長寧區北新涇律師談上海農村拆遷問題十問十答

　　農村拆遷會遇到很多的問題，今天上海拆遷律師就總結了，十個問題關于農村拆遷的常見問題，進行回答，上海拆遷律師希望以下十問十答對的內容，對你有所幫助。如果你還有其他的問題，也可以是隨時找上海拆遷律師咨詢。
 

　　1、農村拆遷了，嫁出去的女兒可以回來分財產嗎?

　　您好，您說的農村外嫁女拆遷補償問題。簡單來說就是，如果農村嫁女兒，戶口落在了婆家，自家農村如果由于進行城鎮化建設，或者其他原因賠付的拆遷補償，自然是拿不到了，但是如果仍然留在父母家，就是有自己一份。自己雖然嫁了出去，戶口也落在了父母家，畢竟是占了自家的地得到的補償，肯定就有有自己的一份。
 

　　2、農村拆遷，一層按兩層的面積算嗎?

　　您好，集體土地征收也就是您說農村拆遷，如果您宅基地上只蓋了一層房屋肯定是按照一層房屋的價格補償給您，不會出現一層按兩層面積算的。
 

　　3、農村拆遷安置房哪些人可以享受?

　　您好，農村拆遷安置房享受人員認定，一般考慮如下因素：(以下只是一般情形，具體由各村村民會議討論決定)

　　1)、是否具有集體經濟組織所在地的常住戶口。

　　2)、是否以該集體經濟組織的土地為其基本生活來源。

　　3)、是否與其他村民之間形成較為固定的生產、生活關系。

　　4)、是否享有了應有的權利和履行了應盡的義務。如參加村民大會行使表決權，參加集體經濟組織的公益性勞動。滿足以上因素的，都可以享受農村拆遷安置房。
 

　　4、男女雙方都是農村戶囗，婚后男方夫妻投靠到女方家，女方家拆遷，男方有補償嗎?

　　您好，如果男方的戶口遷入了女方的家里，就有補償。但一般在拆遷前，公安機關要凍結戶口遷入的。如果在戶口凍結前，男方戶口已經遷移到女方，就是該村村民，可以享受該村拆遷同等待遇。辦理程序一般是：遷入地村委會出具同意接受戶口的證明，到遷入地派出所開接受證(有的地方規定，要事先取得所在鄉鎮黨委政府的批準，比如書記鎮長簽字)，然后到遷出地派出所辦理遷移手續。如果戶口遷到了女方這邊，就可以享受到拆遷補償。
 

　　5、買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配?

　　《中華人民共和國物權法》第155條規定：“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。”實踐中，宅基地房屋轉讓進行變更登記的情形少之又少，這也導致拆遷補償款仍然按照原有的登記進行分配，從而產生了許多拆遷款糾紛問題。很多被征收人都有這樣的疑問：“農村宅基地上的房屋轉讓之后，如果遭遇拆遷，補償款究竟如何分配?”一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發生在同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規規定的農村宅基地的用地條件或者經過有關組織或部門批準的，一般應當認定房屋轉讓行為是合法有效的，雙方當事人應依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經濟組織，一般認定買賣合同無效。
 

　　具體有以下三種情況：

　　一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。

　　對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。
 

　　二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。

　　對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。

　　假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。
 

　　三、效力待定，補償款協商分配。

　　對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。
 

　　6、子女將戶口遷出去，還能繼承農村家里的土地和房子嗎?

　　從原則上將，戶口遷往城市的子女是不能再繼承父母的宅基地的，宅基地屬于農村集體的土地資源，子女的戶口遷出了農村就不再是農村人，自然就沒有資格繼承這份農村集體所有的資源，并且，子女不可以私自翻建宅基地上的建筑，換句話就是說，一旦宅基地上的建筑倒塌或是受自然災害毀壞，村集體有權利將這塊宅基地收回，也就不能繼承農村家里的土地和房子了，但是也不排除特殊情況。
 

　　7、拆遷了，非農戶口是否可以獲得房屋補償呢?

　　在農村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。
 

　　1、有農業戶口的能得到安置補助，沒有農業戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村，也仍然是非農業戶口，也不會得到安置補助。

　　2、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助。

　　3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。
 

　　我國現行的戶籍制度制約了城市人口與農村人口之間的流動。城市人口不能在農村買房，及使在農村擁有房產也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話，不能享有和農業人口相同的補償。

　　8、自己開墾的荒地有征地補償嗎?

　　您好，是有補償的，對于農田來說開墾的田地根據地上農作物情況，有相應的補償。而且要比荒地的補償高。

　　如果遇到了補償低或者不補償的情況，建議根據遇到的問題及時咨詢律師，一定要及時進行維權，保護好自身的合法權益
 

　　9、本地居民戶口和本地非農業戶口有什么區別?

　　按以前的說法非農戶口就是城市戶口(城鎮戶口)，它倆沒有區分，戶口性質只有農業戶口和非農業戶口的區分，農業戶口是指農民(農村集體組織內人員)，非農業包括所有不從業農業生產的人員。

　　現在搞戶籍改革，只有居民戶口，消除城鄉差別，也就是說以后只有居民戶口，沒有農業和非農之說，但目前由于體制遺留問題，城鎮化建設進展不是很快，所以我們國家同時有農業，非農，居民三種戶口并存的局面。非農業戶口和城鎮戶口基本定義既然是非農戶，戶口就寫有非農戶。農業戶口是指純農民，非農戶和城鎮戶口是一樣的，屬于城鎮靈活就業人員。農業戶口只可以辦理新農村社保，非農戶和城鎮戶口的可以憑城鎮靈活就業人員相關手續辦理社保，區別就是養老金多少不同。
 

　　按以前的說法非農戶口就是城市戶口(城鎮戶口)，它倆沒有區分，戶口性質只有農業戶口和非農業戶口的區分，農業戶口是指農民(農村集體組織內人員)，非農業包括所有不從業農業生產的人員。現在搞戶籍改革，只有居民戶口，消除城鄉差別，也就是說以后只有居民戶口，沒有農業和非農之說，但目前由于體制遺留問題，城鎮化建設進展不是很快，所以我們國家同時有農業，非農，居民三種戶口并存的局面.但是在計劃生育和社會保險、人身損害賠償方面等還是分得比較仔細的。
 

　　10、子女將戶口遷出去，還能繼承農村家里的土地和房子嗎?

　　從原則上將，戶口遷往城市的子女是不能再繼承父母的宅基地的，宅基地屬于農村集體的土地資源，子女的戶口遷出了農村就不再是農村人，自然就沒有資格繼承這份農村集體所有的資源，并且，子女不可以私自翻建宅基地上的建筑，換句話就是說，一旦宅基地上的建筑倒塌或是受自然災害毀壞，村集體有權利將這塊宅基地收回，也就不能繼承農村家里的土地和房子了，但是也不排除特殊情況。
 

　　以上就是上海拆遷律師為你解答，關于農村拆遷十個常見問題。如果你還有其他疑慮，可以在線找上海拆遷律師進行免費咨詢?；蛘吣阋部梢該艽蛎赓M電話進行咨詢。我們將在第一時間回復您問題。  上海長寧拆遷律師事務所

 

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