深圳房屋拆遷律師告訴您一個不住的地方能否重建村集體耕地高危房屋

　　中國實行嚴格的耕地保護制度?！锻恋毓芾矸ā返谒恼露际顷P于耕地保護的規定。國家實行基本農田保護主義制度。下列耕地應當可以根據我國土地開發利用總體發展規劃劃入基本農田保護區，嚴格控制管理。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。

　　第三十六條規定，非農業建設必須節約用地，可以利用荒地的不得占用耕地，可以利用荒地的不得占用良田。

　　禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土。

　　禁止占用企業基本實現農田經濟發展林果業和挖塘養魚。

　　因此，耕地上是不允許進行隨意占用大量開墾，用于發展非農經濟建設，例如建房之類的。

　　第四十四條規定：建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。因此，如果要進行耕地非農建設，就必須辦理農用地轉用手續。

　　你想在農田上重建高風險住房，雖然住房已經存在，但高風險住房總是違法建設。你對違章建筑進行改造，如果沒有程序，也是違章建筑。此外，城鄉規劃法規定，2008年以后，即使在原址上的房屋要重建、擴建、重建，也必須經過適當的審批程序，更不用說違章建筑地改造了。

　　最后建議不要在耕地上蓋房子，也不要在耕地上蓋房子，因為一旦發現房子違法，政府可以組織拆除，這可能不值得。

　　遇到各種房屋進行征收時，很多農村拆遷戶都面臨這樣一個企業選擇：要安置房還是要現金？今天我從律師的角度，給拆遷戶一些相關建議。

　　國務院590號令《國有企業土地上房屋征收與補償管理條例》第二十一條，拆遷戶可以通過選擇中國貨幣資金補償，也可以自己選擇一個房屋產權調換。拆遷戶選擇以及房屋產權調換的，市、縣級人民對于政府部門應當發展提供技術用于知識產權調換的房屋，并與拆遷戶計算、結清被征收房屋使用價值與用于產權調換房屋市場價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，拆遷戶選擇在改建地段學生進行分析房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民共和國政府人員應當研究提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第十九條。對被征收房屋價值的補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法評估確定。

　　第二十二條因房屋征收造成房屋被拆遷的，房屋征收部門應當向被拆遷戶支付搬遷費； 房屋征收部門應當向被拆遷戶支付臨時安置費或者提供流轉房。

　　拆遷補償選擇現金還是安置房，要根據被拆遷戶的實際需要來決定。

　　1、自己企業沒有進行其他國家住房，且產權調換房屋無需補交過多差價的，建議可以選擇安置房。今年我國國內各省市的房屋市場價格都大幅提高提升，如果在當地政府沒有影響房屋的，每月要付出不菲的租金，是一筆固定資產支出。因此通過這種社會情況下，如果拆遷調換房屋無需補交差價，或只需補交很少差價的，建議您選擇一些房屋。

　　2、自己學生已有住房的，可以進行選擇企業現金。有住房不用擔心房租支出，如果一個家庭經濟收入水平不是很穩定或存款不是為了很多的，建議通過選擇活動現金。因為拆遷安置房的建設發展周期往往都長達3-5年，而且還有很多省市要求房屋交付后5年左右才能不斷獲得房產證，當您在此期間想急用錢時，很可能無法轉賣安置房。如果他們選擇使用現金，家里的財務人員狀況會更寬裕些，方便抵御外來文化風險。

　　拆遷補償金遠遠低于市場房價，建議選擇拆遷安置房。近年來這種現象非常普遍，拆遷補償金往往隨著周邊房價過高而過高。在這種情況下，建議選擇安置房，特別是在三線以上城市，房地產升值空間不大，現金不多，未來只會更加貶值。

　　以上分析就是深圳房屋拆遷律師對拆遷戶的建議，希望我們能夠提供幫助到您。如有征地拆遷管理問題，歡迎留言或電話信息咨詢。