上海專門離婚律師思考離婚房屋歸屬多種因素

　　基本案例：原告男女是夫妻關系，2012年11月10日法院判決離婚，二女兒與原告生活，但夫妻共同財產未處理。本案中，雙方要求分割的財產為：101號房屋；303號房屋；一輛車。同時，原告認為被告在2007年出軌，并出示了2008年8月15日雙方簽署的離婚協議。2007年，被告出軌。經過原告的多次努力勸說，他仍然不悔改，嚴重傷害了夫妻關系，對家庭和親屬不負責任。

　　1、101號房屋婚后購買。2007年4月28日，該房屋所有權證以被告名義登記。在本案審理過程中，雙方同意該房屋價格為150萬元，仍欠銀行貸款60萬元。

　　2、被告提供303號房屋房產證原件，顯示該房屋現登記房屋所有人為案外人某甲。

　　3、汽車現在以被告名義登記，雙方同意汽車歸被告所有，被告支付原告5萬元的折扣。

　　4、根據被告提供的生態園區工商檔案，生態園區性質為集體所有制（股份合作），成立于2003年9月28日，現股東為原告、被告、劉毅。

　　5、根據被告提供的酒店工商檔案，酒店的經濟性質是股份制（合作）。酒店成立于2002年3月6日，經營期限為2012年3月5日。

　　6、根據被告提供的經貿中心工商檔案，該中心成立于1998年6月，經濟性質為股份制（合作）。原告稱股東為原告、劉、朱和金。自2000年以來，該企業一直沒有經營，只是每年進行年檢。

　　七、根據被告提交的互聯網服務公司的工商檔案，公司成立于2006年8月9日，股東為被告、霍、朱。雙方一致認為，該公司已于2008年5月前轉讓。
 

　　法院認為：關于汽車的分割，由于原被告一致同意，汽車屬于被告，被告支付原告折扣5萬元，法院沒有異議。對于303號房屋，原告沒有提交足夠的證據證明該房屋屬于夫妻共同財產，該房屋以外人名義登記，涉及第三方利益，因此法院不予處理。對于101號房屋，雙方一致認為該房屋目前的市場價格為150萬元，仍欠銀行貸款60萬元，因此法院根據本案的實際情況依法進行了分割。對于互聯網服務公司，由于雙方一致認可該公司已于2008年5月前轉讓，法院不予處理。對于餐廳，由于企業營業執照已超過經營期限，雙方未提交工商行政管理部門的年檢和目前的經營情況，法院不予處理。對于生態園區和經貿中心，雙方均未提交證據證明其他股東對股權處理的意見，且涉及外人利益，本案不宜一并處理，雙方可另行解決。

　　上海專門離婚律師綜上所述，法院判決如下：汽車歸被告所有，被告支付原告折扣5萬元，判決生效后10天內支付；101號房屋歸原告所有，原告支付被告房屋折扣45萬元，判決生效后20天內支付，剩余抵押貸款由原告自行償還。

　　被告不服上訴，要求撤銷一審判決，依法改判101號房屋歸被告所有。原因是:一審認定事實不清，101號房屋以被告名義申請貸款，登記在被告名下，被告實際居住在房屋內。一審認定雙方認定101號房屋價值150萬元錯誤，一審雙方未就房屋總價達成一致，雙方認定房屋單價每平方米1.5萬元。原告一審提交的離婚協議不能作為101號房屋歸原告所有的證據。一審法院沒有認定被告提交的原告實施家庭暴力的證據，認定事實不清。經法院調解，雙方承認二女兒已變更由被告撫養，需要居住101號房屋。根據照顧婦女和兒童的原則，該房屋應歸被告所有。

　　原告服從判決，不同意被告的上訴請求和理由。答辯理由是:同意一審判決，101號房子歸我所有。

　　二審法院發現，根據房產證記載，101號房屋面積為277.37平方米，現登記在被告名下，該房屋為以被告名義辦理的房屋貸款。關于該房屋的價值，經法院詢問，雙方均承認一審中雙方對該房屋價格的陳述為每平方米1.5萬元，而不是總價150萬元。該房屋仍欠銀行貸款574278.3元。

