黃浦區西藏南路律師談婚前婚后買房歸屬一覽表

　　2020年12月29日，最高院發布了民法典婚姻編的司法解釋一（2021.1.1實施），其中，關于“子女登記結婚前，父母出資購房，視為對自己子女單方的贈與”這一點的規定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的。父母出資為子女購房，在子女離婚的時候，該出資是對子女的單方贈與還是夫妻共同財產？這個問題的糾紛近年來不斷增加。

　　上海市黃浦區西藏南路律師提示對于子女登記結婚后，父母出資如何認定則修改為“有約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與。”與原來《婚姻法》司法解釋二規定“該出資應當認定為對夫妻雙方的贈予，除非父母明確表示只贈與給一方”。司法解釋三規定，“如果產權只登記在其子女名下，視為對自己子女的單方贈與。”有著明顯的差別。
 

　　也就是說，該司法解釋實施后，子女婚后買房，父母出資的，沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論是登記在一方名下還是雙方名下，都優先推定為夫妻共同財產，歸夫妻共同共有。
 

　　根據這一新規定，建議此后婚后父母出資買房，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協議，明確約定父母出資的性質是借款還是贈與。如果是贈與，需約定清楚是只贈與給子女，還是贈與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。