知名上海律師務所_房產糾紛需要那些證據

　　房產糾紛，譬如房產歸屬糾紛、買房合同糾紛、預售合同糾紛、拆遷房安置補償糾紛、租房合同糾紛等，可以通過搜集相關證據和對方進行協商;協商不成的，可到法院進行訴訟。那么，發生房產糾紛需要哪些證據?下面就是知名上海律師事務所律師為大家總結的房產糾紛需要的證據列表，希望對你有所幫助。

　　一、房產歸屬糾紛：

　　1.房屋產權憑證;
　　2.房屋來源(買賣、繼承、析產、受贈等)的證明;
　　3.共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
　　4.房產登記變更(等級、變更登記、產權轉移等)的證據;
　　5.房屋使用、管理、收益情況證明;
　　6.交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;
　　7.其他證據。

　　二、買房合同糾紛：

　　1.房屋產權憑證;
　　2.房屋買賣合同及公證書;
　　3.有關機關批準買賣房屋的文件;
　　4.關于房屋交付情況的證明;
　　5.買賣雙方交付、收取放款的憑證;
　　6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
　　7.共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;
　　8.出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;
　　9.其他證據。

　　三、預售合同糾紛：

　　1.商品預售合同關系的證據
　　(1)商品房預售合同及其等級備案情況的證據;
　　(2)商品房預售項目的土地使用權證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證。

　　2.合同履行情況的證據
　　(1)支付購房款數額、時間、方式或者未足額支付、拖欠購房款的證據;
　　(2)交付房屋和辦理房屋產權證、土地使用權證或者未能交付房屋和辦理房屋產權證、土地使用權證的原因、理由的證據;
　　(3)商品房的質量、面積情況或者提出異議的證據。

　　3.其他證明案件事實的證據。
 

　　四、拆遷安置補償糾紛：

　　1.拆遷補償安置合同、協議;
　　2.拆遷人應提交房屋拆遷許可證、建設工程規劃許可證、房屋拆遷公告等證據;
　　3.委托拆遷的，應提交委托拆遷合同、協議;
　　4.被拆遷人應提交被拆遷建設物的面積、結構、附屬物等證據;
　　5.被拆遷人應提交家庭人員戶籍材料;
　　6.被拆遷人已經回遷的，應提交回遷房屋狀況的證據;
　　7.支付或者領取臨時安置補助費和其他有關費用的證據;
　　8.強制拆遷的，提交實行強制拆遷的原因、理由、實施情況的證據;
　　9.其他證明案件事實的證據。

　　五、租房合同糾紛：

　　1.租賃合同關系的證據
　　(1)租賃合同、協議;
　　(2)出租房屋的權屬證明、租賃登記資料;
　　(3)出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據;

　　2.合同履行情況的證據
　　(1)出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據;
　　(2)承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉租轉借房屋、改變房屋用途、利用房屋進行非法活動的證據;
　　(3)出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據。

　　3.其他證明案件事實的證據。
 

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