　　另一方面，2012年11月10日，雙方被判離婚，從2012年11月25日至2013年11月25日，101號房屋貸款共計8463.76元由原告償還。

　　2013年11月26日，原被告在法院民事調解書中就婚生女撫養權達成調解，二女兒變更為被告撫養。

　　離婚后，一方以夫妻共同財產未處理為由向法院起訴要求分割的，經審查，該財產確實屬于離婚時未涉及的夫妻共同財產的，法院應當依法分割。關于汽車的分割，由于雙方同意汽車在一審中歸被告所有，被告將向原告支付5萬元的折一審法院正確處理，法院確認。關于303號房屋，由于該房屋現在以外人的名義登記，一審法院以涉及第三方利益為由不予處理，雙方可以另行解決該房屋。關于101號房屋的分割，由于該房屋以被告名義登記，以被告名義辦理的房屋貸款，且雙方已婚女性現已變更為被告撫養，因此從執行方便和實際使用方面考慮，該房屋應歸被告所有，被告應支付原告相應的房價。一審法院將該房屋判定為原告所有不當，由本院予以糾正。關于101號房屋的價值，一審法院認定雙方認定該房屋的總價為150萬元，但經本院查明的事實確認，一審中雙方認定該房屋的價值一致為每平方15000，而不是每平方認定的房屋總價值，而不是150000萬元。因此，一審法院應根據原告支付的實際價值確定房屋余額。由于雙方已于2012年11月10日經法院判決離婚，原告自2012年11月25日起至2013年11月25日止償的101號房屋貸款共計8463.76元為其個人財產，被告應將該款項返還原告。因此，二審法院改判為101號房屋歸被告所有。被告支付原告房屋折扣1793135.85元。剩余抵押貸款由被告自行償還。2012年11月25日至2013年11月25日，被告在本判決生效后20日內支付原告償還的8463.76元。
 

　　案例分析：

　　本案雙方爭議的財產較多，但一審法院僅處理101號房屋和汽車，未處理其他財產可能涉及外人利益。雙方已達成協議，爭議的焦點主要在于101號房屋的所有權和折扣的計算。一審法院的判決主要有兩個問題：

　　首先，關于房屋折扣的計算。一審法院認定雙方認定房屋總價150萬元，但二審法院認定的事實證實，一審雙方一致認定房屋價值為每平方米15000元，而不是總價150萬元。因此，一審法院認定房屋價值是認定事實的錯誤。二審法院根據房屋的實際面積和雙方一致認可的房屋單價計算房屋總價?？鄢y行貸款余額后，重新確定被告支付給原告的房屋折扣金額。一審法院在這個問題上犯了明顯的錯誤，只認定一套價值400多萬元的房子為150萬元。二審核實后重新計算了房屋折扣。

　　第二、上海專門離婚律師對于房屋歸屬的認定上，一審法院同樣出現問題。本案訴爭101號房屋登記在被告名下，以被告名義辦理的銀行貸款。故從便于執行的角度來看，訴爭房屋判歸被告所有更為適宜，也符合婚姻法照顧女方利益原則的要求。在二審法院審理該案過程中，雙方婚生女的撫養權問題經法院民事調解書達成調解，婚生女變更由被告撫養。從實際使用需要來看，由于婚生女的教育以及生活需要，訴爭房屋由被告所有更為適宜。基于以上事實，二審法院綜合考慮本案的實際情況，將訴爭房屋的所有權改判至被告名下。

　　綜上所述，對于離婚后財產糾紛中涉及房屋歸屬問題，人民法院應當在遵循相關法律的基礎上，綜合進行判定，不能機械地處理。以本案為例，二審法院在此問題上，就綜合了房屋登記情況、貸款情況、子女撫養情況以及便于執行等情況，最終作出了由被告享有房屋所有權的判決。

 

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