上海遺產繼承律師：繼承房屋如何過戶？
《繼承法》規定，房產承繼按照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼承取得方式的一種。那么，我國農村房屋如何繼承過戶呢？上海遺產繼承律師做以下權威解讀。 一、房屋如何繼承過戶？
1、繼承法第三條明確規定房屋能夠作為遺產，法律關于繼承人承繼房屋無限制，故房屋宅基地上建設的房屋可以由其繼承人繼承。實踐中繼承人需持有有權繼承的相關證明，到房屋主管部門變更登記即可。
2、宅基地上建成的房屋則屬于個人財產能夠承繼。 實踐中，宅基地的承繼可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地。
3、假如不符合請求前提，則能夠將房屋賣給本村其余符合要求前提的村民，假如不肯出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。4、依據我國物權法等法的規定，地隨房走（房地一體主義）， 假如宅基地上的房屋屬于自行建筑，則該房屋因其領有完整產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋權的變更，宅基地可以繼續使用。
二、房產繼承過戶手續
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所刊出戶籍，辦理殞命證實；
2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產承繼分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需求提交的材料有：
?、俦焕^承人殞命證明；
?、谵k理房產證過戶手續需求該套房屋的產權證實或其他憑證；
③戶口簿或其余能夠證實被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
?、苻k理房產證過戶手續需求繼承人的身份證件；
⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的材料：被繼承人所立遺言。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或許受遺贈人。
申請人應該向登記機構提交以下文件：房地產掛號申請書、身份證實、房屋產權證書、 宅基地使用權證實或許集體設置裝備擺設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
三、房屋繼承過戶指宅基地轉移問題
1、宅基地不克不及作為一般“財產”進行繼承。
宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟機關取得的，是一種非凡物權。是以，宅基地不克不及作為普通“財產”繼承。此外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。
2、宅基地能夠做家庭共有，房產承繼的時間可以繼承宅基地使用權。
從宅基地使用權的外部關系來看，屬于家庭配合共有，不是被繼承人的個人財產，不克不及作為遺產承繼。只能以共有的體式格局舉行使用權的承繼。假如繼承人戶口遷出，宅基地應用資歷就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權繼承。
3、宅基地共有權糾紛有哪些？
?、僖蚍蚱揸P系的存在而發生的夫妻之間的共同共有；
?、谝蚣彝リP系的存在而發生的家庭共有；
?、垡蜻z產未宰割而發生的繼承人之間的共同共有。
綜上所述，房產能夠承繼過戶，但承繼過戶過程當中，宅基地不克不及承繼，能承繼的只是共有人的宅基地使用權。如果要辦理農村房屋繼承過戶，繼承人應該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續，明白宅基地使用權的繼承屬性。如有更多問題，可以在線咨詢上海遺產繼承律師。
網站聲明： 本文“上海遺產繼承律師：繼承房屋如何過戶？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
