工程變更后，工程款如何調整？——北京工程款糾紛律師的視角與實踐經驗

　　在工程項目實施過程中，變更幾乎是不可避免的現象。無論是設計變更、施工條件變更，還是業主要求的變更，都可能對原有的工程造價產生影響。對于承包商和業主而言，如何合理、公正地調整工程款，成為了一個亟待解決的問題。本文將從北京工程款糾紛律師的視角出發，結合實際案例，探討工程變更后工程款調整的相關法律問題和實踐操作。

　　二、工程變更的法律依據及原則

（一）法律依據

《中華人民共和國民法典》合同編第十八章建設工程合同第七百八十八條至第八百零八條對工程變更及價款調整進行了原則性的規定。此外，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（法釋〔2020〕25號）也提供了相關的司法解釋，為工程變更后的工程款調整提供了法律依據。

　?。ǘ┱{整原則

公平原則：工程變更后的工程款調整應當遵循公平原則，既要考慮承包商的實際成本增加，也要考慮業主的投資控制需求。

　　合同約定優先原則：如果合同中已經對工程變更后的價款調整方式進行了明確約定，應當按照合同約定執行。

　　實際發生原則：工程變更導致的額外費用應當根據實際發生的成本進行調整，避免虛報、冒領等不當行為。

　　及時溝通協商原則：在工程變更發生后，承包商和業主應及時進行溝通協商，共同確定合理的價款調整方案。

　　三、工程變更后工程款調整的計算方法

（一）固定總價合同的調整方法

固定總價合同是指合同約定的工程價款在約定的風險范圍內不再調整的合同。但在實際履行過程中，由于工程變更等原因，往往需要對工程款進行調整。具體調整方法如下：

　　變更部分單獨計價：對于工程變更部分，可以按照合同約定的計價方式單獨計算價格，并與原合同總價進行累加或扣減。

案例一：某住宅小區項目采用固定總價合同，施工過程中業主要求增加一層地下室。經雙方協商，確定增加部分的工程量為500立方米，單價為800元/立方米。則增加部分的工程款為500立方米×800元/立方米=40萬元。該筆款項應加入原合同總價中進行支付。

　　約定風險范圍內的調整：如果合同中約定了風險范圍，對于風險范圍內的變更可以按照約定進行調整。例如，可以約定材料價格波動在一定范圍內不予調整，超出該范圍則按實調整。

（二）單價合同的調整方法

單價合同是指按照工程量清單中各個項目的單價進行結算的合同。當工程發生變更時，可以根據實際完成的工程量和相應的單價來計算工程款。具體調整方法如下：

　　工程量增減調整：根據變更后的工程量清單，按照原合同約定的單價計算新的工程款。若變更導致工程量增加，則按實增加相應費用；若變更導致工程量減少，則按實扣減相應費用。

案例二：某道路工程項目采用單價合同，施工過程中因設計變更導致部分路段的長度增加了20%。經雙方確認，增加部分的工程量為1000米，單價為200元/米。則增加部分的工程款為1000米×200元/米=20萬元。該筆款項應在最終結算時加入原合同總價中。

　　單價調整：如果變更導致工程量的變化幅度較大，或者市場價格波動較大，雙方可以協商對單價進行調整。調整后的單價應當反映實際的施工成本和市場行情。

四、實際案例分析與解讀

案例三：某商業綜合體項目中的設計變更

某商業綜合體項目在施工過程中，因業主要求對部分商業空間進行了重新設計。該設計變更涉及多個專業分包工程，包括裝飾裝修、電氣安裝、給排水等。由于變更內容復雜且涉及面廣，承包商與業主進行了多輪談判。

　　在談判過程中，雙方依據合同約定和相關法律法規，對變更部分的工程量進行了詳細核算。同時，考慮到變更導致的工期延長和材料價格上漲等因素，雙方協商確定了合理的單價調整方案。最終，通過友好協商和共同努力，雙方達成了一致意見，并順利完成了工程款的調整工作。

　　案例四：某橋梁工程中的施工條件變更

某橋梁工程在施工過程中遇到了復雜的地質條件，導致原定的施工方案無法實施。為確保工程質量和安全，承包商向業主提出了施工條件變更申請。經過專家論證和審查批準后，業主同意了變更申請并委托承包商實施新的施工方案。

　　在工程款調整方面，雙方根據實際發生的成本和合同約定進行了充分溝通和協商。由于地質條件變化導致的額外費用包括增加的施工難度、材料消耗、工期延長等各個方面。經過雙方共同努力和多次磋商后確定了合理的調整方案并簽訂了補充協議確保了工程的順利進行。

　　五、工程款調整過程中的注意事項

（一）證據的收集與保存

在工程變更和工程款調整過程中，證據的收集與保存至關重要。承包商應妥善保管與工程變更相關的所有文件資料包括變更通知、工程量清單、單價分析表、現場簽證單等。同時，還應注意收集市場價格波動、政策調整等相關證據以備不時之需。

　?。ǘ┘皶r溝通與協商

工程變更發生后承包商應及時與業主進行溝通協商共同確定合理的價款調整方案。避免因溝通不暢或協商不及時導致糾紛的發生。同時雙方還應保持誠信原則相互尊重對方的合理訴求共同推動項目的順利進行。

　?。ㄈI律師的參與

在涉及復雜的工程變更和工程款調整問題時建議雙方聘請專業的北京工程款糾紛律師提供法律咨詢和服務。專業律師可以幫助雙方理清法律關系明確權利義務；協助雙方制定合理的價款調整方案并提供法律風險評估意見；在爭議解決過程中提供有效的法律支持和服務等。

　　六、結語

工程變更后的工程款調整是一個復雜而敏感的問題它不僅關系到承包商和業主的經濟利益還直接影響到工程的順利進行和社會的和諧穩定。作為北京工程款糾紛律師我們深知這一問題的重要性和復雜性因此我們將繼續關注和研究這一問題為相關當事人提供更加專業、高效的法律服務。

　　同時我們也呼吁廣大承包商和業主在面對工程變更時能夠保持冷靜、理性地處理相關問題。雙方應本著公平、公正的原則進行協商和談判共同尋求合理的解決方案。只有這樣才能夠確保工程的順利進行維護雙方的合法權益促進社會的和諧穩定發展。

　　總之工程變更后的工程款調整需要綜合考慮合同約定、實際發生原則、公平原則等多個方面。通過合理的計算方法和有效的溝通協商機制可以確保工程款的公正、合理調整。同時北京工程款糾紛律師的專業服務也將為工程項目的順利實施提供有力的法律保障。