登記在外籍夫妻名下的房屋權屬如何認定？深圳離婚律師事務所告訴您

　　隨著經濟全球化的發展，外籍人士在中國的房地產市場上越來越活躍。在這種情況下，登記在外籍夫妻一方名下的房屋權屬認定問題逐漸引起了人們的關注。本文深圳婚姻律師事務所將結合法律案例和法條，對深圳地區登記在外籍夫妻一方名下的房屋權屬認定的法律適用問題進行探討。

　　一、相關法律法規

　　在中國，土地和房屋的所有權主要受到《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國合同法》的保護?！段餀喾ā返谑龡l規定：“房屋所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。”《合同法》第十六條規定：“當事人訂立合同，應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則?！绷硗?，外籍人士在中國購買房產的相關法律法規主要包括《中華人民共和國外國人在中國境內房地產管理條例》和《中華人民共和國國籍法》。

　　二、登記在外籍夫妻一方名下的房屋權屬認定問題的法律適用

　　在深圳地區，登記在外籍夫妻一方名下的房屋權屬認定問題的法律適用主要涉及以下兩個方面：

　　外籍夫妻的婚姻關系認定對于外籍夫妻的婚姻關系認定，應當參照《中華人民共和國民法通則》的規定。根據《民法通則》第十三條的規定，婚姻自愿訂立、男女雙方一夫一妻、夫妻應當互相忠實、互相扶助、共同生活的基本原則。因此，在認定外籍夫妻是否具有合法婚姻關系時，應當考慮是否符合上述法律規定。

　　房屋所有權認定在外籍夫妻名下的房屋所有權認定問題上，應當參照《物權法》的規定。根據《物權法》第十二條的規定，不動產的所有權是指所有權人對該不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。因此，在認定外籍夫妻名下房屋的所有權時，需要考慮以下幾個方面：

　　首先，應當考慮登記在外籍夫妻名下的房屋是否屬于夫妻共同財產。根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，應當視為夫妻共同財產。因此，在外籍夫妻名下的房屋屬于夫妻共同財產的情況下，應當認定房屋的所有權歸夫妻雙方共同所有。

　　其次，如果外籍夫妻在婚姻關系存續期間未將房屋登記為夫妻共同財產，而是登記在其中一方的名下，那么根據《物權法》的規定，登記在該夫妻一方名下的房屋所有權歸該夫妻一方所有。但是，在此情況下，另一方可以主張其享有該房屋的共有權利。根據《物權法》第三十二條的規定，共有權利人對共有物享有占有、使用、收益和處分的權利，但是必須遵守共有物的性質和使用目的，并且不能損害其他共有權利人的利益。

　　最后，如果外籍夫妻在登記房屋時未遵循中國法律法規的規定，例如未經外匯管理部門批準將外匯轉移至中國，那么該登記行為可能存在違法性，導致房屋所有權的認定存在爭議。在這種情況下，需要綜合考慮相關法律法規以及當事人的實際情況，進行權屬認定。

　　三、相關法律案例分析

　　下面，結合相關法律案例進行分析。

　　案例一：王先生是一名外籍人士，與中國籍女子李女士在深圳登記結婚，二人共同購買了一套房屋，但房屋登記在王先生名下。后來，李女士發現王先生與其它女性有婚外情，提出離婚請求，同時要求將房屋歸為夫妻共同財產。王先生不同意，認為房屋所有權歸他所有。李女士提起訴訟，要求法院認定房屋為夫妻共同財產。

　　根據法律規定，婚姻期間所得的財產應當視為夫妻共同財產，因此，在上述案例中，房屋的所有權應當歸夫妻雙方共同所有。因此，李女士的訴求有法律依據。

　　同時，根據《物權法》的規定，即使房屋登記在王先生名下，李女士也可以主張其享有該房屋的共有權利。在本案中，李女士與王先生共同購買了房屋，因此，李女士可以主張其享有房屋的共有權利。

　　案例二：張女士是一名外籍人士，通過外匯管制手段將一筆外匯轉移至中國，在深圳購買了一套房屋，房屋登記在其名下。后來，張女士與中國籍男子李先生結婚，并一起居住在該房屋中。不久后，張女士與李先生離婚，李先生要求法院判決將房屋歸為夫妻共同財產。張女士不同意，認為房屋所有權歸其所有。

　　在本案中，由于張女士在購買房屋時未經外匯管理部門批準將外匯轉移至中國，因此，其購買房屋的登記行為可能存在違法性。在這種情況下，需要進行綜合考慮，包括相關法律法規以及當事人的實際情況，來進行權屬認定。如果張女士能夠證明其在購買房屋時沒有違反中國法律法規，并且該房屋屬于夫妻共同財產，那么該房屋的所有權應當歸夫妻雙方共同所有。

　　四、結論

　　綜上所述，深圳婚姻律師事務所提醒大家，登記在外籍夫妻一方名下的房屋權屬認定問題需要結合相關法律法規和當事人的實際情況進行綜合考慮。在夫妻共同財產情況下，房屋的所有權歸夫妻雙方共同所有；在房屋登記在其中一方名下情況下，另一方可以主張享有共有權利；如果登記行為存在違法性，則需要進行綜合考慮，包括相關法律法規以及當事人的實際情況，來進行權屬認定。