征收集體土地的補償標準是什么？上海民事律師為您詳細解答

　　集體土地是農民集體所有的土地，因此集體土地征收補償標準成為很多人關注的焦點。征收集體土地的補償標準是什么？今天，上海民事律師將為您詳細解答，希望對您有所幫助。

　　集體土地征收補償標準：

　　1.土地法修正案草案明確對農村村民住房分別進行補償。草案規定，國務院應當制定征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法。根據國務院制定的具體辦法，各省、自治區、直轄市可以制定具體的補償安置標準。

　　2.先征地后補償，土地法修訂草案取消30倍上限。

　　3.明確土地征用按市場價格補償。 根據草案，征地補償不再以原土地產值為基礎計算。 土地補償標準不僅要考慮原用途年產值的因素，還要考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等因素，特別是被征地農民的社會保障因素。 房屋及地面附著物的補償應遵循市場原則。 最終補償的目的是確保被征地農民的原有生活得到改善，保障他們的長期生活。

　　4.草案將補償內容由三項改為五項。在現行的“土地補償費、安置補助費、青苗地上附著物補償費”的基礎上，房屋與地上附著物分開列項，新增社會保障補償費。

　　5.在住房保障方面。 國有土地上的房屋將提供給城市規劃區內被征地農民，如果不能提供房屋，將按市場價格給予貨幣補償。 在城市規劃區以外，安排宅基地改造，并根據新建房屋的造價給予補償。

　　6.社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。

　　7.草案還原則上規定了土地征用的程序。必須按照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，明確“補償資金不落實的，不得批準和實施征地”。

　　8.此次修改土地管理法是征地補償管理制度發展改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定一個具體實施辦法。依據我國現行《土地管理法》，農村社會集體經濟建設項目用地不能沒有直接影響交易，只能可以通過我們國家向農民征地，成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法滿足正常分享土地增值收益，客觀上形成了人民政府與民爭利的局面。

　　9.如果修改《土地管理法》中的征地補償標準，會增加多少補償？ 征稅應至少提高到目前補償的10倍。 在《土地管理法》修正案中，如果征收補償金增加10倍，農民每畝可獲得60萬征收補償金。

　　征用農村集體土地或集體土地上的房屋比征用國有土地上的房屋復雜得多?，F行土地管理法規定，土地補償費和安置補貼的金額不得超過征地前三年平均年產值的三十倍。換句話說，一畝土地征收補償金一般不超過6萬元，折算成每平方米補償金不超過100元。

　　10.綜合考慮各種因素，將《土地管理法》第四十七條修改為：

　　征收農民進行集體企業所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則問題制定一個嚴格的程序，給予學生公平補償，保證被征地農民原有學習生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益；征地補償主要包括通過土地生態補償，被征地農民的安置補助與社會經濟保障管理費用，農村村民住宅補償，以及一些其他地上附著物補償和青苗補償；征收農民集體所有國家土地資源補償安置的具體實施辦法，由國務院相關規定。依照國務院關于制定的具體解決辦法，省、自治區、直轄市可以根據規定補償安置的具體設計標準。

　　11.今后，土地管理法可能會進一步修訂，改革后，農民可以成為農村集體土地交易的主體，通過稅收調整，使部分土地收入成為地方財政收入。

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