上海動遷律師:具體分配動遷利益時需要考慮房屋來源貢獻大小以及居住等情況

　　本文將圍繞法院私房征收案例，闡述分配動遷利益時應考慮的因素，并介紹相關的法律案例和法律條文。同時，針對此類案件，也將就上海市的相關規定進行介紹和分析。上海動遷律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、案例分析

　　在私房征收案件中，分配動遷利益是一個關鍵的問題。一般來說，動遷利益的分配應該以房屋來源、貢獻大小以及居住等情況為考慮因素。下面我們來看一個具體案例。

　　某市政府決定對某村的私房進行征收，并將征收的房屋按照建筑面積進行評估。在評估過程中，發現該村有一些房屋是居民集資修建的，但是沒有辦理產權證。此外，還有一些房屋是后來購買的，但購買人沒有辦理產權證。在分配動遷利益時，村委會決定將這些房屋的動遷補償款按照原來的集資比例進行分配。

　　這種做法是否合理呢？我們可以從以下幾個方面進行分析。

　　房屋來源在上述案例中，有一些房屋是居民集資修建的，但沒有辦理產權證，還有一些房屋是后來購買的，但購買人沒有辦理產權證。這些房屋的產權是否明晰，是決定動遷補償款分配的關鍵因素之一。如果這些房屋的產權不明確，那么在分配補償款時，應當先解決產權問題。

　　貢獻大小在評估動遷補償款時，應該考慮房屋的貢獻大小。例如，如果一些房屋是集資修建的，那么居民對房屋的貢獻要高于其他房屋。如果一些房屋是通過購買得到的，那么購買人的貢獻就是支付購買價格。因此，在分配補償款時，應該考慮房屋的貢獻大小。

　　居住情況在私房征收中，由于居民長期在此居住，形成了一定的社區關系和生活習慣，因此在分配補償款時，應該考慮居民的居住情況。例如，如果一些居民長期在此居住，但房屋的產權歸屬不明確，那么在分配補償款時，應該優先考慮這些居民的權益，避免因補償款分配不當而導致居民的利益受損。

　　基于以上分析，我們認為，村委會將私房征收的動遷補償款按照原來的集資比例進行分配的做法存在問題。因為這種做法沒有考慮到房屋來源、貢獻大小和居住情況等因素。在分配補償款時，應該考慮到房屋的產權情況，對于產權不明確的房屋，應當先解決產權問題。同時，也應該考慮到房屋的貢獻大小和居民的居住情況等因素，以保障居民的權益。

　　二、法律條文

　　在上述案例中，我們提到了產權問題、貢獻大小和居住情況等因素。這些因素在法律中都有明確的規定。下面我們來介紹一些相關的法律條文。

　　《物權法》《物權法》是我國民法典的重要組成部分，對產權的規定非常詳細。在征收私房時，應該嚴格按照《物權法》的規定辦理產權證等手續，確保房屋的產權歸屬明確。同時，在評估房屋價值時，也應該考慮到房屋的產權情況。

　　《城市房屋拆遷管理條例》《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷補償的分配也作出了明確規定。其中，第十四條規定，拆遷補償應當按照房屋的建筑面積和市場價格進行評估，但同時也應該考慮到房屋的貢獻和居住情況等因素。此外，該條例還規定了拆遷補償的分配原則，即以保障居民的生活為基本原則，以保障社會公共利益為前提。

　　《城市房屋征收與補償條例》《城市房屋征收與補償條例》也對征收補償的分配作出了規定。其中，第十四條規定，征收補償應當根據房屋的建筑面積、使用年限、市場價格等因素進行評估，但同時也應該考慮到房屋的貢獻和居住情況等因素。此外，該條例還規定了征收補償的分配原則，即以保障居民的利益為基本原則，以促進城市發展和公共利益為前提。

　　三、建議

　　基于以上分析，我們認為，在征收私房時，應該優先解決產權歸屬不明確的問題，并且在分配補償款時，應該考慮到房屋的來源、貢獻大小和居住情況等因素。在具體實施中，可以考慮以下建議：

　　優先解決產權問題。在征收私房時，應該優先解決產權歸屬不明確的問題。這可以通過公開征集證據、聘請專業律師等方式來解決。在產權歸屬明確之前，不應該對房屋進行任何處置。

　　考慮房屋來源、貢獻大小和居住情況等因素。在分配補償款時，應該考慮到房屋的來源、貢獻大小和居住情況等因素。對于房屋的來源，可以考慮到是否是集資建房、自建房等因素；對于房屋的貢獻大小，可以考慮到房屋的使用年限、維修狀況、承擔公共設施等因素；對于居民的居住情況，可以考慮到是否有特殊困難家庭、是否需要重新安置等因素。

　　按照法律規定進行補償分配。在補償分配時，應該按照《物權法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋征收與補償條例》的規定進行評估和分配。特別需要注意的是，在分配補償款時，應該以保障居民的權益為基本原則，避免因分配不當而導致居民的利益受損。

　　四、結論

　　上海動遷律師提醒大家，征收私房時的補償分配問題是一個復雜的問題，需要綜合考慮多種因素。在具體實施中，應該優先解決產權歸屬不明確的問題，并且在分配補償款時，應該考慮到房屋的來源、貢獻大小和居住情況等因素。在分配補償款時，應該按照法律規定進行評估和分配，以保障居民的權益。