99%的人都不知道！上海遺產律師法普：接受遺贈過戶有什么時間限制？

　　有一些老人因為沒有兒女在身邊照料，與他人簽訂遺贈撫養協議，將自己名下的房產、現金等財產在死亡之后轉贈給撫養人，撫養人在老人生前也應盡到照料老人的義務。這是一種有償的合同。那么在老人死亡之后房產遺贈如何過戶?上海遺產律師將為您詳細回答這個問題。

　　一、知道遺贈后多久過戶？

　　沒有時間限制，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

　　《民法典》第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

　　受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

　　二、祖母遺贈房產應該怎么過戶？

　　1、簽署確認書。與祖父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

　　2、評估。一般情況下，祖父母的房屋贈與孫子女要收評估費，收費情況為：評估費是該物業的評估價的5‰。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

　　3、公證。通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規定。根據國家及部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。

　　4、繳納。稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

　　三、祖母遺贈給孫子的遺言如何寫？

　　甲方（遺贈人）:

　　身份證號：

　　乙方（受贈人）:

　　身份證號：

　　甲乙兩邊就遺贈事宜協議如下：

　　1、甲方所有的，在甲方去世后贈送給乙方。其所有權的證明為：

　　2、乙方應于每個月十日前給付甲方生活費__元，醫療補助費______元。

　　3、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財富的所有權轉移手續。過期不辦的，視為謝絕遺贈，其遺產可按法定繼承處置。

　　4、甲方應負對遺贈財富的保護義務，不得隨便處置遺贈的財富。假如甲方有意將財富損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回；甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。

　　5、乙方應該定時給付甲方用度。過期給付的，甲方有權請求乙方執行協議。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協議。

　　6、本協議自日起見效。

　　本協議一式兩份，兩邊各執一份。

　　甲方：（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　年月日

　　四、祖輩房產遺贈給孫子可以嗎？

　　是能夠的。贈與流程首要分兩步：①地稅部分繳稅②不動產登記窗口進行變更登記。還有一些需要注意的點：

　　1.贈與的屋子再賣，根據老房產證時候算年限，按受贈人名下房產套數算是不是唯一。

　　2.共有產權的，還需共有權人出具書面批準贈與聲明書。

　　3.房產贈與未成年的，監護人除非為未成年人好處，不得懲罰該財富。

　　4.嫡系支屬屋宇贈與終了后，購房證明日期以及房屋原值還可以沿用贈與之前的購房證明日期

　　以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，上海遺產律師可以給你提供服務，歡迎咨詢。