有地的人注意了！廣州經濟犯罪律師告訴你這些行為可能觸及犯罪

　　土地屬于國家或者集體所有，國家禁止以任何形式轉讓土地所有權，但是土地使用權可以依法轉讓。非法轉讓、倒賣土地使用權，顯然是嚴重違反國家土地管理制度的行為。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州經濟犯罪律師一起看看吧。

　　 一、非法轉讓、轉售土地使用權罪的客體

　　 本罪的客體是國家的土地管理秩序和土地使用權。所謂土地使用權，是指單位或者個人依照法律規定或者協議約定，有限度地占有、使用、收益和處分國有土地或者集體土地的權利。國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃和所有權。

　　有償國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在辦理完出讓手續、補繳或繳納土地使用權出讓金后，方可轉讓、出租或抵押。土地使用權出讓是國家作為土地所有者，在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓有三種方式:拍賣、招標和協議。土地使用權出讓是指單位和個人通過出讓、交換、贈送等方式取得國有土地使用權的行為。

　　土地使用權轉讓構成土地使用權轉讓的一級市場，土地使用權轉讓構成土地使用權轉讓的二級市場。土地使用權劃撥是指國家按照一定程序將國有建設用地使用權無償劃撥給建設用地。土地使用者無償取得土地使用權，但需要向原土地使用者支付搬遷費和各種補償費。

　　《中華人民共和國憲法》第十條第四款規定:“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。土地屬于國家或者集體所有，國家禁止以任何形式轉讓土地所有權，但是土地使用權可以依法轉讓。非法轉讓、倒賣土地使用權，顯然是嚴重違反國家土地管理制度的行為。

　　 二、非法進行轉讓、倒賣土地資源使用權罪的客觀發展方面

　　 本罪在客觀發展方面表現為違反國家土地資源管理法律法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節更加嚴重的行為。

　　 （1）違反土地管理法規是犯罪的先決條件

　　 2001年8月31日全國人民代表大會常務委員會第二百二十八條、第三百四十二條、第四百零十條的解釋規定，“違反土地管理條例”，是指違反土地管理法、中華人民共和國森林法、中華人民共和國草原法和其他土地管理法律、行政法規。根據這一解釋，刑法第二百二十八條規定的《土地管理條例》只包括全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規兩級法律文件。國務院有關部門制定的部門規章和地方立法機關制定的地方性法規不在此列。土地管理法律法規是以土地管理法為代表的一系列土地管理法律法規，如城市房地產管理法、中華人民共和國林業法、中國人民林業法等

　　 《中華人民共和國草原法》、《中華人民共和國水土保持法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《國務院關于國有土地使用權出讓審批權限的通知》等。

　　 （2）非法轉讓或轉售土地使用權

　　 違法轉讓，是指違反土地管理法律、法規、方法、條件、程序，將依法取得的土地使用權轉讓給他人的行為。

　　 《土地管理法》規定，中華民族人民民主共和國國家實行農村土地的社會資本主義發展公有制，即全民所有制和勞動教育群眾通過集體企業所有制。任何一個單位和個人信息不得侵占、買賣活動或者以其他形式存在非法轉讓土地。土地使用權可以提高依法轉讓。土地使用權轉讓應當建立嚴格要求依法需要進行。

　　未按土地使用權出讓合同法律規定的期限和條件風險投資產品開發、利用中國土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件系統中所載明的權利、義務隨之發生轉移，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照有關規定辦理過戶登記。

　　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民對于政府提供土地成本管理會計部門和房產市場管理業務部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合我們上述這些規定，否則即為非法轉讓。

　　 轉賣是指行為人以轉賣為目的購買土地使用權的行為。土地使用權轉售是指非法將土地使用權出售給他人，或者以出讓土地給他人購買、出租土地使用權等行為。有的以標價出售，有的以某種形式掩蓋自己的土地出售，如露天購買別人的廠房，在黑暗中購買廠房占用的土地使用權。 購買他人房屋占用他人宅基地使用權的事實。

　　 此外，在司法實踐中，應注意區分非法轉讓和轉賣，二者都有其特定的內涵和外延。對于后者，土地使用權的出售可能在形式上完全符合土地管理條例，但是，土地使用權的出售仍然是非法的，因為它具有在買方購買階段以更高價格出售以獲取非法收益的非法目的。此外，澳大利亞首都直轄區的總體非法性是在其購買的土地保有權階段確定的。

　　 本罪是情節犯，非法轉讓、倒賣土地使用權必須情節嚴重才能構成本罪。

　　 這個問題的講解暫時到這里，總的來說，未按土地使用權出讓合同法律規定的期限和條件風險投資產品開發、利用中國土地的，土地使用權不得轉讓。我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防犯罪行為的發生要比處罰已經發生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯系我們的廣州經濟犯罪律師。