上海拆遷律師：房產拆遷有哪些糾紛類型？
隨著社會的發展，一些違法修筑要拆遷，如果涉及到拆遷的問題就會誘發拆遷糾紛，房產拆遷糾紛不處理好會損失好多利益，那么房產拆遷糾紛具體有哪些處理類型呢?上海拆遷律師整理了關于以下的幾種房產拆遷糾紛類型，希望對您有所幫助。
發生的房產拆遷糾紛處理類型有以下幾類：
（一）房屋產權糾紛
首要表現為因產權證書的登記、撤消、變更等產生的糾紛。
?。ǘ┓课葙I賣糾紛
這是日前房地產糾紛中的熱門和難點問題。
（三）房屋優先購買權糾紛
這種糾紛主如果因爭議房屋存在配合共有、配合應用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
?。ㄋ模┓课葑赓U糾紛
房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它平日觸及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。
?。ㄎ澹┓课莸盅?、典當糾紛。
?。┓康禺a相鄰關系糾紛
這是一種常常產生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通暢、采光、空間延長、管線配置等問題而引起的糾紛。
（七）房屋拆遷糾紛。
房產糾紛該怎么解決
?。ㄒ唬┓慨a糾紛的解決辦法
房屋產權糾紛解決依據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:
1、凡以房屋為標的物的房屋確權、應用、生意、租賃、典當、典質等民事行動產生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷賠償、布置等產生糾紛,兩邊商議達不成和談的,由同意拆遷的主管部分，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
3、單元外部建房、調配公房使用權,是單元外部行政治理行動,職工對分房有看法,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。
4、單元分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工因為自己緣故原由離任、告退,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、由于無關部分審批修筑欠妥,影響別人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章修筑惹起的房產糾紛,以及因違章修筑的認定、撤除惹起的糾紛,行政構造不依法處置或處置欠妥,當事人不平的,能夠作為行政案件提起訴訟。然則,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
?。ǘ┓慨a糾紛的解決途經
房地產糾紛是一種較為廣泛的民事糾紛，一旦產生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調解
即在圈外人的組織下，糾紛當事人經由商議，解決爭端，順利和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。
2、仲裁
房地產糾紛發生后，提請仲裁機構判明究竟，分清義務，依法作出裁決。仲裁是一種準法律活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。
以上便是對于房產拆遷糾紛的一些情形，假如您在房產糾紛處理中遇到很多的問題時，在無法解決的情況下，可以在線咨詢上海拆遷律師。
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