靜安滬太路律師解答遇不友好拆遷的合法權益

　　戚先生是安徽省某市某村村民，擁有合法房屋，在前年的時候，相關部門發布了《關于征地補償安置方案公告》，而戚先生的房屋正好也在此次征收的范圍之類。但由于征收部門給的補償太低，且戚先生多次與征收方協商無果后，戚先生并沒有簽訂補償協議?？墒钦l知，戚先生的行為讓征收部門非常的不滿意，在去年的時候，城管執法等人員包圍了戚先生的房屋，在相關部門的指導下將戚先生的房屋強拆了，而且戚先生及家人也被控制，隨后待強拆人員走后撥打了110報了警，可民警卻說拆除系政府行為，無法阻止。為了維護自己的合法權益戚先生通過網絡委托了靜安滬太路拆遷律師。
 

　　案件主要圍繞兩點，一是區政府及鎮政府是否是本次強制拆除案件的適格被告，二是兩機關實施的強制拆除行為是否合法。作為普通的老百姓，當知道自己的房屋在拆遷范圍之內的時候，總是掩蓋不住內心的欣喜，盼望著拆遷之后的日子、居住條件能有所改善，同時也等待著拆遷之后帶來的幸福感。可是“理想很豐滿，現實很骨感”，誰也不成想在實踐過程中，由于法制不健全、監管不到位等等原因導致“強拆”事件頻繁發生。靜安滬太路拆遷律師就代理過多起強拆案件。
 

　　根據我國相關法律規定，在土地征收過程中，有權征收的機關是區縣政府部門，而且區政府及鎮政府具有制止和拆除違法建設的職責，在戚先生提交的證據中可以看出區政府及鎮政府的領導及相關工作人員都位于強制拆除的現場。因此，有充足的證據確定區政府及鎮政府是整個拆除案件的適格被告。其次，相關部門在進行強制拆除行為前，并沒有按照法規律規的以書面形式催告戚先生，更沒有保障戚先生的陳述申辯權，這嚴重侵害了戚先生的合法權益。最終，法院判決相關部門的強制拆除戚先生房屋及附屬物的行政行為違法。
 

　　根據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條明確規定：行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：（一）履行義務的期限；（二）履行義務的方式；（三）涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式；（四）當事人依法享有的陳述權和申辯權。由此我們可以看出該案件中相關部門即沒有書面形式告知被拆遷人，也沒有告知其應有的權利，顯然是侵害了被拆遷人的合法權益。
 

　　對于強拆根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規定：“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”。根據《國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》規定：“拆遷人及相關單位要嚴格執行有關法律法規和規定，嚴禁野蠻拆遷、違規拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等逼遷手段，強迫被拆遷居民搬遷”。根據《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》規定：“程序不合法、拆遷補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷”。
 

　　雖然國家三令五申嚴禁強拆，可我們看到“強拆”依舊不斷，那么當強拆浩劫到來時，我們應該如何維護自己的合法權益呢？當遇到強拆后，被拆遷人首先要判斷自己面臨的是何種性質的強拆，以便采取相應的對策。合法強拆是要在收到相關文件后的法定期限內行使權利。在征地拆遷中，拆除行為本身的合法性是一個復雜的問題，因此不能簡單的下結論，但是對于合法強拆，從程序上而言，拆除機關至少會履行催告義務，告知被拆遷人相關權利，而違法強拆往往是被拆遷人收不到任何的相應文件，甚至是毫無預兆之下就被強拆了。
 

　　法律規定了對公民合法財產的保護及遭受侵害時享有法律救濟的權利。

　　《憲法》第十三條：公民的合法的私有財產不受侵犯;國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權；國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對私有財產實行征收或征用，并給予拆遷補償。

　　              第四十一條第三款：由于國家機關和國家工作人員侵犯公民權利而受到損失的人，有依照法律規定取得賠償的權利。
 

　　《物權法》第六十六條：私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
 

　　《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理。
 

　　《行政訴訟法》第十二條：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟......(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
 

　　《國家賠償法》第四條 行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：(三)違法征收、征用財產的；(四)造成財產損害的其他違法行為。
 

　　所以，當遭遇到違法強拆時，不要害怕也不要灰心，只要心中相信法律，總是能夠通過法律途徑來保護自身權益的。本案就是戚先生在遭到強拆之后及時委托了靜安滬太路律師代理維權，通過法律途徑，進行了救濟維權。對于違法強拆并不僅僅是以上所說的，違法強拆還有可能是“犯罪”！毆打被拆遷人，很有可能會涉嫌故意傷害罪，其中，致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，可能被判處七年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑；未經被拆遷人同意且未經法院強制執行強拆房屋，涉嫌故意毀壞財物罪，數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，可能被判處三年以上七年以下有期徒刑；非法闖入被拆遷人住宅，涉嫌非法侵入公民住宅罪，可能被判處三年以下有期徒刑或者拘役。因此靜安滬太路律師l建議應當依法征收、和諧征收，既能順利完成征收任務，也能保障被拆遷人的合法權益。


 

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