上海拆遷律師為您解答征收前長期未在房屋居住能否享有征收補償利益

　　近年來，隨著城市建設的不斷推進，征收房屋的情況也越來越多見。在征收過程中，由于涉及到多方利益關系，往往會出現一些爭議。本文上海拆遷律師將就在系爭房屋報出生、戶籍未變動、他處無房，雖征收前長期未在系爭房屋居住，但不足以認定其失去同住人身份，可享有征收補償利益的情況下，圍繞法律規定和相關案例，進行分析和探討。

　　一、法律分析

　　1.關于征收補償

　　征收補償是指政府為了公共利益需要收回土地和房屋時，對被收回土地和房屋的原產權人、使用人及其他合法權益人依法支付的賠償金。征收補償是保護合法權益人的一項法律制度，也是政府合法征收的必要條件。

　　2.關于同住人的認定

　　《房屋征收與補償條例》第十四條規定：“同住人是指房屋使用人與其一起居住且未婚的、有共同生活的家庭成員、兄弟姐妹及其他親屬、同學、朋友等社會關系人。在征收補償中，同住人享有同等權利，同等分配征收補償金?！币虼?，同住人的認定需要考慮居住時間、關系等多方面因素，而且在征收補償中，同住人與原產權人享有同等權利。

　　3.關于系爭房屋的定義

　　系爭房屋是指存在產權糾紛或者其他爭議，無法確定房屋所有權的房屋。在征收過程中，對于系爭房屋的征收，需要先行解決產權糾紛或者其他爭議，才能進行合法征收。

　　4.關于征收補償金的分配

　　在征收補償金分配方面，涉及到原產權人、同住人等多個利益主體。《房屋征收與補償條例》第二十一條規定：“同住人在征收補償金分配中，享有與房屋使用人同等的權利和利益?！币虼?，在征收補償金的分配過程中，同住人與原產權人享有同等權利和利益。

　　5.關于長期未居住情況下同住人的權利

　　根據《房屋征收與補償條例》第十五條規定：“同住人在征收補償中的利益，應當按照同住人與房屋使用人的關系和實際居住時間等因素確定?！币虼耍陂L期未居住情況下，同住人是否能享有征收補償利益，需要考慮其與房屋使用人的關系和實際居住時間等因素。

　　6.關于上海市的相關規定

　　上海市于2004年頒布了《上海市房屋征收與補償管理辦法》，并在其第七條中規定：“同住人在征收補償金分配中，應當與房屋使用人同等享有權利和利益?！币虼耍谏虾Ｊ?，同住人與房屋使用人享有同等權利和利益，符合《房屋征收與補償條例》的規定。

　　二、相關案例

　　在長期未居住情況下，同住人是否能享有征收補償利益，需要具體情況具體分析。下面就上海市相關案例進行介紹：

　　案例一：在未居住的情況下，同住人享有征收補償利益

　　某甲與某房屋產權人乙為夫妻關系，某甲未與乙同住，但一直為乙的經濟贍養人，沒有其他住房。在征收某房屋時，某甲要求享有征收補償利益。經過調查和審理后，法院認為某甲雖然未與乙同住，但一直為乙的經濟贍養人，沒有其他住房，符合同住人的條件，應享有征收補償利益。

　　案例二：在未居住的情況下，同住人不享有征收補償利益

　　某甲與某房屋產權人乙為朋友關系，某甲在征收前長期未在某房屋居住，但自認為與乙有同住關系，要求享有征收補償利益。經過調查和審理后，法院認為某甲與乙沒有夫妻、家庭、兄弟姐妹或其他親屬關系，僅為朋友關系，而且長期未在該房屋居住，不符合同住人的條件，不能享有征收補償利益。

　　案例三：在未居住的情況下，同住人享有征收補償利益

　　某甲與某房屋產權人乙為夫妻關系，某甲在征收前長期未在某房屋居住，但無其他住房。在征收某房屋時，某甲要求享有征收補償利益。經過調查和審理后，法院認為某甲與乙為夫妻關系，屬于同住人，而且長期未在該房屋居住，但沒有其他住房，符合同住人的條件，應享有征收補償利益。

　　三、結論

　　綜上所述，上海拆遷律師認為，在系爭房屋報出生，戶籍未變動，他處無房，雖征收前長期未在系爭房屋居住，但不足以認定其失去同住人身份，可享有征收補償利益。同時，在長期未居住情況下，同住人是否能享有征收補償利益，需要考慮其與房屋使用人的關系和實際居住時間等因素。在上海市，同住人與房屋使用人享有同等權利和利益。具體情況具體分析，需要根據案件的具體情況來進行判斷。