夫妻離婚房產如何過戶？上海離婚房產律師為您講解

　　夫妻兩邊當事人假如離婚關于房產商議解決抑或是根據法院訊斷的，那么便需求辦理房產過戶步伐，同時交納房產過戶的所需要的費用。因此接下來將由上海離婚房產律師為您介紹關于離婚房產過戶要怎么處理，費用要多少的及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。

　　一、離婚房產過戶要怎樣處理，費用要多少

　　1、預備離婚房產過戶材料：

　?。?）離婚判決書／離婚協議／離婚證及其復印件；

　?。?）房產證（若有共有證的，包孕共有證）；

　　（3）申請人的身份證實及復印件；

　?。?）房產掛號申請書；

　?。?）委托人辦理過戶，除了以上材料還應該照顧委托書及小我私家身份證明。

　　2、離婚房產過戶相關手續

　　申請人準備好過戶請求資料以后，需要到房管部分辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下：

　?。?）在公證處辦理產權公道（有離婚判決書無需辦理），與此同時托付產權公證費；

　　（2）到生意業務中心辦理轉給（即日完成）；

　　（3）到房管局辦理免征契稅請求（10個工作日實現）；

　?。?）辦理析產掛號手續（7事情日內實現）并交登記費；

　?。?）取證。

　　3、離婚房屋過戶手續費：

　　稅類：（1）契稅按產價２％；

　?。?）印花５元。

　　費類：

　?。?）登記費８０元；

　?。?）生意業務手續費２％（按產價）；

　?。?）工本費２０元。

　　注：離婚房產過戶是不是收取契稅？

　　我國婚姻法、法律對離婚房產過戶契稅收取情形有劃定，離婚房產過戶是不是收取契稅分情形處置：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅；若屋宇原屬于夫妻一方，離婚時權屬發生變化，應按贈與行為征收契稅。針對不同地區的契稅收取額度會有區別，您可以詳細咨詢相關部門。另外，離婚房產過戶，不收取個人所得稅。

　　二、離婚房產過戶注意事項

　　1、假如兩邊和談離婚并辦理房產過戶，能夠直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。

　　2、離婚時，離婚協議書能夠簽訂，但必須必須到民政局蓋公章，或許間接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

　　3、離婚房產轉移過戶需要由兩邊配合請求，若權利人一方請求掛號，除了要照顧上文所說的材料，還應該提交公道的離婚財富歸屬和談；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

　　三、房產過戶用度的法律依據

　　《都會房地產轉讓管理規定》

　　第十四條

　　國度實施房地產成交價錢申報機制。 房地產權利人讓渡房地產，應該照實申報成交價錢，不得瞞報或許作不實的申報。 房地產讓渡應該以申報的房地產成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

　　依據法律劃定能夠得悉，離婚房產過戶要預備離婚房產過戶資料離婚判決書、離婚和談、離婚證及其復印件、申請人的身份證實及復印件等方面的資料。以上便是律師所為您帶來關于離婚房產過戶要怎么處理，費用要多少的相關知識，若大家有什么不了解的抑或是有其他疑問的可以咨詢上海離婚房產律師。

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