自己擁有的土地可以買賣嗎？深圳刑事犯罪律師為您講解

　　近年來，隨著土地制度的改革，非法轉讓、轉賣土地使用權牟利也成為一種新的犯罪現象。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和深圳刑事犯罪律師一起看看吧。

　　一、非法轉讓、倒賣土地使用權罪的概念

　　非法進行轉讓、倒賣土地資源使用權罪，是指以牟利為目的，違反國家土地成本管理法律法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節發展嚴重的行為。

　　二、非法轉讓、轉賣土地使用權罪的由來

　　1997年刑法增加了這一罪名，但1979年刑法和單行刑法都沒有規定這一罪名。土地權屬分離，土地權屬可以依法流轉，建立土地權屬流轉制度是我國經濟體制改革的重大決策。近年來，隨著土地制度的改革，非法轉讓、轉賣土地使用權牟利也成為一種新的犯罪現象。我國《土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）對非法轉讓土地使用權作了規定，但沒有附屬刑法規范。1997年《刑法》第228條分別規定了這一新罪名，并相應地規定了獨立的法定刑。此后，經1998年8月29日修訂的《土地管理法》第73條比照規定了1997年《刑法》第228條。確立非法轉讓、轉賣土地使用權犯罪，對于加強土地管理，維護土地使用權流轉的正常秩序，保護和開發土地資源，合理利用土地具有重要意義。

　　三、法律條文

　　最高國家人民對于法院《關于企業執行（中華民族人民民主共和國中國刑法）確定一個罪名的規定》（1997年12月11日 法釋[1997]9號）根據我國修訂的《刑法》第228條規定了“非法進行轉讓、倒賣土地資源使用權罪”罪名。

　　2000年6月19日最高法《關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋[2000]14號），就審理破壞土地資源犯罪案件具體應用法律的若干問題解釋如下：

　　第一條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬于非法轉讓、倒賣土地使用權“情節嚴重”，依照刑法第二百二十八條的規定，以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰：

　?。ㄒ唬┓欠ㄞD讓、倒賣基本農田5畝以上的；

　?。ǘ┓欠ㄞD讓、倒賣基本農田以外的耕地10畝以上的；

　?。ㄈ┓欠ㄞD讓、倒賣其他土地20畝以上的；

　　（四）非法獲利50萬元以上的；

　　（五）非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重后果等。

　　第二條實施第一條規定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉讓、倒賣土地使用權“情節特別嚴重”：

　?。ㄒ唬┓欠ㄞD讓、倒賣基本農田10畝以上的；

　?。ǘ┓欠ㄞD讓、倒賣基本農田以外的耕地20畝以上的；

　?。ㄈ┓欠ㄞD讓、倒賣其他土地40畝以上的；

　?。ㄋ模┓欠ǐ@利100萬元以上的；

　?。ㄎ澹┓欠ㄞD讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節，如造成嚴重后果等。

　　單位犯非法轉讓、倒賣土地使用權罪、非法占有耕地罪（罪名已變更為非法占用農用地罪）的定罪量刑標準，依照本解釋第一條、第二條、第三條的規定執行。

　　多次實施本解釋規定的行為依法應當追訴的，或者1年內多次實施本解釋規定的行為未經處理的，按照累計的數量、數額處罰。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，確立非法轉讓、轉賣土地使用權犯罪，對于加強土地管理，維護土地使用權流轉的正常秩序，保護和開發土地資源，合理利用土地具有重要意義。我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防犯罪行為的發生要比處罰已經發生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯系我們的深圳刑事犯罪律師。