拆遷找律師處理上海村里一直說征地但是沒有動靜

　　你們村征地進行公告了嗎？前幾天一位農民朋友上海拆遷動遷律師，說他們村的土地要被征收了，村里讓簽字，但什么文件都沒拿出來，大家也對補償款有疑慮，不知道有沒有少給。

　　在征地實踐中，未經發布征地公告就悄悄地開展征地，這樣的情況在農村可不少。由于農民朋友對相關法律知識并不十分了解，很容易就在村干部三言兩語的“勸服下”簽字，一不小心就著了道，少領不少補償款。

        真實地保護好咱們的征地補償權益

　　1、征地不公告，大概率是違法征地，有貓膩，你得小心少拿補償

　　咱們今天就給大家科普下，征地不經公告是不合法的，村里的口頭承諾也是靠不住的。

　　根據《土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　也就是說啊，征地必須走法律程序，經過上級批準，獲得了征地批文才能來征地。如果不公告，誰知道是不是合法的征地、會不會在征地補償安置方面“缺斤短兩”呢？

　　2、征地公告的內容和時間

　　《土地管理法》還規定，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

　　如果沒有這個公告，那么農民朋友當然會對征地的補償持懷疑態度了。一戶農戶也就幾畝地，沒了土地，沒法種糧食，以后會失去生活來源，如果補償不到位，誰敢貿然簽字呢？

　　3、農民對于征地補償有意見，有聽證并督促征收方修改方案的權利

　　《土地管理法》還規定了，多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

　　這其中的修改，就是為了盡可能地反映民情民心，反映被征收土地的真實價值和落實對農民的安置問題。

        相關案例分析：

　　李女士是四川省某市某村村民，在當地合法承包了土地進行農作物種植。2015年時候，當地相關部門在沒有依法依規發布征地公告和征地補償安置方案的情況下，在該村進行了大面積的征收，于是李女士等村民對此次征地過程充滿了疑惑，于是他們為了了解清楚此次征收情況，便啟程來京委托了專業律師。

　　在專業律師的解釋下李女士等人弄清了土地征收過程的經過，但是相關部門并沒有公開征地等信息。

　　于是專業律師向此次征收所涉及到的部門郵寄了《政府信息公開申請書》，申請公開此次征地項目的批文、審批材料等相關材料。在陸續收到相關部門的答復后，專業律師發現，李女士所在該村涉及到的征收項目存在著嚴重的未批先點的違法行為。而且李女士等人的土地位于此次征地的四至范圍之內，但并沒有相關的文件對李女士等人予以告知征收事項，在收到信息公開申請的回復前，李女士等人被占用的土地一直處于正常的耕種狀態，房屋也處于正常居住狀態。而且對于相關部門作出的征地批文，李女士等人也并不滿意。于是，針對李女士等人的情況專業律師向相關部門遞交了《行政復議申請書》，可是相關部門并沒有給出合理的答復。針對相關部門的答復，專業律師指導李女士提起了行政訴訟，可是在審理過程中一審法院卻錯誤理解了李女士的訴求，上訴之后依舊沒有得到滿意的答復。最終在專業律師的努力之下最高人民法院將李女士等人的案件裁定由最高人民法院提審。

　　關于此案件根據《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條明確規定：當事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應當再審：(一)不予立案或者駁回起訴確有錯誤的；(二)有新的證據，足以推翻原判決、裁定的；(三)原判決、裁定認定事實的主要證據不足、未經質證或者系偽造的；(四)原判決、裁定適用法律、法規確有錯誤的；(五)違反法律規定的訴訟程序，可能影響公正審判的；(六)原判決、裁定遺漏訴訟請求的；(七)據以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的；(八)審判人員在審理該案件時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為的。

　　征地拆遷中被征收人是有權利知曉征地信息的，尤其是征地公告、征地補償安置方案公告。對于公告采取什么形式進行，公告內容都包含哪些，被征收人如何根據公告維護自己的權力等，國土資源部門專門制定了《征收土地公告辦法》。而這一法律依據是維護廣大被征收人民的知情權，是保障被征收人民根本利益的一把利劍。

　　根據相關法律規定，公告由市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，主要內容有：(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；(三)征地補償標準和農業人員安置途徑；(四)辦理征地補償登記的期限、地點。

　　也就是說，當被征收人在看到公告之后，要在公告規定的期限內持證書到指定地點辦理征地補償登記手續。而市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起 45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償安置方案。

　　征地補償安置方案主要內容包括：本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量，土地補償費和安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式，地上附著物和青苗的補償標準和支付方式，農業人口的具體安置途徑，其他有關征地補償、安置的具體措施。

　　根據《征收土地公告辦法》第三條規定：“征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。”也就是說，征收土地方案和征地補償安置方案一般情況下要在被征收的村、村民小組范圍內，以書面的方式進行張貼公示，告知眾人。

　　張貼公告應當盡可能的在被征收人經常聚集的公共活動的地方進行張貼，張貼之前可以召開相關會議，先讓群眾事先周知，但不能簡單以召開村民大會或者村民小組大會、甚至村民代表大會的形式在會議上宣讀替代書面張貼。

　　同時對征地補償安置方案有異議時，被征收人要勇敢的提出來，其公告的主要目的就是為了讓對征地補償安置方案有異議有疑問的被征收人提出意見。根據《辦法》中的相關規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

　　對此專業律師提醒大家，征地是否合法其第一步就是要看有沒有征地公告或是其他公告，如果相關部門沒有征收土地公告、沒有征地補償安置方案就實施征收，被征收人是有權拒絕辦理征地補償登記手續和拒絕辦理征地補償安置手續的。被征收人一定要及時的咨詢專業拆遷律師，通過法律途徑來維護自己的合法權益。

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