上海律師咨詢 房屋買賣甲方不配合過戶怎么辦

　　　上海合同法律師咨詢根據實際案例，為你分析二手房買賣，甲方不配合過戶應該怎么辦?
 

　　【案件詳情】原審法院查明：2009年2月9日，秦某大華房地產開發有限公司購買某某小區(綠都花園)11號樓1單元101室房屋一處，雙方約定由秦某首付50844元，余款170000元辦理了銀行按揭貸款，同日，雙方至睢寧縣房產管理局辦理了商品房預(銷)售合同網上登記備案，合同號為SN03988。

　　2010年2月11日，秦某將涉案房屋出售給魏某，雙方簽訂房屋出售合同一份。合同約定：秦某以2600元/㎡的單價將房屋出售給魏某，魏某先行一次性支付104489.72元，房屋剩余貸款由魏某償還;等東北小區綠都花園給秦某辦好房屋證、土地證后，秦某提供所有合法的房屋手續協助魏某將房屋相關手續過戶至魏某名下，不得推諉，過戶費雙方各半;秦某將房屋過戶至魏某名下之前，由于秦某債務或其它糾紛而造成魏某無法入住，無法過戶至魏某的，秦某按約定賠償;任何一方違約應向對方賠償40萬元;

　　另雙方還約定如秦某買到8號車庫，賣給魏某10萬元，后因魏某無錢購買該車庫，秦某要求魏某書寫放棄購買聲明一份。上述協議簽訂后，魏某按約向秦某支付了首付款，并按月向銀行償還房屋剩余貸款，2012年11月30日，魏某一次性將房屋剩余貸款本息全部付清。因秦某未協助給魏某辦理房屋產權過戶手續，魏某遂起訴來院要求秦某協助辦理房屋過戶手續，并承擔本案訴訟費用。

　　【法院審理】原審法院認為：魏某、秦某之間系房屋買賣合同關系，雙方簽訂的《房屋出售合同》依法成立并已生效，應當按照合同約定全面履行自己的義務，由此引發的糾紛，應依照房屋買賣合同的相關法律法規處理。

　　根據《中華人民共和國合同法》第六十條的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。秦某作為房屋的出賣人，應當按照合同約定積極履行協助辦理房屋產權過戶手續的義務，庭審中，秦某抗辯稱合同約定如秦某買到8號車庫，賣給魏某10萬元，后魏某不購買該車庫，魏某違約在先，故不應辦理產權過戶手續。

　　原審法院認為，魏某不購買秦某的8號車庫，并不是協助辦理涉案房屋產權過戶手續的前提條件，且魏某不購買該車庫已得到秦某的同意，故對于秦某該抗辯意見，依法不予采信。

　　綜上，由于秦某的原因不能協助辦理過戶手續，秦某應當繼續履行合同義務，魏某的訴請于法有據。據此，判決如下：秦某于本判決生效后十日內協助魏某辦理坐落于睢寧縣某某小區綠都花園11號樓1單元101室房屋的房地產權過戶手續。
 

　　【律師解讀】本案二審期間的爭議焦點為：第一，被上訴人是否存在違約行為;第二，上訴人是否予以協助被上訴人辦理訴爭房屋的過戶手續。秦某向魏某出售101室房屋和8號車庫，雖然約定在同一份買賣合同中，但是兩個相互獨立的標的物，也分別約定了價款，應為兩個相互獨立的買賣合同關系，并且合同中也沒有關于是否履行8號車庫買賣合同對101室房屋買賣合同存在任何影響的內容。

　　至于魏某不購買車庫是否經過秦某同意、魏某應否承擔不履行車庫買賣合同的違約責任，當事人可另行主張，但不影響雙方按約定履行101室房屋的買賣合同，故秦某以魏某不購買車庫為由而拒絕履行交付房屋、協助辦理過戶的義務，沒有依據。

　　上海合同法律師總結:房屋買賣甲方不配合過戶怎么辦?律師建議，如果協商不成，那么就應該積極起訴維權。因為合同是約束當事人之間權利義務關系最直接的根據。我國民法里規定了要遵守意思自治原則，當事人可以就事宜自行約定就是該原則的體現。如果房屋買賣甲方不配合過戶，那么就有可能是違反了合同法規定。所以律師建議協商不成，可以積極起訴解決。如果你還有其他的疑問，不妨點擊在線咨詢，找上海專業合同法律師免費咨詢。

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