上海律師_婚前婚后買房區別是什么？

　　上海律師坦言，在這個離婚率越來越高的社會，很多人在要不要買房，婚前買還是婚后買都是有所糾結的。上海律師最近接到網友電話咨詢，問我婚前買房和婚后買房到底有什么區別？婚后買的房子，怎樣才能保證是屬于自己的。雖然對于婚姻我們是要抱有白頭偕老的意愿的，但是，現實中的我們好像并沒有那么多的安全感。下面上海律師就網友提出的問題，總結內容如下，希望對你有所幫助！

　　婚后買房只寫一方的名字離婚歸誰?
 

　　婚后買房子只寫了夫妻一方的名字不一定就是僅僅屬于登記名字一方的財產，而是要根據出資時間、出資方式及出資人判斷的。下面就給大家列舉幾種常見的情況
　　1.婚后夫妻雙方以共同財產出資購買房屋的，即使房屋登記在一方名下，一般來講也應當按照夫妻共同財產進行處理;
　　2.婚后由一方父母出資為子女購買不動產的，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
　　3.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國婚姻法》第十八條
　　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： (一)一方的婚前財產; (二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。

　　婚前買房離婚怎么分
 

　　離婚后處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：

　　(一)婚前買房是一方個人支付

　　這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。

　　(二)婚前買房均為二人出資

　　雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產就算二人否認共有財產，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。

　　(三)一人支付首付，婚后還貸

　　在法律上有規定，婚前買房有一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割。

　　(四)婚前父母買房

　　《最高人民法院關于適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬于該方個人財產，如果明確贈與雙方，則屬于夫妻共同財產，可以進行分割。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國婚姻法》第十八條
　　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
　　(一)一方的婚前財產;
　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
　　(四)一方專用的生活用品;
　　(五)其他應當歸一方的財產。
　　婚后買房怎樣才能屬于個人房產

　　上海離婚律師解釋：因為我國實行婚后所得共同制，所以，婚后買的房子，原則上就屬于夫妻共同財產。但以下幾種情況除外
　　第一種，婚后由一方父母出全款給子女買房，登記在自己子女名下，那這是婚姻法解釋三的規定，屬于對自己子女的贈與，是出資方子女的個人財產。
　　第二種，在婚后，一方把婚前個人房產或其他個人財產出售，用出售款，全款購買的房屋，登記在自己名下，這也仍然是個人房產。用婚前個人存款購買的房子，也是如此。
　　第三種，婚后買房，用全部或者部分共同財產付的房款，無論登記在誰名下，都可以通過夫妻財產約定的方式，約定該房屋歸一方個人所有。

　　上海律師總結：婚前買房和婚后買房的最大區別，其實就是婚前購置的房屋大多數情況下屬于個人財產，除非對房屋做夫妻共同財產的公正;婚后購買的房屋，一般情況下則屬于夫妻共同財產。
 

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