房產證辦理的不同會如何影響房產分割？上海離婚律師來回答

　　如果分手階段，證書還沒有做好，這個時候船還沒有做好，還有挽救一切的空間。只要你能證明錢確實都是你付的，那么情況就破了，房間就是靜止的。交貨證書已辦理，雙方購買后，分手前已辦理房產證。至此，根據房產證辦理的不同，分為三種情況。上海離婚律師為您講解一下相關的情況。

　　一、產證辦理在一個人的名下

　　如果物業證明書是以投資者的名義登記的，毫無疑問該物業屬于投資者的個人業主，但如果物業證明書是以另一方的名義登記的，該物業是否可以退回？

　　此種情況下，又涉及到雙方是否是以結婚為目的而購房，該款項是否是彩禮性質。不贅述，以案例說話。

　　顏和陶是男女朋友。在交往過程中，他們談到了婚姻。以結婚為目的，閆某在朝陽區為陶某買了一輛寶馬和一套房子。房子和車子都登記在陶的名下，錢也從顏的哥哥賬戶轉到了陶的母親賬戶。之后，陶用這筆錢買了房子和車子。雙方感情破裂后，顏認為以結婚為目的的贈與應當返還。

　　根據企業相關研究材料可以證明的事實是，陶某確實收到了鄢某的款項，對此進行款項，雙方各執一詞。鄢某認為此款項系雙方通過基于這個婚約而支付的款項，但陶某否認?，F鄢某以一方發展存在有著婚約財產而要求公司返還訴爭房產，缺乏科學依據。

　　在房地產證件辦理完畢后，登記在對方名下，無論是從贈與的角度，還是從公示的角度，房地產顯然已經屬于他人。除非有明確的證據證明訂婚禮物的存在，否則返還的可能性很低。因此，請小心避免失去你的妻子和失去你的軍隊。

　　二、產權證應當以雙方名義辦理，共同持有股份

　　甄某與楊某于2006年開始進行戀愛相關關系，2008年3月24日，雙方為企業購置婚房，共同發展作為一個買方簽訂了涉案的房屋信息買賣交易合同。楊某支付了首付款、稅費，雙方可以作為我們共同影響借款人向建設投資銀行辦理了按揭貸款。甄某承認未就涉案房產需要支付管理費用。2009年5月29日，涉案房產登記在雙方自己名下，二人各占50％份額。2009年雙方沒有終結戀愛問題關系。

　　該財產的登記屬于甄陽雙方，雙方各占50% 的份額，這是該財產當事人由共同所有權人證明的。盡管楊聲稱所有購買房產的錢都應該由他支付，但是在甄的名下登記的錢有50% 是彩禮的性質。由于雙方未能締結婚姻關系，甄應該將那部分財產歸還給楊，但是楊在購買財產時未能證明他名下50% 的財產份額是彩禮，雙方也沒有簽署書面協議拒絕股份共同所有權，這是法院不接受的。法院認為: 雙方都是有關財產的共同所有人，各占50% 的所有權。

　　三、產權證辦理在雙方名下，共有。

　　邱和舒于2008年11月確立戀愛關系并同居。2009年，雙方購買涉案房屋，邱支付首付款并申請個人公積金貸款。2009年7月，雙方取得涉案房屋的房產證，共有形式為共有。2010年10月，雙方分手。

　　共同發展共有是對共有財產享有基本權利，承擔社會義務。邱某認為將樹某的名字登記在房產證上，系彩禮，因缺乏具有足夠的事實進行證據，本院學生難以采信。系爭房屋需要明確登記為雙方公司共有，且系雙方對于戀愛期間以共同的意思就是表示購置，且雙方確共同生活過一段工作時間。

　　樹某對系爭房屋建筑也有存在一定經濟貢獻，考慮到照顧共有人的生產、生活的實際問題希望，雙方通過當事人對系爭房屋建設貢獻程度大小等情況，酌情確定一個房屋歸邱某所有，并向樹某支付方式適當折價款（約10萬元，占涉案房屋10％左右市場價值）。

　　上海離婚律師提醒大家，從以上兩種情況可以看出，雖然兩人的姓名都是書面的，但登記為共有或共有，對當事人的貢獻影響較小或較大。第一種情況下50% 的股份，折扣是3億多元，第二種情況下，只需要支付10萬元的折扣。雖然房子本身的價值，但折扣的比例有明顯的差別。換句話說，在你的資本賬戶中占大多數的時候，必須做房地產證來表明“忠誠”，請仔細區分常見的形式。