上海動遷律師：被拆遷人和誰簽訂補償協議才是合法的？快看看你簽對了嗎？

　　當自己的土地被政府部門征遷，那么就會需要和有關部門簽訂這個征地的補償協議的，那么被拆遷人和誰簽訂賠償協議才是合法的？拆遷非公房承租人的租房者有主張賠償權力嗎？相信大家對此還有疑惑，下面上海拆遷律師就來為大家揭曉答案。

　　一、被拆遷人和誰簽訂賠償協議才是合法的？

　　和被拆遷人簽訂拆遷協議的一定是擁有法人資歷的拆遷人，否則會因為主體不明確、沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

　　依據《國有土地上屋宇征收與賠償條例》的相關規定，市、縣級國民當局擔任本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級國民當局無關部分應該按照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

　　當然，市、縣級國民當局及其肯定的屋宇征收部分，以及屋宇征收部分托付的房屋征收實施單位，都可以與被征收人簽訂協議。但要注意的是，被委托單位在與被拆遷人簽訂補償協議時需要出具授權委托書。

　　但在實踐中，常常會出現拆遷辦或者是街道辦事處等機構與被拆遷人簽協議的情形，實在這是隱含著法律危險的。比方拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資歷的，拆遷一完結就撤了，找都找不著，更不要說當前執行的問題了。是以，在簽協議時被拆遷人應該注意對方是以何種名義來簽協議的，以免利益受損。

　　二、拆遷非公房承租人的租房者有主張賠償權力嗎？

　　答案是能夠的，承租人的合法權益法令是保護的。律師指出，作為承租方面對征收拆遷，可以主張的權益包括：

　　1、部分室內裝潢裝修的費用，不少承租人在房屋內進行了裝潢裝修，關于這些費用要評估所剩殘值之后補償給承租人。

　　2、如果是承租房是經營性住房，還能夠主意停產歇業損失，詳細地停產歇業損失要根據自身經營狀況以及當地政策來決定。

　　3、搬遷轉讓費，由于拆遷承租人要搬遷，這些搬遷轉讓費是要賠償的。

　　罕見的賠償安置計劃一般是：被拆遷人與屋宇承租人解除租賃關系的，或許被拆遷人對屋宇承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人賦予賠償；被拆遷人與屋宇承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　農村征地補償金調配的法律根據，能夠參考《中華國民共和國土地管理法》第四十七條規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　征收其余土地的土地補償費和安置補助費規范，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的規范。被征收土地上的附著物和青苗的賠償規范，由省、自治區、直轄市規定。

　　同時，第四十九條規定，被征地的農村集體經濟構造應該將征收土地的賠償費用的進出狀態向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

　　三、拆遷找律師要注意什么？

　　拆遷遇到問題，找律師是十分需要的，由于律師能夠應用專業常識跟交涉技巧幫助拆遷戶爭取到利益的。比如拆遷確實有問題，申請確認程序違法的，錯誤明顯的法院也不好強判合法，只能協商，政府會做出讓步。比如拆遷設計利益多的，律師代理可以做個集體訴訟對政府施加壓力。

　　同時，拆遷律師能夠指示被拆遷人，制定應答要領對爭奪利益的。拆遷周期久，程序復雜，律師能發現問題，給政府出難題。

　　但拆遷要找律師，必須注意幾點：

　　1、審核專業余的律師、背景、業務能力，不能聽他們忽悠。

　　2、最佳有相關成功案例，主做拆遷最好。

　　3、要找大的律所，究竟大的律所有必定知名度，有保證。

　　4、不要找當地的律所，由于當地的律所受本地管轄，容易受司法干預。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海拆遷律師。