<td id="0ysga"><source id="0ysga"></source></td>
  • <xmp id="0ysga">
    <tt id="0ysga"><sup id="0ysga"></sup></tt>
  • 免費法律咨詢熱線:

    400-9969-211

    21.8

    累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

    1000

    余家

    企事業單位、社會團體、政府單位的法律顧問

    1996

    中國創辦最早的合伙制律師事務所之一

    200

    余名

    律師 各領域 均有專家級律師坐鎮

    30

    萬+

    累計解決客戶疑難法律問題

    70%

    律師

    70%以上律師獲得法律碩士學位

    服務領域

    為重大疑難復雜案件提供一體化解決方案

    主頁 > 法律案例 > 開發商不實宣傳導致的房產買賣糾紛

    開發商不實宣傳導致的房產買賣糾紛

    法律案例 2022-06-01 10:05:511331策法網
    【導讀】開發商夸大宣傳別墅品質及配套,交房時母雞變鴨,最終被告上法庭,被判敗訴。

    案情簡介:
     
      某房地產開發公司在知名報刊、項目網站等多種媒體上宣傳其開發的別墅小區。顧小姐根據其廣告宣傳、樣板區的狀況,在該別墅外部環境尚未竣工的情況下,與該房地產開發公司簽署了《商品房預售合同》購買了其開發的別墅。顧小姐在對該別墅進行驗收時發現:該別墅外的堆坡高度僅為30-50厘米,樹木綠化帶僅20米,且均為小樹苗;小區內人工湖面積及綠化面積僅為宣傳的1/3 大;會所沒有投入使用;開發商告知幼兒園取消;裝飾裝修材料及配套設施也均為國產產品。與開發公司的承諾、售樓廣告的介紹以及樣板房的情況相距甚遠。
     
      顧小姐因此多次與開發公司交涉,因交涉未果,顧小姐只得委托筆者向法院提起訴訟。1、要求開發公司按照廣告宣傳和樣板房標準進行整改,更換裝飾材料,擴大人工湖、草地面積,更換綠化樹木;2、恢復幼兒園;3、賠償其損失。
     
      開發商辯稱:1、商品房的廣告宣傳為邀約邀請,而非合同條款;宣傳資料中已經聲明“有關圖文僅供參考,最終以政府部門的批準及法律文件為準”的提示語。2、該別墅外的堆坡及綠化屬于小區紅線外的市政設施,與開發商無關;3、幼兒園取消是經政府批準的規劃變更;3、所有裝飾裝修的材料品牌與宣傳一致。
     
      法院經審理查明:1、該別墅外的堆坡高度為30-50厘米,綠化為小樹苗;位置在小區紅線外;2、裝飾裝修材料及設備品牌與宣傳一致,但是屬于國產產品,非進口產品;3、小區內人工湖面積及綠化面積僅為宣傳的1/3。
     
      依據上述事實,法院對于原告提出要求被告繼續履行承諾的訴訟請求,法庭根據被告的履行現狀及是否具備繼續履行的條件等事實予以綜合考慮,對于能夠繼續履行部分,判決繼續履行;不能履行的部分,原告今后可以就此另訴要求被告賠償相應損失。法院具體判決如下:1、被告于判決生效后90日內,更換裝飾裝修材料,費用由被告自行承擔;2、駁回原告的其他訴訟請求。
     
     
    辦案小結:
     
      以本案為例,交付房屋與銷售廣告宣傳不符的商品房買賣糾紛的爭議焦點集中在出賣人的商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾,是否可以視為要約。
     
      筆者認為,符合以下3個條件的說明和允諾,即可視為要約:
     
      1、該內容是對開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾。“商品房規劃范圍”是指《建設用地規劃許可證》確定的用地范圍,在開發商土地證體現的是商品房共用土地面積的四至范圍。“相關設施”包括基礎設施和相關配套設施;基礎設施如:供暖、供電、景觀綠化、道路、停車場等;相關配套設施如:商業、服務業、教育等公共設施的配套。如果在售樓廣告中介紹購買該商品房可以入學某著名小學,一般認為則并不符合“視為要約”的條件,具體講就是學校設施并不在商品房規劃范圍內的房屋及相關設施。
     
      2、對房屋的說明和允諾應具體確定。具體確定的判斷標準應當以普通購房者為標準,不能以行業專家的眼光審視。如,小區綠化率達到80%、每單元配有某品牌電梯兩部等,可以認為是具體確定。但象“高尚社區”、“北美風情的園林”等宣傳,其判斷標準難以明確,不應認定為具體確定。
     
      3、該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響。一般來說,房屋的質量、裝飾裝修的材料、采光、景觀綠化等都對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響。只要買受人就該具體明確的說明和允諾提出與出賣人簽訂商品房買賣合同的,即使該內容未訂入商品房買賣合同中,也應視為合同內容。出賣人交付的房屋及相關設施不符合廣告和宣傳中的具體確定的說明和允諾的,將承擔違約責任。
     


    網站聲明: 本文“開發商不實宣傳導致的房產買賣糾紛”可能部分信息來自互聯網,以學習交流為目的,整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容,請聯系我們,并提交問題、鏈接及權屬信息,一經查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。

    • 劉某拒不返還彩禮強制執行案 劉某拒不返還彩禮強制執行案

        1月5日上午,在強制拘留措施施壓下,被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務,一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午,執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛,宋某將劉某訴至***法院,經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后,劉某拒不履行義務,宋某向法院申請強制執行。

      發布于:2022-04-26

      詳細閱讀
    • 上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險 上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險

        上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還,葛某起訴要回房屋所有權的案例,提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介:房屋借用后長期未還,如何確定房屋所有權。2006年7月25日,葛某表示,1984年1月,葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后,這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋,但都失敗了,于是向法院提出以下訴訟請求:1.西漢村965號房屋歸葛所有;2.法律費用和其他費用由劉承擔。

      發布于:2022-04-26

      詳細閱讀
    • 李某與安某的彩禮返還糾紛案 李某與安某的彩禮返還糾紛案

        "被告老李系被告小李的父親,被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識,認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚,訂婚時男方支付女方家彩禮166000元,女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親,支付小李家彩禮20000元,支付彝族風俗潑水費600元,潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時,原告小安支付被告小李家彩禮20000元,當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方,小李家一方支付了3000元給小安

      發布于:2022-05-08

      詳細閱讀
    • 劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例 劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例

        劉某(化名)與趙某(化名)原系初中同學,2020 年 4 兩人確定戀愛關系,2020 年 10 月 1 日,雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮,按照農村習俗,劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元,舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活,但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾,2021 年 6 月 27 日后,劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮,并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致,劉某遂訴至法院,劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。

      發布于:2022-05-08

      詳細閱讀

    聯系我們

    策法網竭誠為您服務

    圖形驗證碼
    提交問題,等待回電

    咨詢電話

    400-9969-211 

    律師微信號

    12871916 

    亚洲国产毛片_国产国语一级毛片全部_久久成人国产精品_男生和女生一起差差的视频30分
    <td id="0ysga"><source id="0ysga"></source></td>
  • <xmp id="0ysga">
    <tt id="0ysga"><sup id="0ysga"></sup></tt>
  • >