深圳離婚案件律師:贈與方出資購房請求受贈方返還房產能否得到法院支持
根據《中華人民共和國民法典》第一千零五十三條規定：“贈與是贈與人無償將財產轉移給受贈人，受贈人接受財產的行為?！辟浥c是一種無償法律行為，即贈與人不得要求受贈人支付任何價款或者其他物品作為交換。深圳婚姻家庭律師帶您了解一下相關的內容。
一、贈與法律關系的性質
贈與的法律關系有一定的特殊性，一般應當視為單純的贈與行為。贈與法律關系的性質以及受贈人對所受財產的處置權利，主要取決于贈與協議的內容和當事人的意愿。
二、登記房產的法律效力
《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十條規定：“不動產登記，應當按照登記申請人的申請為準。登記機構根據登記申請，登記不動產權利狀況和其他事項，并發給不動產權證?！?
不動產登記是指將不動產權利狀況和其他事項登記在不動產登記簿上，由登記機構予以保存的行為。在不動產登記簿上登記的權利狀況，具有法律效力。
登記在受贈方名下的房產，一般視為受贈方所擁有的財產，具有法律效力。但是，贈與方出資購買房產，登記在受贈方名下的房產是否仍然屬于受贈方的財產，還需根據具體情況進行判斷。
三、贈與方出資購房，登記在受贈方名下的處理原則
在贈與方出資購房、登記在受贈方名下的情況下，如果贈與方認為該房產仍屬于自己的財產，請求受贈方返還房產，應當參考以下法律原則：
1.是否存在贈與協議：如果贈與方與受贈方簽訂了贈與協議，且協議中對房產權利的歸屬有明確規定，雙方應當按照協議履行。如果協議中沒有明確規定，應當根據當事人的意愿、交易行為以及其他證據綜合判斷。
2.是否存在另行約定：如果贈與方與受贈方在贈與后有關該房產的權利歸屬、處分等方面另行約定，應當根據約定履行。
3.是否存在不當得利：如果贈與方出資購房，但是未與受贈方簽訂贈與協議，也沒有另行約定，受贈方獲得了不當得利，應當按照《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規定返還不當得利。
4.是否存在過失：如果贈與方在出資購房、登記房產等方面存在過失，如未盡到必要的審慎義務，導致房產登記在受贈方名下，應當根據過錯責任原則，贈與方應當承擔相應的法律責任。
5.是否存在特殊情況：如果贈與方出資購房、登記房產的行為具有特殊的背景或目的，如為避稅或隱瞞財產等，應當根據具體情況進行判斷。
四、案例分析
深圳市龍崗區人民法院在一起贈與糾紛案中，贈與人李某出資購買一套房產，并在房產買賣合同上簽字，但是贈與人未簽署任何贈與協議，也沒有與受贈人張某另行約定該房產的歸屬問題，房產登記在張某名下。
后來，李某認為該房產應當歸自己所有，請求張某返還該房產。法院審理認為，根據當事人的交易行為、贈與人出資購買房產、房產登記在受贈方名下等證據綜合判斷，贈與人出資購買房產的目的是為了送給受贈方，具有贈與的意思表示，贈與人未盡到必要的審慎義務，導致房產登記在受贈方名下，應當贈與方應當承擔相應的法律責任。
五、結論
在贈與方出資購房，登記在受贈方名下的情況下，雙方是否應當按照登記簿上的權利狀況履行，要根據當事人的交易行為、贈與協議、另行約定等具體情況進行分析。如果存在贈與協議，應當按照協議履行；如果存在另行約定，應當根據約定履行；如果受贈方獲得了不當得利，應當按照《中華人民共和國合同法》規定返還不當得利；如果贈與方存在過失，應當承擔相應的法律責任。特殊情況下，要根據具體情況進行判斷。
在實踐中，雙方在贈與前應當明確贈與的意思表示和權利歸屬等問題，并在贈與協議中約定明確，以避免出現糾紛。同時，贈與方應當盡到必要的審慎義務，如核查受贈方的資格、檢查房產權屬等，避免出現過失導致糾紛。
總而言之，深圳婚姻家庭律師提醒大家，贈與是一項具有法律效力的行為，需要遵循相關法律規定和程序。在贈與方出資購房，登記在受贈方名下的情況下，需要根據具體情況進行分析和判斷，以維護當事人合法權益，維護社會公平正義。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
