上海合同爭議律師來講講條約無效的情況下合同解除損失的計算

　　《合同法》第一百零七條劃定，“當事人一方不執行條約責任或許執行條約責任不符合商定的，應該負擔連續執行、采用解救步伐或許補償喪失等守約義務”。上海合同律師帶您了解一下有關的問題。

　　第一百一十三條第一款劃定，“當事人一方不執行條約責任或許執行條約責任不符合商定，給對方造成喪失的，喪失補償額應該相當于因守約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。

　　第一百一十四條第一款、第二款規定，“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。

　　根據以上劃定，在條約無效的情況下，違約方應補償守約方的實踐喪失，具體數額標準應依據具體合同條款執行。大體上應包括違約所造成的實際損失、守約方的預期利益以及違約金等。對私自出租集體土地的處置。對非法租賃土地的處理。

　　首先是商議解決。在當局主導下，由當局、村組、承租地皮的第三方舉行協商，達成一致意見后解除非法租賃合同。

　　其次是依法采用行政逼迫手法解決。《地皮管理法》第七十三條劃定，“生意或許以其他方式非法讓渡地皮的，由縣級以上國民當局地皮行政主管部分充公違法所得；對違背地皮應用整體計劃私自將農用地改成設置裝備擺設用地的，期限撤除在非法讓渡的土地上新建的建筑物和其余辦法，復原地皮原狀，對吻合地皮應用整體計劃的，沒收在非法讓渡的土地上新建的建筑物和其余辦法”。

　　第八十一條劃定，“私自將農夫集體所有的地皮的使用權出讓、讓渡或出租用于非農業設置裝備擺設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并處罰款”。可見，土地管理部門可以依據以上的法律規定對非法出租農村集體所有土地行為進行查處，要求村民委員會及承租人解除租賃合同，責令限期改正，并可給予沒收和罰款的行政處罰。

　　另外，城市綜合執法部門也可以以承租土地的第三方無用地報批手續、地上建筑無建筑規劃手續認定為違法建筑為由，發限期整改及處罰通知，而后進行強制拆除。但必須指出的是，政府職能部門動用行政強制手段拆除后，由于承租方和村、組的租賃合同并未解除，承租方依然可以合同違約為由，向村民委員會提出賠償要求。

　　第三是訴訟解決。由當事村委會或村民小組向法院提起民事訴訟，請求解除地皮租賃條約或是確認租賃條約有效。提起此類民事訴訟后，法院可以對地皮租賃條約的有效性舉行檢察和認定，并據此作出判決。

　　最給力的，莫過于試點管理工作人員已經開始啟動，2月底首批試點將正式確定，具體情況實施步驟如下：

　　1、試點地點: 各省(區、市)選擇3-5個試點縣(市、區、旗)。

　　2、啟動時間: 2019年2月底確定首批試點縣(市、區、旗) ，2019年10月底完成施工驗收，2020年各省(自治區、直轄市)試點縣(市、區、旗)建成一批可復制推廣的示范農房，初步建立農房設計服務、工匠培訓和管理的建設管理體系，形成可復制推廣的農房設計和建設管理經驗。

　　3、改造工作隊伍：組織進行引導建筑師、規劃師等專家和企業技術骨干教師參與農房設計和建設的實施教育指導

　　4、農房風格：結合發展當地的氣候環境條件、傳統文化習俗等因素，綜合分析考慮農房建筑工程結構進行安全和農戶經濟社會承受能力建設等方面，因地制宜推廣農房現代企業建造管理方式。要應用研究綠色節能的新技術、新產品、新工藝，探索裝配式建筑、被動式陽光房等建筑行業應用信息技術，注重綠色節能控制技術設施與農房的一體化系統設計；加強對我國傳統建造方式的傳承和創新，注重學生采用鄉土材料、鄉土工藝，實現在我們傳統基礎上應用好現代建造方式。

　　5、財政支持: 專家對宜居型農村住房的驗收、驗收合格、有條件的名額應給予一定的財政支持，住房和建設部將與財政部協商，尋求以獎勵形式代替補貼提供財政支持。

　　隨著鄉村振興戰略的大力實施，各種政策也是不斷向農村傾斜，可以預見：未來農村的居住環境越來越好！??！你家在農村還有房子嗎，快點把這個好消息告訴你的家人。

　　綜上所述，上海合同律師提醒大家，想要妥當解決此類村集體出租集體地皮用于非農設置裝備擺設以及其余分歧規的租賃行動的汗青遺留題目，以達到止訟寧人，案結事了的效果，仍需要通過鄉鎮人民政府、人民調解委員會等行政機關的居中調解，村民委員會與承租方的相互理解與體諒。