上海動遷律師“避雷”提示:農民朋友,征收拆遷中,這些補償協議不能簽

　　在拆遷過程中，簽訂補償協議無疑是最為重要的一個環節。但是很多被拆遷人卻難以嚴守這一關卡，因為拆遷協議的種種問題，莫名其妙吃了虧?！拔液灹搜a償協議，但是征收方說我的合同主體不合格，不給補償，我該怎么辦?”、“說好這些錢是房子的補償，我們簽字了，又說搬遷、安置的補償也算在里面!”......諸如此類的情況還有很多。今天上海動遷律師就為廣大被拆遷人分析四類有問題的補償協議，大家千萬不要簽字。

　　一、“空白進行協議”不能簽

　　在征收拆遷實踐中，“空白”協議很常見。律師通過多年從事拆遷代理工作的經驗發現： 通常，會有村委會或村組的相關工作人員和拆遷當事人帶著空白協議門找人簽字。當被征收人質疑協議為什么是空白的時候，這一行人通常會說：“相關程序還是批準的，反正賠償不會少于你，你可以優先選擇優先簽署房屋或其他福利”; 或者只要被征收人的條件都同意，前提是簽署空白協議. .

　　在這種情況下，許多被征收人禁不住誘惑，在空白協議上簽了字。

　　但是，直到補償的時候，被征收人才會發現自己被騙了。催收員給的補償和之前的承諾完全不一樣。

　　這主要原因是“空白協議”的內容體系尚未完全確定，被征收人一旦簽了字，主動權就轉移學習到了一個拆遷方手中，這時候征收方對于經濟補償金額、補償教育方式、補償期限等協議研究內容想怎么填就怎么填，而當事人之間只能作為被動接受。

　　當然，空白協議是法律禁止的，但在維權過程中，被征收人往往由于舉證困難而陷入被動的境地。對于“空白協議”，被征收人承擔了很大的風險。

　　所以律師提醒大家，不管收稅員說什么，提供什么好處，千萬不要上當受騙，千萬不要簽空白協議！

　　二、協議內容不明確，缺少重要條款的，不能簽署

　　根據相關法律法規，征收補償協議至少應包括以下主要內容：

　?。?）拆遷補償教育方式，貨幣資金補償金額及其網絡支付期限；

　?。?）安置房屋的面積、標準和位置；

　?。?）產權調換房屋差價的支付方式和期限；

　　 (4）搬遷時期、過渡方式和過渡時期；

　?。?）搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產停業損失的支付標準和支付方式；

　?。?）違約風險責任和爭議問題解決的方式；

　?。?）當事人約定的其他條件。

　　以上內容都是拆遷補償協議的必備內容，也是與被征收人利益密切相關的重要信息。如果補償協議中嚴重缺失上述內容，被征收人一定不能簽字，以免因協議內容不明確而產生不必要的糾紛。

　　三、不合理的補償協議不能簽訂。

　　補償是否合理，應該用市場價格來衡量。如果賠償太低，就不能簽。當然，被征收人不應該漫天要價。

　　而市場經濟價格被征收人如果一個不好把握，可以通過周圍鄰居的補償以及價格方面進行分析對比。如果你的補償成本費用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

　　然而，一般來說，確定賠償金額是一個更專業的問題。律師建議，如果被征收人對賠償方案還有疑問，不要急于簽署，如果有必要，可以找專業律師幫你確認！

　　四、沒有規定違約責任的協議不能簽訂。

　　還有人提到，違約責任和爭端解決是賠償協議的必要組成部分。所謂的違約責任，不僅是個人的責任，也是收藏家的責任。

　　現實中，征收人往往會將事先擬定好的格式協議簽給被征收人。這類格式協議一般沒有違約責任的相關規定。這主要是因為：實際上，征收方明知被置換的房屋可能存在一些不符合約定的問題，貨幣補償款也可能無法按時足額發放，所以征收方在起草協議時會極力回避責任，即不會約定違約責任，但這對被征收人來說是極不公平的。

　　所以，在簽訂補償協議的過程中，違約責任的相關研究內容是不能忽視的，補償協議除了我們應該進行明確補償教育方式、補償工作方式及期限等重要教學內容，還應明確企業雙方提供相應的義務和責任，在此告誡各位被拆遷人，規避社會責任的補償協議存在一定問題不能簽！

　　律師提醒： 對于簽訂拆遷補償安置協議的征地拆遷，最好與家屬溝通，在簽訂協議前達成協議，簽訂協議時應有他人在場，簽訂前和簽訂期間，最好將簽訂合同的整個過程錄音錄像，以避免不必要的糾紛。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動遷律師。