深圳離婚律師咨詢協議離婚后對方不配合房子過戶

　　有關離婚協議書

　　大家都知道，離婚有兩種方式：協議離婚和訴訟離婚。深圳靜安律師事務所

　　和訴訟離婚相比，協議離婚省時、省力、省錢，還可以盡可能減少傷害。但協議離婚所需要的離婚協議書，難住了很多想協議離婚的人。

　　有人說，離婚協議有什么難寫的，網上一搜一大把，把自己情況一填不就可以了。作為婚姻律師的我來講，說這些話的人真是太天真爛漫了，真可謂不知者無畏。

　　我們做了統計，從2021年1月1日到2021年6月22日，全國已經判下來的離婚后財產糾紛的案件，一共有4594件。

　　之所以出現這么多離婚后財產糾紛案件，其中一個主要原因就是，因為不懂婚姻法律，離婚時協議書沒有寫好，離婚后針對離婚協議書約定的內容又產生分歧，一方起訴至法院。

　　那么，怎么避免離婚后再引起一場糟心的官司呢？

　　答案就是，在離婚前好好寫離婚協議書。

　　在這里，有關身份信息等內容的格式條款我就不多講了，這些內容確實可以在網上找到，格式上，是都可以用的。針對幾個容易發生爭議的點，我來教大家。

　　一、離婚協議書約定的內容，一定要注意可操作性。

　　如果離婚協議中約定：“雙方同意離婚，女兒歸女方撫養，婚內共同財產已分割完畢，雙方均無爭議。”這樣約定撫養權問題倒不是特別大，撫養費和探望方式都可以通過協商或者法院解決的。但有關財產問題的約定，漏洞就特別大。

　　“婚內共同財產已分割完畢”意味著雙方對財產的金額、分割方案都已經協商一致，并且處理完畢。但是有哪些財產，怎么分割，協議中并沒有體現。

　　這樣就會產生兩種觀點。

　　1、財產已經分割完畢，但沒有具體說明，那么就是在誰名下的財產就歸誰；

　　2、協議中沒有明確約定財產的分割方式，那么離婚后一方起訴要求按法定來分割才財產，法院有可能也會支持的。你需要看看，法定分割對你是有利還是有弊。

　　解決方式是，詳細寫清楚，都有什么財產，分別怎么分割的，以及交割細節。

　　二、對于房產問題，約定盡量詳細。

　　比如，位置坐落盡量寫房產證上的信息，離婚后房子歸誰，怎么補償對方，什么時候辦理過戶，什么時候騰房，什么時候支付補償款，如果逾期過戶、騰房或支付補償款，怎么算違約金等。

　　尤其是按揭沒有還完的房子，如果只是約定：“婚后所購房屋對男方所有，由男方還貸”。僅憑這條約定，是不能排除女方的還款義務的。

　　正確的做法是，同銀行協商，去掉女方的共同還款人的身份。當然，很多銀行不同意這樣操作。也可以考慮其他辦法，比如讓男方想其他辦法把貸款還清后，女方配合過戶。

　　三、一定要調查清楚對方到底有多少財產。

　　在沒搞清楚對方財產前就簽訂“各自名下財產歸各自所有。”的條款，是很不明智的做法，這句話可以剝奪以后你分割男方名下隱匿財產的權利。

　　四、一方需要支付給對方錢的情況，需要約定遲延履行懲罰措施。

　　離婚協議中一般會約定離婚后一方給付給另一方多少錢，什么時間支付。比如，會約定男方在辦理完離婚手續后一個月內支付女方20萬元。但這樣約定還不夠，因為沒有約定一方遲延履行的懲罰措施。

　　所以，需要加上一句話：“若男方沒有按照約定時間支付，遲延給付部分按照每日萬分之一點七五的利息支付遲延旅行金。別小看這一句話，它會給支付方施加壓力，從而達到準時拿到錢款的目的。

　　如果看完還是沒有把握寫好，就請個專業的婚姻律師幫你寫吧，不要為了省這點小錢，造成上百萬甚至上千萬的損失。

　　有句話說的好：在別人那叫離婚，在我這不叫離婚，叫解聘。

　　嗯，那么在簽離婚協議的時候，需要考慮的就是，如何低成本、高效益的解聘對方。

　　這是婚姻，也是人性。

　　如有其他婚姻法律問題，也可以直接咨詢我。

　　摘要：辦理離婚登記時，在離婚協議書中明確規定房子歸女方，可領到離婚證后，男方卻遲遲不配合過戶，女方該怎么辦?

　　1、案例

　　黃女士與胡先生婚后因性格不合協議離婚。《離婚協議書》約定，胡先生名下某處房產及家具電器設備歸黃女士所有，但之后雙方沒有及時辦理產權轉移登記手續，產權仍登記在胡先生名下。后來，胡先生出國，至今一直未回國與黃女士辦理有關過戶手續，黃女士無奈之下只得向法院提起訴訟，要求法院判決該房產權歸黃女士所有。

　　2、法院裁判

　　法院審理后認為，離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

　　本案中，黃女士與胡先生簽訂的上述《離婚協議書》為雙方真實意思表示，沒有違反法律、法規的強制性規定，對雙方均有法律約束力?，F黃女士要求胡先生按協議履行合法，應予支持。

　　因此判決確認涉案房產歸黃女士所有。黃女士可于判決發生法律效力之日起十五日內，要求胡先生協助自己到房管部門辦理上述房屋產權轉移登記手續。

　　3、法官說法：不履行離婚協議，可向法院起訴

　　現實生活也經常有類似以上案例中的情況，簽訂離婚協議離完婚后，對方卻不積極履行離婚協議中的財產分割情況。這種情況確實很令人煩惱，特別是房產這種需要進行變更登記的，若對方不予配合的話，則根本無法轉移房屋產權。

　　解決這類問題，根據《物權法》第28條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力”。由此可見，當事人一方可以持雙方約定的離婚財產歸屬協議書向法院起訴，要求法院判決另一方履行協議，由此得到法院的判決支持。

　　4、再審法院判決后，對方仍不配合怎么辦?

　　法院判決后，一方仍然不配合辦理房產過戶手續，另一方可通過執行程序辦理過戶。

　　當事人應當在起訴時充分準備有關雙方離婚財產分割的協議或相關材料，在案件審結后要等待案件生效。確認該案生效后再去相關法院執行部門申請強制執行，要求執行部門出具協助執行通知書，之后即可去房管部門進行房屋產權過戶。

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