上海十佳動遷房產律師為您講解面臨拆遷需要注意的問題

　　近年來跟著城鄉計劃的不息整合，城鎮化設置裝備擺設的進展，已經謀劃紅火的農家樂也面臨著種種名義地征收拆遷。下面拆遷律師團隊就影響農家樂拆遷補償的要素進行分析，希望能夠幫助被征收人厘清征收事項。上海拆遷律師為您解答一下有關的情況。

　　一、看地皮性質和審批手續。在已久的政策后臺下，農家樂設置裝備擺設不少都是遭到當局支撐的，有的以至是招商引資項目，分歧性質的地皮可設置裝備擺設的比例有所不同，集體土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。其中農用地中的設施農用地又具體劃分為生產設施用地、附屬設施用地以及配套設施用地，經營者要根據土地使用用途至土地主管部門審核以及批準備案。

　　依據《河山資源部 農業部對于美滿辦法農用地治理無關題目的關照》（河山資發〔2010〕155號），興修農業辦法占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續。在以農業為依靠的休閑參觀項目以及各類農業園區，觸及設置裝備擺設永久性餐飲、留宿、集會、大型停車場、工廠化農產品加工、中高檔展銷等的用地，不屬于辦法農用地局限，按非農設置裝備擺設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，依法辦理建設用地審批手續。為了避免法律糾紛，在辦理相關手續時，經營者應尋找專業律師針對相關手續和合同內容進行規范，以維護自身權益。

　　二、看是不是正當謀劃。經營者正當謀劃，即依法成立、正當謀劃、正軌紅利。從征收拆遷的角度，首要思量一是是不是申辦了業務執照，二是該經營執照登記的場所地址是否與被征收地址一致。之所以要求這兩點，除了要確定經營者是被征收主體以外，同時也是為了避免在計算停產停業損失時遭遇“空殼公司”虛報利潤。

　　三、看有什么地上物和青苗。這部分賠償要根據《地皮管理法》相干法令劃定，以及各省市制訂的集體土地上青苗及屋宇等附著物賠償規范舉行賠償。農家樂征收中，首要包孕屋宇、樹木、青苗、其余附著物、養殖家禽等。詳細來說，屋宇主要分為磚木結構，磚混結構，簡易結構等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經濟類作物、糧油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。

　　四、看停產歇業損失和裝潢裝修。停產歇業喪失首要包孕利潤的實踐喪失，實踐中各省市分手制定了不盡溝通的賠償規范，如根據被征收屋宇市場評估價的10％確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實際發生的費用，如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算。

　　此外另有員工生存貼補、各省市劃定的各類獎勵補貼等賠償項目。此類征收工具因為賠償項目煩冗，賠償規范分歧等情況，造成被征收人搞不清楚補償的內容和標準，再加上征收拆遷的長期不規范，最終導致損失慘重。申云律師在此提示，遇到征收拆遷不要慌，及時尋求專業幫助，維護自身合法權益。

　　被告貴陽市云巖區金陽黌舍訴稱，被告系貴陽市云巖區教育局依法同意成立的民辦全日制九年制黌舍，從1996年9月辦學至今，經由過程自建和租賃體式格局，領有三棟教學樓，解決了片區內適齡兒童和外來務工職員受教育題目。被告原領有32個教學班，門生1600余人，教員70人。現被告地點地位面對拆遷，被告和拆遷方因賠償題目未殺青同等看法。

　　2018年6月28日，原告以違背《城鄉規劃法》為由，請求被告對教學樓舉行撤除。多年來，同等沒有任何單元對被告教學樓提出任何貳言，被告沒有給予原告陳述和申辯以及聽證的權利，在此情況下被告下達了《貴陽市云巖區城市管理行政執法強制執行決定書》，嚴重侵犯了原告的合法權益?，F請求：請求依法撤銷被告于2018年7月16日作出的云綜強執字（2018）第1600375號《貴陽市云巖區城市管理行政執法強制執行決定書》

　　對違法建筑采取查封、強制拆除等強制執行行為的主體為建設工程所在地縣級以上人民政府，有關部門需在縣級以上人民政府的責成之下實施相應的行政強制行為。本案中，被告云巖區城市綜合執法局作出的云綜強執字（2018）第1600375號強制執行決定書，并未提供其獲得縣級以上人民政府責成的相關證據。

　　另外，被告云巖區城市綜合執法局在作出案涉強制執行決定之前，其對案涉房屋作出的限期拆除決定因主要事實依據不足，違反法定程序，明顯不符合法律規定。

　　上海拆遷律師認為，城鄉計劃主管部門作出責令休止設置裝備擺設或許期限撤除抉擇的，當事人不休止設置裝備擺設或許過期不撤除的，設置裝備擺設工程地點的縣級以上處所國民當局能夠責成無關部分采用查封施工現場、逼迫撤除等措施。