擴大損害有一定的過錯。綜合考慮，法院決定小林承擔80%的責任，張女士承擔20%的責任。

　　上海律師在線咨詢關于損失金額的確定，法院采納了評估機構的意見，但鑒于張女士沒有向其他兩名業主支付賠償，法院只確定張女士的房屋裝修和物品損失、裝修和物品損失、租金損失、折舊損失、評估費等總計166148.27元。

　　最后，福建省廈門市思明區法院作出一審判決，小林應賠償張女士132918.62元的經濟損失。
 

　　律師普法時刻

　　房屋一改多改造后出租，會導致租戶居住擁擠、出入口狹窄、消防設施不足等問題，存在消防安全隱患。根據《中華人民共和國民法典》第一百一百七十三條的規定，被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。

　　一旦發生火災和其他事故，業主需要面臨非法重建造成的行政處罰。此外，房東因擴大損失而有過錯，需要承擔部分損失后果，并對其他租戶和鄰居承擔賠償責任。作為房屋所有人，應嚴格按照法律規定出租，管理房屋，不要冒險，因為損失小，后悔。

　　上海律師在線咨詢提醒大家：無情的火災，先防火，我們必須始終保持消防安全意識，能安全陪伴你我他。
 

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國民法典》

　　第1173條：被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。

 

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