上海公房同住人如何認定?_上海律師解答

　　公房是什么？上海公房同住人是如何認定的？離婚的時候公房要怎樣分割？上海網友找上海律師咨詢的這些問題，是不是也正是你所困惑呢？那么就一起看看上海律師總結關于公房是什么以及同住人是如何認定的吧！
 

　　一、什么是公房?

　　所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

　　二、上海公房如何認定同住人?

　　公有住房的同住人，上海市高級人民法院《關于房屋動遷補償款分割民事案件若干問題的解答》(以下簡稱《解答》)界定為：同住人是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

　　他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房)，以及按公房出售政策購買的產權房等。

　　除了上述總括性的規定之外，上海律師列舉了幾種可以被視為同住人的情況：

　　1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;

　　2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;

　　3.在拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;

　　4.房屋拆遷，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

　　三、離婚時上海公房怎么分割?

　　1、對于夫妻離婚對于房產的分割問題，依據最高人民法院關于《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：

　?、呕榍坝梢环匠凶獾墓?，婚姻關系存續5年以上的。

　?、苹榍耙环匠凶獾谋締挝坏姆课?，離婚時，雙方均為本單位職工的。

　　⑶一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的。

　?、然楹笠环交螂p方申請取得公房承租權的。

　　⑸婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的。

　?、史蚱揠p方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的。

　?、艘环綄⑵涑凶獾谋締挝坏姆课?，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的。

　?、屉p方均租有公房，婚后合并調換房屋的。

　　⑼應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　2、對于夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理:

　　⑴照顧撫養子女的一方。

　?、颇信p方在同等條件下，照顧女方。

　?、钦疹櫄埣不蛏罾щy的一方。

　?、日疹櫉o過錯一方。
 

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