上海房屋中介律師：房產中介需要承擔哪些責任？
經由過程中介機構租房、買房是時下大多數人的選擇。一方面，中介機構為人們的租房、購房提供了便利，另外一方面，為了賺取更多的好處，有些中介機構也做出了侵害利益的行為，是以糾紛在所不免。那么在糾紛發生后，房產中介的法律責任有哪些，即房產中介需承擔哪些法律責任呢?上海房產中介律師做出如下解讀。
一、房產中介的法律責任
1、承租人、出租人與中介機構的關系
承租人和中介機構簽定的是居間合同，中介機構向承租人呈報房源信息，為其供應訂立租賃合同的機會，承租人和中介機構依據中介合同享用權力和負擔責任。承租人和中介機構簽訂了中介辦事合同，同時中介也向承租人履行了合同責任，給出房源信息，承租人就應當向中介機構履行合同義務，支付中介費。承租人繞過中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費，是違反合同的行為。
出租人和中介機構也是居間合同的關系。假如出租人是托付中介公司出租，處置相關房屋租賃事宜，并商定對于中介公司在委托范圍內作出的行為由出租人承擔法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權委托的關系。
2、中介機構須負擔的法律責任
（1）因中介機構的錯誤給承租人造成的損失
依據建設部《都會房地產中介辦事治理規定》第二十三條的規定：中介公司的人員因錯誤給承租人造成了損失，承租人能夠找中介公司負擔責任。中介公司作為雇主，不得以個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
?。?）因中介的錯誤給承租人造成的損失
依據《消費者權益保護法》第四十九條的規定：假如中介機構是出于有意而供應了不實的信息，作出了違法的行動，給承租人造成了經濟損失，那末中介機構應該負擔民事或許行政義務，以至刑事義務。關于給承租人造成的損失，中介機構應當予以賠償。另外，如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構雙倍賠償。
（3）因出租人供應的信息有誤造成的損失
中介機構保證已事前核實為承租人供應的房屋材料，并滿足承租人的分外請求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
二、房產中介需承擔哪些法律義務
假如中介機構不執行合同，能夠商定由該中介機構領取違約金，并補償承租人所遭遇的損失。然則基于中介品種分歧，守約的界說也有所分歧。如果是房屋出租代辦署理，只要過了免租期，房屋代理機構沒有支付房租就是違約;而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機構來說，如果中介機構沒有履行合理謹慎的注意義務，就是違約，雙方可以在合同中規定找到房客的具體時間。
房屋出租代辦署理便是出租人能夠將本人的房屋托付給某個中介機構，由該中介機構對外出租，該中介機構規定必定時候的免租期，在免租期以外的時間內，無論該房屋是否已經出租，中介公司都應按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。
實踐中，如果您想要經由過程中介機構租房或許買房，就需要對相互的權力責任關系有所了解，避免稀里糊涂的與中介簽了協議，最終發生糾紛。倘若您還有什么不解之處，可以在線咨詢上海房屋中介律師，及時讓律師幫助您規避風險、化解糾紛。
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