浦東濰坊新村律師答婚姻房屋登記產權份額如何

　　　　甲女起訴乙男民間借貸糾紛，要求乙男歸還甲女。2012年7月9日，11日，兩筆貸款共計1.034萬元。經一審法院調解，雙方于2014年1月24日達成協議，約定乙男歸還甲女貸款1.034.000元，并承擔案件受理費和財產保全費12.216元。隨后，乙男未按合同履行，甲女向一審法院申請強制執行。2018年9月17日，涉案房屋被一審法院拍賣，成交價格為3.028.000元。此外，還發現乙男和乙女原系夫妻，兩人于1997年10月17日登記結婚，1998年5月3日生下一女小乙，2012年2月13日協議離婚，約定雙方無財產糾紛，夫妻關系存續期間各自對外債權和債務負責。此外，2007年4月20日，乙男、小乙共同簽訂了《上海市商品房銷售合同》，以1、506、195元的價格購買了涉案房屋。2007年6月15日，涉案房屋產權登記為乙男，小乙共有。2018年11月28日，涉案房屋產權變更登記在外人名下，所有權來源為拍賣。庭審中，甲女表示，小乙在購買涉案房屋時沒有出資，乙男向甲女借款償還涉案房屋貸款，與乙女離婚后，乙男對涉案房屋貢獻很大，因此應分享司法拍賣款的80%，甲女為此提供招商銀行個人銀行專業業務收據兩份。小乙和乙女都表示不知道證據。小乙表示，購買涉案房屋時，未成年人未出資，不知道具體出資情況；乙女表示，涉案房屋以夫妻共同財產購買，首付606元、195元，以乙男名義商業貸款9萬元?；橐鲇梅蚱薰餐敭a償還貸款，離婚后貸款由乙男償還。一審判決一審法院認為，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條，人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人與他人共有的財產，并及時通知共有人；人民法院應當允許共有人提起分析訴訟或者申請執行人代位提起分析訴訟。在本案中，B男未按有效的民事調解書履行相應的還款義務。進入執行程序后，B男作為被執行人，未主動與其他共有人明確涉案房屋司法拍賣款的份額，因此A女作為申請人有權代位提起分析訴訟。

　　根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條之規定，對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人；共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財產。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。涉案房屋購買于乙男與乙女夫妻關系存續期間，登記為乙男、小乙共同共有，實為乙男、小乙及乙女共同所有。關于乙男、小乙及乙女的各自產權份額，一般以均分為原則，法院考慮到購房時小乙尚未成年未出資也不承擔還貸義務，對其份額在均分的基礎上適當調整為20％，乙男與乙女各享有40％產權份額。
 

      涉案房屋原登記為乙男、小乙共同共有，購買于乙男與乙女夫妻關系存續期間，乙男名下的產權份額應屬夫妻共同財產。鑒于兩人在離婚協議中并未明確約定對涉案房屋中的夫妻共同財產部分進行分割，故涉案房屋中乙男名下的產權份額仍應認定為乙男與乙女的共同財產。       至于小乙與乙女辯稱涉案房屋中的夫妻共同財產部分已在離婚時另行約定贈與小乙，因未提供相關證據，亦未變更登記，故一審法院不予采納。       關于乙男、小乙及乙女的各自產權份額，一審法院考慮購房時小乙尚未成年未出資及乙男離婚后還貸貢獻等因素，酌情確定小乙享有20％產權份額，乙男與乙女各享有40％產權份額?，F涉案房屋已被司法拍賣，根據一審法院確認的上述涉案房屋產權份額，涉案房屋司法拍賣款應由乙男與乙女各享有40％份額，小乙享有20％份額。甲女要求確認乙男享有司法拍賣款80％的份額于法無據，一審法院不予采納。       乙男經一審法院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，視為放棄抗辯權利。據此，一審法院判決涉案房屋司法拍賣款3，028，000元，由乙男與乙女各享有40％份額，小乙享有20％份額。上訴意見甲女上訴事實和理由：原審法院確認涉案房屋產權由乙男與乙女各享有40％份額，涉案房屋司法拍賣款應由乙男與乙女各享有40％份額于法無據。2007年4月20日購買涉案房屋時，乙男與乙女系夫妻，房屋產權登記在乙男、小乙名下。2012年2月13日乙男與乙女離婚，雙方約定無財產糾葛，夫妻關系存續期間各自對外債權及債務由各自負責，即乙女與乙男離婚后對涉案房屋按產權登記人所有。乙男在與乙女離婚后向甲女借款并用于歸還涉案房屋貸款，對涉案房屋貢獻較大，故應當分得80％。該部分貸款均由乙男歸還，與乙女無涉，乙女不享有涉案房屋司法拍賣款40％的份額。小乙、乙女辯稱，涉案房屋由乙男、小乙共同共有，各享有50％份額。乙男享有的50％份額屬于夫妻共同財產，乙男與乙女離婚時已將涉案房屋中的夫妻共同財產份額全部贈與小乙，故涉案房屋的司法拍賣款應全部屬于小乙。
 

　　乙男未到庭應訴答辯。二審判決      本院另查明，涉案房屋的總價款為1，506，195元，乙男、乙女共同支付首付款606，195元，以乙男名義貸款900，000元。該貸款于2012年7月25日還清，本息共計1，150，298.92元，其中乙男離婚后個人還款本息共計579，625.18元。
 

　　本院認為，夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財產。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。涉案房屋購買于乙男與乙女夫妻關系存續期間，登記為乙男、小乙共同共有，實為乙男、小乙及乙女共同所有。鑒于乙男與乙女在離婚協議中并未明確約定對涉案房屋中的夫妻共同財產部分進行分割，故涉案房屋仍應認定為乙男、小乙及乙女共同所有。關于乙男、小乙及乙女的各自產權份額，一般以均分為原則，一審法院考慮到購房時小乙尚未成年未出資也不承擔還貸義務，對其份額在均分的基礎上適當調整為20％，乙男與乙女各享有40％產權份額，并無不當。甲女要求確認乙男享有司法拍賣款80％的份額于法無據，若認為乙男離婚后單獨歸還剩余貸款，承擔了乙女應當承擔的債務，可另行提出權利主張。綜上所述，甲女的上訴請求不能成立，本院不予支持。一審法院所作判決并無不當，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定，判決如下：  駁回上訴，維持原判。    上海浦東婚姻房產咨詢律師事務所

 

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