普陀區中遠兩灣城律師談上海拆遷談判9條要點

　　1、【協議】家中孩子不在，老人被騙簽了空白協議或者補償很低的協議，有效嗎?

　　上海拆遷律師回答：這類情況很復雜，不能籠統而論，要具體視簽約人是否是擬拆遷房屋的權利人(產權人、共有權人)、簽約的具體情況及證據保存情況加以確定。一份有效的拆遷補償安置協議，必須由房屋權利人在自愿的情況下簽訂，否則，可依據《合同法》關于合同撤銷、合同無效的相關規定否認合同的效力。
 

　　2、【拆遷談判期騷擾】政府稱有拆遷獎勵費、獎勵面積，這個可以信嗎?

　　上海拆遷律師回答：各地拆遷項目為引導拆遷戶及早簽約搬遷會設置拆遷獎勵，但各地拆遷獎勵辦法不盡相同。一般而言，拆遷公告上會明確獎勵的條件與期限。在獎勵期限內簽約的，補償協議上會就拆遷獎勵進行明確。
 

　　3、【拆遷談判期騷擾】家中公職人員被要求回家做思想工作，盡早簽訂協議，否則不予上班，怎么辦?

　　上海拆遷律師回答：以家中公職人員停職、停崗或調職等威脅簽訂不合理拆遷補償安置協議的方式稱為“株連式拆遷”，屬于違法拆遷表現形式之一。“株連拆遷”有違法治精神和依法行政。公職人員該干什么，權利和義務如何劃定，如何考核評價，法律制度俱有明文規定，但從來沒有為拆遷服務的職責，也沒有因親屬拆遷問題而問責的規定。2010年5月，國務院辦公廳曾下發緊急通知，“對采取‘株連式拆遷’等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關責任單位和責任人的責任。”
 

　　4、【拆遷談判期騷擾】遇到政府人員車輪戰，沒日沒夜談話怎么辦?

　　上海拆遷律師回答：車輪談判是拆遷方常用促遷方式之一，對此，被拆遷人一方有權避而不談，并明確對協商的時間、地點、主體提出具體要求。
 

　　5、【拆遷談判期騷擾】因為未達成補償協議，被斷水斷電停暖，怎么維權?

　　上海拆遷律師回答：在房屋拆遷過程中，停水停電停暖以強迫逼遷的，是違法的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責任。
 

　　6、【強拆】下了強拆通知，房屋還沒被拆的情況下，怎樣才能保住房屋?

　　上海拆遷律師回答：拆遷過程中，如果已經下了強拆通知，被拆遷人的處境是相當危險的。在這種極度被動的情況下，權利人如果堅信強拆通知的作出本身是違法的，應當盡可能做到房不離人，并及時對強拆的依據——拆遷裁決提起合法性審查程序，如行政復議、行政訴訟，同時，以書面形式向法院提交執行異議申請。如果執行依據的合法性存疑，甚至被否定，那么強拆便不具有了正當基礎，應當終止。
 

　　7、【強拆】沒有達成協議，半夜被從家里拖出，房屋被強拆，室內家具物品全部被毀壞，怎么維權?

　　上海拆遷律師回答：半夜強拆是違法的。針對這種違法行為采取救濟措施時，應當區分實施強拆的行為主體：

　?、偃绻麖姴鹦袨橛烧畽C關實施，可以提起行政訴訟，請求法院確認該強拆行為違法，并判決政府機關賠償由違法強拆造成的財產損失;

　?、谌绻麖姴鹦袨橛刹疬w公司、社會閑散人員等這類主體實施，應當及時撥打110報警，進行證據保全，將財產損壞情況列出清單，并由警察記入報警筆錄之中。

　　此外，可以以涉嫌故意毀壞財產罪要求公安機關立案偵查，追究行為人的刑事責任。
 

　　8、【強拆】沒有達成協議，家里沒人的情況下，房子被偷拆了，報警后，警察稱抓不到人怎么辦?

　　上海拆遷律師回答：警察在非法偷拆事件中不作為或者怠于作為的現象比較普遍。一旦遇到這個問題，房屋權利人應當以書面形式要求公安機關立案。若公安機關仍舊不作為或者怠于作為，權利人可以采取如下措施：

　　①向上一級公安機關、同一級檢察機關申請督促立案、破案;

　　②針對公安機關的不作為向上一級公安機關提起行政復議;

　?、坩槍矙C關的不作為向同級人民法院提起行政訴訟。

　　就這三項措施來說，可以按照①——②——③的順序依次進行，也可以跳過①，按照②——③的順序依次進行，還可以直接采取措施③。
 

　　9、【賠償】宅基地260平米賠多少?周圍8000每平米地賠多少?房有520平米又能賠多少?

　　上海拆遷律師回答：征地過程中具體的補償數額是沒有統一的規定的。如果您認為目前與您談判的補償數額過低，可以通過法律途徑爭取更加合理的補償。建議您撥打網站上的咨詢電話告知我們詳細情況，以便我們更好的幫助您。   上海普陀區拆遷律師熱線咨詢事務所

 

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