遇到拆遷什么時候委托律師最合適?上海動遷律師:千萬別錯過這個時機

　　在拆遷中雙方常因為補償事宜而爭執不休，拆遷戶往往處于弱勢的一方，為了更好維護個人的拆遷權益，越來越多的拆遷戶會去找律師幫忙。那么拆遷中請律師介入的最佳時機是什么？上海動遷律師帶你了解相關知識。

　　一、征地拆遷維權什么時候請律師最合適呢?

　　1、公告階段

　　征地拆遷項目啟動，公告貼出，就意味著你的房屋被拆除幾乎是八九不離十的事情。你所能做的，就是要了解自己的房屋價值幾何，應當怎樣補償，需要收集哪些證據。

　　2、談判階段

　　如果對拆遷補償款不滿意，就一定要及時聯系拆遷律師來核實一下，補償方式是什么、補償數額是否合理。如果得到專業拆遷律師否定的回答，就一定不能簽字，及時請律師介入。

　　3、強拆的關鍵階段

　　一旦拆遷方對被拆遷人下達了責令交出土地決定書或者征收補償決定書，就意味著強制拆遷的來臨。在此階段，一定要在法定期限內盡快咨詢律師并請律師介入，不要對拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對策。

　　律師提示，在最佳的時間段內委托律師，就跟去醫院看病一樣，越早發現，才能把病情遏制住，一旦病情嚴重，就無力回天了。因此征地拆遷，請律師介入維權，宜早不宜遲。

　　二、哪些集體土地上拆遷糾紛屬于法院的受理范圍？

　　1、被拆遷者和當局因不執行拆遷賠償協議而產生的糾紛；

　　2、被拆遷者家庭外部因拆遷補償款調配、承繼而產生的糾紛；

　　3、被拆遷者因不滿當局強拆而發生的糾紛等等。

　　征地拆遷中常見的問題，主要集中在兩大類：國有土地上房屋征收和集體土地征收。而國有土地上房屋征收中又有兩個相當重要的階段：征收選擇階段和征收賠償決定階段；集體土地征收中有兩個至關重要的階段：征地批復階段、責令交出土地決定書（限期騰地）階段。

　　要應答征地拆遷中出現的問題，首先咱們要把本人想要懂得的問題細化到以上兩類的哪一階段，而后再來追尋答案。在把問題細化分類后，我們就要判斷問題所涉及的環節行政行為是否違法？這就要從實體和程序兩個方面來判斷。

　　實體，包含了比方行政行動合用的法律是不是精確？行政行動的主體是不是適格？行政行動的來由是不是正當合理？事實是否清楚？證據是否充分？這就要從相關的法律，比如《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》等等法律法規中去尋找依據。

　　而程序方面：國有土地上房屋征收的征收選擇及施行是不是吻合法定程序？征收選擇是不是符合公告程序？集體土地征收應用土地應用整體計劃肯定的都會設置裝備擺設用地范圍內的土地，是否有1書3方案？集體土地征收使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，是否有1書4方案？征收前是否走了調查和聽證程序？征地拆遷中的強制執行是否符合法定程序，經過了書面催告，當事人申辯及書面強制執行決定階段？擬定征地補償安置方案是否公告并征求意見？征地補償安置方案是否按程序報批？所有這些程序性問題，在相關法律上也都有明確規定。

　　最后，也是最為重要的一點，即：在每個環節，涉事當事人都要保留好相關證據（比方：批復文件、公告、相關證實、證件等紙質、影音資料），懂得相關法律，針對行政行動中的違法環節，充沛行使自己的合法權利，申請信息公開、聽證、違占查處、行政復議、行政訴訟等等，以加以應對，問題即可迎刃而解。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業知識，把握全局，合理運用法律法規。 即使是具有多年訴訟經驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢上海動遷律師，在律師指導下進行專業權利保護。