上海拆遷律師：農村征地補償標準

　　對于農村征地補償的標準是什么呢?對于農村人不懂法的其實對于補償也就不清楚了，那么對于征地補償標準是什么?上海拆遷律師為您整理農村征地補償標準的費用是多少錢，希望對您有所幫助。

　　一、農村征地賠償標準每畝多少錢

　　1、征收耕地補償標準

　　旱田均勻每畝補償5.3萬元。

　　水田均勻每畝補償9萬元。

　　菜田均勻每畝補償15萬元。

　　2、征收基礎農田補償標準

　　旱田均勻每畝補償5.8萬元。

　　水田均勻每畝補償9.9萬元。

　　菜田均勻每畝賠償15.6萬元。

　　3、征收林地及其他農用地均勻每畝賠償13.8萬元。

　　4、征收工礦設置裝備擺設用地、村民室廬、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未應用地均勻每畝賠償2.1萬元。

　　二、征地賠償協議書范本

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方因設置裝備擺設********需求占用地皮，在****鎮人民政府監視協調下，依據《合同法》和《土地法》相關規定，經甲乙雙方友好協商，本著自愿及平等互利、共同發展的原則，達成以下協議：

　　1、甲方用地局限為設置裝備擺設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。

　　2、和談殺青后，乙方及其村民不得滋擾反對甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。

　　3、甲方依據用地的數目對乙方舉行土地占用補償，補償方法如下：

　　①、甲方一次性賠償乙方：人民幣（大寫）******

　?。ㄐ懀?*******整）

　　（此賠償用度包含地皮賠償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關的全部費用）

　　甲方賠償只對乙方村委會，不間接對村民，詳細分配由乙方村委會負責。

　　②、如村民阻止施工由村委會出頭具名協調并解決，并不得影響甲方正常施工。

　　4、違約責任

　　和談見效后，兩邊嚴峻遵照共同履約，如果有一方違約，違約的一方應當向未違約方支付補償金額20％的違約金。

　　5、爭議的解決

　　①、本協議在失常的執行過程當中，乙方村民不得以任何來由阻止甲方施工及正常經營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔。

　?、凇⒈緟f議在執行過程當中產生的爭議，由兩邊當事人商議解決，也可由無關部分調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。

　　6、其它事項

　?、佟⒓追綉斣趦蛇吅灦ê驼労笕諆?，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按過期付款處理。

　　②、本協議由沙圪堵鎮人民政府監督執行。

　?、?、本協議由甲、乙兩邊法定代表人具名并加蓋單元公章之日起見效，和談無效期內，除非經由對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協議。

　　④、本協議于兩邊簽定之日起見效。本協議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮人民政府一份，擁有一致法律效力，甲乙雙方共同遵守執行。

　　甲方（章）：乙方（章）：

　　地址：地址：

　　法定代表人：村委會代表人：

　　托付代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　開戶行：開戶行：

　　賬號：賬號：

　　三、如何正確處理農村征地補償糾紛

　　關于這一類糾紛的解決，即村民委員會和征地政府之間由于征地補償款規范、賠償體式格局、賠償布置而引發的糾紛，目前在實踐中的處理方式多種多樣，各地的補償方式也不盡相同，主要分為行政補償和司法補償兩種。

　　1、行政補償。依據1998年國務院公布的《地皮管理法實行條例》第二十五條第三款的規定：“對賠償規范有爭議的，由縣級以上處所人民政府諧和;諧和不成的，由同意征用地皮的人民政府裁決?！痹撘幎ù_立了征地賠償布置爭議裁決軌制，然則并無規定必要的裁決程序，國土資源部發文要求各省在2006年底前必須制定《征地補償安置爭議裁決辦法》，但是，截至2007年5月底，全國只有湖南、安徽、重慶、甘肅、河南、浙江、天津、江蘇正式出臺了《裁決辦法》，其他省份仍然沒有可供裁決的程序性規范。

　　2、法律補償。依據我國《行政復議法》第六條第六項的規定：“覺得行政構造變換或許廢除農業承包合同，侵占其正當權益的，人民、法人或許其余構造能夠按照本法提起行政復議?！贝送狻掇r村地皮承包法》也對法律補償作出規定，此中第十六條第一款第（二）項規定：“承包地被依法征用、占用的，承包方有權依法取得響應的賠償。該項規定明確了獲得相應補償是承包戶的一項民事權利。承包戶的權利受到侵害，有權要求法院保護，人民法院應當受理。”第五十三條規定：“任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權的，應當承擔民事責任?！钡谖迨鶙l規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。”

　　征地賠償協議包括什么內容

　　征地賠償和談里比較重要必須明確的內容有：

　?。?）補償款的總金額及各項賠償內容的詳細明細，假如存在廠房出租的情形，這個各項賠償內容的詳細明細就尤其首要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

　?。?）補償款的領取時候及支付方式。

　?。?）假如簽定增補和談，賠償和談上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

　?。?）商定守約義務。普通來講，征地人應允的賠償前提，尤其是落實到合同條目的賠償前提，基本上都能完成，然則什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。

　　以上對于農村征地賠償的相關常識，如果您遇到不合理不合法的情形，可以咨詢上海拆遷律師。

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