深圳離婚糾紛律師帶您了解不動產的自然增值部分是否作為夫妻共同財產

　　婚姻是人類社會的基本單位，也是人類情感和文化的重要載體。在現代社會，婚姻離婚已經成為一種常見的現象，離婚涉及到夫妻財產分割等問題，尤其是對于不動產的處理問題，更是牽扯到夫妻雙方的切身利益。本文深圳婚姻律師旨在通過案例分析和法律條文解讀，探討夫妻一方以婚前個人財產購買的不動產在離婚財產分割中的地位和處理方法。

　　一、案例分析

　　某夫妻在結婚前，丈夫以其個人儲蓄全款購買了一處位于深圳市的不動產，并將該不動產登記在自己的名下?；楹?，夫妻雙方共同生活，但在婚后十年左右，由于各種原因，雙方決定離婚。在離婚財產分割中，妻子主張將該不動產或該不動產的自然增值部分作為夫妻共同財產予以分割。而丈夫則認為，該不動產是其婚前個人財產，不應被視為夫妻共同財產。

　　二、法律分析

　　夫妻一方以婚前個人財產購買的不動產，在離婚財產分割中的地位和處理方法，涉及到《中華人民共和國婚姻法》等相關法律規定。具體如下：

　　三、婚姻法相關規定

　　根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，除法律規定的個人財產外，均應視為夫妻共同財產。所謂個人財產，是指婚前已經取得或者婚前已經存在并且婚后取得的財產，以及婚后以繼承、贈與等方式取得的財產。

　　根據該規定，如果一方在婚前就已經取得并登記了一處不動產，這一處不動產就屬于該方的個人財產。而如果在婚姻關系存續期間，該不動產沒有發生任何變化，那么在離婚財產分割中，該不動產就不應被視為夫妻共同財產，另一方也沒有權利要求對該不動產進行分割或者要求該不動產的自然增值部分作為夫妻共同財產進行分割。

　　但是，如果在婚姻關系存續期間，該不動產發生了一定的變化，例如進行了翻新、改建、擴建、增值等，那么該不動產的增值部分就應被視為夫妻共同財產，另一方也有權利要求進行分割。在此情況下，增值部分的計算應根據該不動產的市場價值和改變前后的價值差異進行計算。

　　二、深圳市相關規定

　　深圳市有關不動產的管理規定為《深圳市不動產登記管理辦法》，該規定明確規定了不動產登記的主體、登記原則和登記方式等相關事項。其中，第二十六條規定：“不動產登記機構在登記時，應當確認權利人對該不動產享有的權利和有關事實，并予以記載。登記機構的記載，對該權利人具有證明力?！?

　　根據該規定，夫妻一方以婚前個人財產購買的不動產，如果在登記時確認了該方對該不動產享有的權利，那么該不動產就應被視為該方的個人財產。如果另一方要求將該不動產作為夫妻共同財產進行分割，就需要提供足夠的證據證明該不動產的產權存在爭議或者該不動產發生了一定的變化，才能獲得相應的支持。

　　四、案例分析

　　小張婚前購房，離婚時要求將房產計入共同財產進行分割

　　小張與小王于2010年結婚，婚后雙方一直未購買房產。2015年，小張憑借自己的儲蓄購買了一套房產，房產登記在小張的名下。2019年，小張和小王因感情破裂，雙方協商離婚。小王要求將該房產計入共同財產進行分割。小張認為該房產為其婚前個人財產，不應計入共同財產進行分割。

　　結論：根據婚姻法及最高人民法院的相關司法解釋，夫妻一方以婚前個人財產購買的不動產，并登記在其個人名下的，在離婚財產分割中，一般不予支持。在該案中，小張的房產為其婚前個人財產，不應計入共同財產進行分割。如果小王要求將該房產計入共同財產進行分割，需要提供足夠的證據證明該不動產的產權存在爭議或者該不動產發生了一定的變化，才能獲得相應的支持。

　　五、結論

　　綜上所述，夫妻一方以婚前個人財產全款購買的不動產，并登記在其個人名下的，在離婚財產分割中，一般不予支持。如果該不動產在婚姻關系存續期間發生了一定的變化，例如進行了翻新、改建、擴建、增值等，那么該不動產的增值部分就應被視為夫妻共同財產，另一方也有權利要求進行分割。但是，要求分割時，需要提供足夠的證據證明該不動產的產權存在爭議或者該不動產發生了一定的變化，才能獲得相應的支持。

　　深圳婚姻律師提醒大家，在實際操作中，夫妻雙方可以在購房前簽署婚前財產協議，明確規定該不動產為一方的個人財產，并將該協議進行公證，以防止出現不必要的爭議或者糾紛。此外，夫妻離婚時，應當依據《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋的規定，積極協商，達成離婚協議，并在協議中明確財產分割的具體方案，以保障雙方的合法權益。