上海合同委托律師講解合同效力認定的相關知識

       ◇房屋買賣合同效力認定的法律依據。

　　房屋買賣合同屬于民事買賣合同的范疇，其性質是民事法律行為，認定效力的目的是解決是否受法律保護的問題，其社會利益是維護交易的安全和信用。目前，房屋買賣合同的效力認定主要是國務院發布的《城市私人住宅管理條例》和我國立法機關發布的《民法通則》。一、房屋買賣合同的形式要件問題，即房屋買賣合同是口頭還是書面，還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第2條的規定，購買房屋進行戶籍登記時，必須提交房屋所有票、買賣合同和合同。顯然，房屋買賣合同是以書面合同為成立的要件。要求書面形式的要件是認定房屋買賣合同是承諾合同。上海律師在線免費咨詢

　　◇民事糾紛與刑事犯罪交叉時的民事合同效力認定。

　　民事糾紛與刑事犯罪交叉時，民事合同效力的認定是當前民事案件審理的難點，也是討論的熱點，令人頭痛。例如，四川省有建設工程施工合同糾紛事件，經過8年訴訟，抗訴訴訟5次審理，雙方當事人不服。其根本原因是民刑交叉事件中民事合同效力的認定二是刑事案件中被告人的供述是否成為民事案件的證據三是工程款與贓物究、損失賠償如何處理。筆者只是如何認定民刑交叉事件中的合同效力，談談自己的意見。

　　◇房屋租賃合同效力的確定。

　　承租人與承租人簽訂住房租賃合同，雙方就租賃住房、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同被視為成立。住房租賃合同無效，根據有關法律和地方行政法規的規定，對住房租賃合同的效力主要應從以下幾個方面進行審查

　　1.審查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件，如是否為無民事行為能力者或限制民事行為能力者。

　　◇農村私房買賣糾紛合同效力認定。

　　盡管目前國家對農村私有房屋買賣糾紛效力的認定是一致的，但仍有一些地方在出售小產權房，而且買家很多，所以有必要進行研究。

　　1.涉及農村私有房屋買賣糾紛的主要情況。

　　目前，這類糾紛主要有以下情況:從訴訟雙方和案件原因來看，主要是賣方起訴買方，要求確認合同無效并收回房屋；從買方和賣方的身份來看，賣方是農村村民，買方主要是城市居民或外村村民，也有賣給該村村民的；從交易發生的時間來看，多發生在起訴前兩年以上，有的甚至超過十年。

　　◇淺談企業間貸款合同的認定與處理。

　　企業間相互借貸，一直被我國法律和政策禁止。但近年來，企業間以各種形式相互借貸的情況仍然很多，因貸款糾紛引起訴訟的案件也不少。

　　第一，企業間借貸的表現形式。

　　企業間的貸款關系是指企業法人之間或企業法人與非法人經濟組織之間，一方向另一方支付一定數量的貨幣，要求接受支付的一方在約定的期間內返還相同數量的貨幣，同時支付一定數量的利息和利益而產生的權利義務關系。本文所指的企業法人不包括經國家認可經營金融業務的各種金融機構和非金融機構。

　　◇分期付款合同效力認定案。

　　民事法律行為應當具備以下條件:(一)行為人具備相應的民事行為能力；(二)表示真實；(三)不違反法律或社會公共利益.這一規定不僅是民事行為可以合法的一般準則，也適用于當事人簽訂合同的民事行為。因此，合同的有效條件也應當具備上述三個條件，但《中華人民共和國民法通則》第五十五條第三項中的不違反法律在合同的有效認定中具體表現為不違反法律、行政法規的強制性規定

　　◇農村房屋買賣合同效力認定中的主要問題及分析。

　　我國解決這類糾紛的立法不完善，全國各級法院的判決大不相同。這樣的百花齊放不僅不利于體現法律的嚴肅性和統一性，也不利于社會主義市場經濟的良性循環。作者嚴格按照法律邏輯進行法律審查，根據相關法律法規和客觀實際，對認定農村房屋買賣合同無效論的觀點持反對意見。

　　◇農村房屋買賣合同效力認定的審判策略。

　　筆者認為，法院處理此類案件認定合同的效力應從以下角度考慮(1)法律、法規、部門規章和政策；(2)出售人員的現有居住條件；(3)房地產項目下土地使用權的性質；(4)房地產交付的實際情況；(5)房地產的增值效應。基于以上考慮，認定無效的合同應嚴格限制，無效認定應符合以下要求:(1)不是同一集體經濟組織的成員；(2)沒有辦理任何審批手續，包括房地產證和土地使用權證中的任何一樣；(3)土地使用權仍屬于集體經濟組織，土地性質沒有變化；(4)賣方沒有自己的住所，如果不歸還，可能對賣方的基本生存條件產生很大影響。具體案件意見如下。

　　◇分期付款合同效力確認。

　　主旨:

　　上海合同委托律師  民事法律行為應當具備以下條件:(一)行為人具備相應的民事行為能力；(二)表示真實；(三)不違反法律或社會公共利益。這一規定不僅是民事行為可以合法的一般準則，也適用于當事人簽訂合同的民事行為。因此，合同的有效條件也應當具備上述三個條件，但《中華人民共和國民法通則》第五十五條第三項中的不違法在合同的有效認定中具體表現為不違法

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