私房翻建擴建部分在房屋征收時如何認定？上海拆遷律師帶您了解

　　私房翻建擴建部分在房屋征收時的認定問題是當前征收實踐中較為突出的法律問題之一。本文上海拆遷律師將從實踐案例出發，結合上海市的法律法規，對私房翻建擴建部分在房屋征收中的認定問題進行分析。

　　一、實踐案例

　　2017年，上海市某小區房屋征收案中，該小區業主胡某的住宅，因為在房屋原有基礎上擴建了一層，房屋總建筑面積超出了規定的住宅用地容積率的限制，被認定為私房翻建擴建部分，導致補償款計算方式受到了征收部門的限制。

　　胡某認為，他在建造時已經遵循了相關的法律法規，依據規定取得了建設許可證和驗收合格證，擴建部分應當被認定為合法建筑，不應被算作私房，因此應當按照正常的房屋面積計算方式進行補償。他通過法律途徑對此提出了異議。

　　二、法律分析

　　在此案例中，涉及到的是私房翻建擴建部分在房屋征收中的認定問題。為了更好地解決這個問題，我們需要了解相關的法律法規。

　　建設工程規劃許可證根據《中華人民共和國城市規劃法》第38條規定，城市建設用地、城市規劃和城市建設工程應當依法取得許可證。建設工程規劃許可證是建設單位在建設前向城市規劃主管部門申請的證明文件，證明建設工程是否符合國家法律法規和城市規劃的規定。

　　在上海市，根據《上海市城市規劃條例》第29條規定，建設單位應當依照國家和本市有關規定申請建設工程規劃許可證，取得合法建設資格。

　　因此，胡某在擴建前取得了建設工程規劃許可證，證明其建設工程符合國家法律法規和城市規劃的規定，是合法建筑。

　　房屋登記根據《中華人民共和國不動產登記法》第四條規定，不動產登記是指國家為了保障不動產權利的真實性、合法性和公示性，通過登記機構登記、保管不動產權利狀況、權屬變動、抵押、租賃等事項的法律行為。對于房屋建筑，應當依據登記要求進行登記。

　　在上海市，根據《上海市房屋登記條例》第六條規定，所有房屋的登記由各區縣房地產登記機構負責。在登記時，應當提交有關建筑的證明文件、驗收文件等資料。只有完成房屋登記手續的房屋才能被認定為合法建筑，并且在房屋征收時才能享受相應的補償權利。

　　因此，胡某的擴建部分經過房屋登記機構審核，并完成了相關的登記手續，是合法建筑。

　　土地使用權根據《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規定，土地使用者應當按照批準的用途和規定的建設標準合理利用土地，不得超出批準的用途和規定的建設標準。如果土地使用者要改變土地用途或者超出規定的建設標準建設，應當按照法定程序向土地管理部門申請變更土地用途或者重新審批建設工程規劃。

　　在上海市，根據《上海市城市房地產管理條例》第二十二條規定，土地使用權人和建設單位應當依照國家和本市有關規定向規劃主管部門申請建設項目規劃許可證，并按照規定的建設標準和用途合理利用土地。

　　因此，胡某在進行擴建前應當向土地管理部門申請變更土地用途或者重新審批建設工程規劃。如果擴建部分超出了原先規定的建設標準，將被認定為私房，不能享受相應的補償權利。

　　三、相關法律法規

　　《中華人民共和國城市規劃法》

　　《上海市城市規劃條例》

　　《中華人民共和國不動產登記法》《上海市房屋登記條例》

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　《上海市城市房地產管理條例》四、法律案例分析

　　以下是一起在房屋征收過程中私房翻建擴建部分認定的案例。

　　案例：某小區居民小張私自擴建房屋，翻建樓頂，結果在小區進行房屋征收時，擴建部分被認定為私房，無法享受相應的補償權利。

　　在這個案例中，小張沒有經過建設工程規劃許可證的審核，也沒有完成相關的房屋登記手續。在房屋征收過程中，擴建部分被認定為私房，無法享受相應的補償權利。

　　因此，在私房翻建擴建部分認定的過程中，一定要遵守相關的法律法規，如完成建設工程規劃許可證的審核，完成相關的房屋登記手續等。只有在符合相關法律法規的情況下，才能被認定為合法建筑。

　　五、結論

　　私房翻建擴建部分在房屋征收時的認定，是一個涉及到建筑、土地、法律等多個方面的問題。在上海市，擴建部分如果經過了建設工程規劃許可證的審核、完成了相關的房屋登記手續，并且沒有超出原先規定的建設標準和用途，應當被認定為合法建筑。如果超出了規定的建設標準和用途，將被認定為私房，不能享受相應的補償權利。

　　因此，在進行房屋擴建時，建議咨詢專業的律師或者房地產管理部門，以避免因違反相關法律法規而導致擴建部分被認定為私房，從而失去相應的補償權利。

　　綜上所述，上海拆遷律師認為，在上海市，如果私房翻建擴建部分經過了建設工程規劃許可證的審核、完成了相關的房屋登記手續，并且沒有超出原先規定的建設標準和用途，應當被認定為合法建筑。如果超出了規定的建設標準和用途，將被認定為私房，不能享受相應的補償權利。