上海宅基地律師：如何解決宅地基糾紛？

　　宅基地使用權問題在農村相當普遍，許多缺乏法律常識的人會因為宅基地糾紛而奮戰。 那么，如何通過法律手段解決宅基地糾紛問題呢？上海宅基地律師將介紹處理宅基地糾紛應注意的一些問題。希望這對你有所幫助:

　　原則1宅基地使用權爭議解決

　　依法保護國家所有權和宅基地集體的所有權。我們的土地分別屬于國家所有和集體所有。根據土地管理法的規定，土地改革前的舊合同不能作為土地所有權的基礎。處理宅基地（土地）糾紛，應當有效保護國家所有權和集體土地所有權。集體組織和個人不得以其他形式占有、買賣、非法轉讓國家或者集體所有的宅基地。

　　原則2宅基地使用權糾紛處理

　　公民和法人依法取得的宅基地使用權依法受到保護。根據土地管理法的規定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上的中華人民共和國政府登記注冊，其使用權以發證方式確認。

　　土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。農村居民修建房屋時，應當使用原有的宅基地和村內的空地。耕地的使用情況，應當經鄉級人民政府審查，報縣級人民政府批準。未經批準，不得給予任何保護。法人和公民依法繼承的宅基地使用權，除統一規劃或者個人調整外，應當長期保持不變。

　　此外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。 非法擴張、侵占宅基地甚至耕地，應當依法宣告無效，并給予法律制裁。 宅基地在使用過程中，妨害公共利益，侵犯他人房屋、通道、排水、通風、照明等相鄰權利的，依法承擔民事責任。

　　原則3是解決宅基地使用權糾紛

　　宅基地使用權隨房屋轉移的原則。因農村房屋買賣、繼承、贈與等法定原因，占用的宅基地使用權隨房屋所有權轉移。

　　1984年最高國家人民對于法院《關于學習貫徹落實執行環境民事經濟政策進行法律制度若干重大問題的意見》中規定：“公民在城鎮企業依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理中國農村地區房屋宅基地使用權轉移手續存在問題，實踐中應注意掌握自己一個工作時間界限，即在1982年《村鎮建房用地成本管理人員條例》發布信息之前，農村居民房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續;但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。

　　未經審查批準，宅基地使用權不得轉讓給附有房屋的買受人，房屋出售也無效，但買受人可以拆除房屋。村民遷入或者拆除房屋后遷出的宅基地，由集體收回使用，并其他統一安排。但在農村房屋的合法繼承中，其宅基地使用權可以與房屋所有權轉讓。

　　原則4宅基地使用權爭議處理

　　尊重歷史，面向現實，造福生產生活的原則。在我國，土地和山林權利經歷了四次確認，即1962年的土地改革、合作、“四定”、1982年憲法頒布前后的土地所有權重新登記。在處理土地和森林糾紛時，以“四定”確定的所有權為準，其他否定“四定”的理由不予支持; 所有權不以“四定”確定的，參照合作或土地改革過程中確定的產權處理。

　　解放后，雙方經協商達成法律協議，或經上級決定或人民法院裁定宅基地歸屬，具有法律效力。統一規定后宅基地使用權有爭議的，一般以規劃確定的使用權為準。未規劃的宅基地，如有土地界線爭議，可參照土改情況處理。

　　土改確權是對房屋宅基地的確權，但自1962年《農村發展人民公社管理工作環境條例修正草案》公布后，土改時確認的農村個人宅基地所有權即喪失學習法律制度效力，但宅基地的使用權仍歸原所有人。依照國家最高人民通過法院司法解釋的規定，如果我們原來四至明確的，應以四至為準、四至不明確的，應參照企業長期以來的實際需要使用這種情況，本著有利于提高生產、方便人們生活的原則合理地分析解決。

　　原則5宅基地使用權糾紛處理

　　促進經濟發展、維護社會穩定的原則。 土地的使用和管理直接影響到生產和經濟的發展。 及時、正確處理住房問題糾紛，可以促進經濟發展。 發生宅基地糾紛，首先要做好思想工作，及時采取審慎措施，防止矛盾加劇，依法合理解決，維護社會安定團結。

　　以上是處理宅基地糾紛的一些原則，或者我們建議你以和諧為重，避免一些不必要的糾紛。如果您有這方面的疑問，可以咨詢上海宅基地律師。

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