我家面臨拆遷，需要注意什么?來看看上海動遷律師的經驗之談

　　房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。那么房屋拆遷賠償的時候我們需要注意哪些問題呢?接下來上海動遷律師為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　一、拆遷需要注意什么？

　　首先，需要注意《拆遷安置賠償計劃》，聯系本人家實際情形，看本人能取得的賠償都有什么。比方：安置體式格局（置換、貨幣補償、兩者結合），如果置換的話，比例是多少？貨幣補償的話，標準是多少？搬遷費（應該包括搬出、搬到樓上一來一回的費用）、安置費（即你從搬出到搬到回遷房期間的租房費用，一般是：房屋建筑面積*每平方米補助*期數），這三項費用是國家規定必須要給出的。你可以看看國有土地上房屋征收與補償條例，結合本省、本市的相關條例。

　　拆遷公告日期，你要格外注意這個日期，這是一個基準日，是當局部分做出的對你們地點地域做出征收選擇的日期（要注意文件的有效性，即尾章是誰蓋的），在這個日期以后，開辟主體有權力對搶栽、搶建等損害集體利益的行為不予補償。

　　不同地域、不同的開辟主體，賠償方式千差萬別，在前提允許的情況下，不做第一批，也不要做最后一戶，在態度上配合拆遷，但是在合法的情況下，爭取自己最大的利益。

　　拆遷是一個漫長的進程，有很多多少工作都是能夠和當局、開辟商談的。如果真的要拆遷了，多留意一些相關的信息，咨詢下拆遷律師，要比聽信那些村里的小道消息靠譜得多。

　　二、相關拆遷賠償的法律條例有哪些？

　　最基本的是《土地管理法》《土地管理法實施條例》及《城鄉規劃法》。

　　此中，特地針對拆遷的相關規定，有《國有土地上屋宇征收與賠償條例》《國有土地上屋宇征收評價設施》等。如今并無對立的關于集體土地拆遷的相關規定，只有各個省市也制定的關于集體土地拆遷的相關規定。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》《揚州市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。

　　同時，各個省市也都在不同程度上制定了對于國有土地上屋宇征收的詳細實行設施。如《上海市國有土地上屋宇征收評價管理規定》《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等。

　　三、征收拆遷和搬遷有什么差別？

　　一般來講，征收拆遷與搬遷最大區別在于雙方的權利與義務。

　　征收拆遷項目對方需要做出征收選擇、賠償選擇等一系列紅頭文件的拆遷項目。而搬遷項目更多的是為被搬遷人的人身平安、地域的進展情形所思量的自覺性質的拆遷項目，往往沒有那些正式的紅頭文件和程序。

　　征收拆遷項目擁有強制性，在每一個階段都是盡可能做到程序符合邏輯，會部署專員擔任被拆遷人的問題反映以及談話協商。在下發的每份文件最后都會盡到告知義務，告知被征收人可以依法維權。

　　搬遷項目不具有強制性。更多的是和每位被搬遷人可商可量地開展事情，不消除有一小部分不想搬離的人頂不住壓力也一起簽名了。常見的搬遷項目都是：礦山搬遷、危房搬遷和市場搬遷等。

　　然則，豈論被拆遷人面臨的是“征收拆遷項目”仍是“搬遷項目”，其本質都是要保證被拆遷人的根底生活程度，都是為了改善居住條件質量而大費周章。

　　四、遇到房屋拆遷糾紛怎么解決呢？

　　屋宇拆遷糾紛，主要有兩種解決方法：協商解決和司法訴訟。

　　1、存在多個權利人主意屋宇產權的，能夠商議權力調配。達成一致以后，可以簽訂相應的協議，同時到公正部門進行公證。

　　2、關于產權不明或因歷史原因違法確認產權的，能夠依據響應的證據資料進行法律確認；或者房屋存在多個繼承人或者抵押權人，那么也應當先通過訴訟確認房屋產權之后，再由權利人與拆遷方進行房屋拆遷補償事宜的溝通與確認。

　　屋宇拆遷法律根據：《中華國民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等。

　　最后，上海動遷律師提醒大家，如果遇到了違法強拆的情況，注意要第一時間保留證據，并且及時報警，保護好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時拿起法律的武器，尋求律師進行維權