利用婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產？

　　上海離婚財產分割律師提醒，《婚姻法》第十七條第一款規定: “夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，由夫妻共同所有: （一）工資、獎金; （二）生產經營收益; （三）知識產權收益; （四）繼承或者贈與取得的財產，但本法第十八條第三款規定的除外; （五）夫妻共同所有的其他財產?！备鶕罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）第十一條第一款的規定，在婚姻存續期間，一方個人財產投資所得的收入，屬于婚姻法第十七條規定的“共同擁有的其他財產”。因此，在婚姻存續期間，配偶一方用婚前個人財產購買的住房為其父母提供住房不被視為生產活動或商業活動，即使該住房隨著房地產繁榮自然增值，也不應被視為生產經營收入，因此不屬于丈夫和妻子的共同財產。

　　【案情簡介】

　　2012年1月，陳某某訴請與趙某某離婚，5歲的婚生女趙某由陳某某撫養，趙某某公司每月給付撫養費3000元。夫妻之間共同財產中的樓房設計一套80平方米歸陳某某所有。趙某某同意通過離婚，對子女教育撫養及財產不可分割管理方式就是沒有任何異議，但提出社會撫養費每月3000元過高，要求僅支付1500元。雙方對于當事人在一審人民法院主持下即將發展達成一個調解服務協議時，陳某某突然問題提出相應增加我國訴訟程序請求，要求我們分割趙某某名下的另一處90平方米的房產。理由是，雖然該套房屋是趙某某變賣其婚前或者個人信息所有的一套完善房屋又添置了部分相關款項是否購買的，但是在中國婚姻家庭關系國家存續期間所購置，屬于他們夫妻經濟共同提高財產，應當對半分割，由趙某某按該房屋現值的一半對其進行風險補償。趙某某同學認為該房屋建設屬于其個人生命財產，并稱自己系獨生子，當年因父親腦血栓后生活質量無法實現自理，故自己選擇變賣婚前所有的一套房改房并添加了一些個人婚前存款購置了90平方米的商品房將父母從外地接來安置。趙某某舉證責任證明其本人因系再婚，故在與陳某某結婚前作過財產公證?；榍皞€人學習所有的房屋及存款均在公證書中有非常明確系統記載。陳某某承認趙某某之父母現居住的房屋是趙某某變賣婚前個人基本所有的房屋所購。趙某某可以根據舉證不能證明方法添加的15萬元系從其婚前個人銀行存款保險賬戶上支出，用于交納購房的定金該房現由其父母長期居住，故堅決不同意分割。

　　【判決結果】

　　一審法院裁定，《婚姻法》第十九條第一款規定：“夫妻可以同意，在婚姻期間取得的財產和婚前財產應當分別擁有、共同擁有或者部分共同擁有。”沒有協議或者協議不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定?！焙突橐龇?7第一段（3），生產、管理收入明確規定為夫妻共同財產，因此應確定趙婚后將屬于個人財產的房子出售，加一部分錢買房子屬于商業行為，房子是夫妻的共同財產。所以判斷：一，趙和陳離婚；二，娶了女兒趙由陳撫養，趙每月支付生活費1800元給趙18歲；三，這對夫婦共有的陳樓80平方米。趙房屋90平方米，趙應向陳牟支付房價一半80萬元；四、家具、電器一起屬于個人；五，其他個人物品屬于個人。趙某反對初審判決90平方米房屋向陳旭某支付80萬元房價的判決，上訴。

　　二審法院認為，趙某出售了婚前擁有的房屋，并將個人存款加入了婚前購房的行列。購買房屋的支付來源是明確和有根據的，而且確實是他婚前的個人財產。購買住房是為了照顧因病需要照顧的父母，而購買住房供父母居住和使用，上述行為不屬于生產經營行為。由于他購買房屋，房地產市場升溫導致房屋價值自然增加，不屬于生產和經營收入，房屋本身不屬于夫妻共同財產，因此判決支持趙某的上訴，趙某的個人財產被撤銷一審判決，支付房屋現值的一半給陳某，保留一審判決的其他部分。如果遇到此類問題，可以在線咨詢上海離婚財產分割律師。

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