房屋拆遷知多少？上海企業拆遷律師為您解答

　　本案的主要爭議是沈逸是否為住房糾紛的對象。為此，沈毅和沈佳分別提供了住房分配表。沈逸提供的住房分配表明，沈逸屬于住房分配人口，而沈佳提供的住房分配表在梁底公司并不包含這一內容。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海企業拆遷律師一起看看吧。

　　當時的調度單位負責人游某在法庭上作證說，沈逸提供的房屋調度表上的“沈逸，沈家父親，計發”的內容是由調度單位的工作人員填寫的，房屋調度表的來源，陳述了沈家和沈冰三人的安置情況，可以證明沈逸提供的房屋調度表副本的真實性。雖然兩份房屋分配表的內容不盡相同，但從安置情況來看，沈家的安置面積超過了沈冰夫婦的安置面積。沈逸是有爭議房屋的安置對象之一，享有該房屋的權益。沈家擅自購買有爭議的不動產，將有爭議的不動產登記為自己的財產，侵犯了沈逸的權利。沈毅要求確認公房銷售合同無效，符合法律規定，予以允許。合同無效后，沈家將有爭議的房地產權歸還保山住房改革辦公室，寶山區住房改革辦公室將購房價格和維修資金歸還沈家。

　　原審人民法院可以據此發展作出一個判決：一、沈甲與上海市寶山區住房保障制度進行改革工作辦公室于2010年3月18日就上海市寶山區通河路某號403室房屋之間簽訂的《上海市公有住房市場出售服務合同》無效；二、上海市寶山區住房建設制度體系改革創新辦公室于判決生效之日起十日內，返還沈甲18,921元；三、上海良迪物業信息管理能力有限責任公司于判決生效之日起三十日內，將上海市寶山區通河路某號403室房屋功能恢復至沈甲承租經營狀態。

　　原審人民法院進行判決后，上訴人沈甲不服，向本院學生提起上訴稱：被上訴人所提交的調配單并無原件，該調配單上所添加的“沈乙作為企業計入收入分配在辦理人員退休相關手續”的字跡以肉眼可以分辨能力并非田發英書寫，在物業管理公司、房地局留檔的調配單中均無該添加信息內容。被上訴人戶籍制度不在本市，也不居住在拆遷房屋中，因此我們不是動遷安置研究對象。故請求通過二審法院提出撤銷原審判決，改判駁回被上訴人的一審行政訴訟服務請求。

　　被上訴人沈毅答辯說，在原審判法院原拆遷負責人的審判中，你作為證人證明了被上訴人提供的調撥單的真實性。 有關情況的遷移和被上訴人的解決，已作了詳細說明，其證詞和分配表可相互佐證。 因此，我請求二審法院駁回上訴，維持原判決。

　　原審被告梁迪公司認為梁迪公司是按照相關規定進行審核的，在審核過程中沒有缺陷，原審要求撤銷判決。

　　原審被告保山市房改辦在審查相關材料時認為，分房名單上只有一名上訴人，上訴人提出購買爭議房屋符合購房條件。被上訴人提出的調配單中增加的內容是虛假的，保山市房改辦已經認可了良地公司1995年完成的原調配單。

　　本院經審理查明，原審查明究竟事實，本院予以確認。

　　在庭審中，原沈家寨路的一些私人房主沈丙表示，由于沈嘉在搬遷時還沒有16歲，不能劃分為住戶，沈丙和拆遷小組協商只劃分為兩戶，申華得到23.6平方米的住房是考慮到申花的份額。 沈C提供了房屋拆遷轉讓協議，房屋拆遷申請部分為房屋建筑面積協議，保山同河村8 601房分配公屋復印件。 上訴人沈佳不同意三份副本及沈丙聲明的真實性。被上訴人沈毅確認三份副本及沈丙聲明的真實性。

　　醫院還發現，沈平提交的轉移協議副本應該是三個人的住房。

　　本院認為，上訴人作為承租人購買是公房產權糾紛，被上訴人主張買賣合同因未取得被上訴人同意而無效。鑒于爭議房屋是通過拆遷安置方式取得的，應當在拆遷協議和房屋分配清單中記載安置對象。上訴人認可的拆遷戶過渡分配協議確認的分配人口為3人。爭議房屋分配清單中新分配人員一欄僅列有上訴人，被上訴人搬遷時戶籍不在被拆遷房內，故不是合法的被拆遷戶。因此，本院難以采納被上訴人認為其為受讓人的意見。被上訴人主張的分配名單中增加的沈嘉之父沈懿是在辦理退休手續時被列入分配的，而該分配名單沒有原件。根據拆遷單位負責人和沈冰的證言，被上訴人對爭議房屋僅享有共同居住權和使用權，是因為在分配房屋時考慮了被上訴人的面積。并且根據相關政策規定，成本價購買公有住房的對象應當是具有本市常住戶口的承租人或者年滿18周歲的成年人?，F在被上訴人的戶籍一直不在爭議房屋內，不屬于有購買公房權利的對象。因此，被上訴人請求確認上訴人與寶山房改辦簽訂的公房買賣合同無效，缺乏相應的事實和法律依據。一審法院作出的判決不當，本院予以糾正。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項之規定，判決如下：

　　一、撤銷中國上海市寶山區作為人民對于法院（2010）三1169號民事法律判決；

　　二、為確認沈家與上海市保山區住房制度改革辦公室簽訂的《上海市公有住房銷售合同》無效，應沈毅的請求，上海保山通河六村403號房恢復出租狀態的沈家訴訟，不予支持。

　　三、二審案件受理費80元，由上訴人沈毅負擔。

　　本訊斷為終審判決。

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