上海房產案件律師來講講延期交房違約責任的訴訟時效從什么時候開始

　　實踐中，人們在購房時，不僅面臨房屋延期交付的風險，還存在房屋所有權證延期辦理的法律風險。面對這個問題，購房者可以要求開發商承擔逾期辦證的違約責任。那么，這個違約責任的訴訟時效從什么時候開始呢？上海房產律師帶您了解一下有關的情況。

　　1、買受人請求出賣人支付逾期辦證違約金，若約定以日或月為單位進行累計計算的，屬于繼續性債權，應對我們每個學生個別的債權分別選擇適用法律訴訟時效——梁某訴廣西某房地產市場開發技術有限責任公司商品房銷售管理合同糾紛案

　　案例要旨：如果一個當事人在進行合同中明確自己約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之日的次日起算訴訟服務時效；如果雙方當事人在企業合同中約定以日或月為單位以及累計數據計算違約金數額的，屬于繼續性債權，對每個學生個別的債權問題分別選擇適用法律訴訟時效。

　　同時，辦證請求權屬于物權請求權而不適用行政訴訟時效，即便逾期辦證違約金因超過其他訴訟時效而未獲法院關于支持，買受人仍然存在可以根據請求開發商需要繼續積極履行辦證義務。

　　2、對遲延辦證違約金的訴訟時效制度適用普通訴訟時效統一設計計算的原則——張華春訴成都聯星置業企業發展能力有限責任公司對于房屋買賣合同案。

　　案例要旨：遲延辦證違約風險責任的請求權是基于企業合同之債所享有的債權請求權，適用法律訴訟時效的有關國家規定。

　　從開發商違約問題行為方式發生之日起，買受人就應當可以知道其權利能力受到嚴重侵害，其要求我們開發商支付違約金的請求權隨即發生，購房人要求自己支付逾期辦證違約金的，訴訟時效應當嚴格按照一個普通訴訟時效統一設計計算。

　　3、就徐慶宇、徐文雷及深圳東海房地產開發有限公司的違約而言，發展商罰款的時效計算。

　　案例要旨：開發商延期辦證違約金訴訟時效期間應分段計算，業主與房地產公司約定的延期通知辦證違約金系按日計算，則房地產公司應在逾期通知辦證的第一天起算違約金的訴訟時效期間，其他依此類推，已過時效的，不予保護。

　　4、買方聲稱，賣方應在合同規定的期限屆滿后支付違約罰款，朱家玲房屋買賣合同糾紛、申請案件

　　案件實質:雙方房屋買賣合同約定，出賣人應當自實際取得土地房屋登記機關出具的登記受理單之日起30日內支付逾期登記違約金。如果賣方未能在約定時間內付款，買方應在上述30天期滿后的第二天知道其合法權利受到侵害，因此買方主張權利的時效期間應從本協議期滿后的第二天開始計算。

　　一般可以認為，已經成為合法占有主要使用進行房屋的受讓人請求出賣人辦理房屋所有權變更登記的請求權，不適用法律訴訟時效的規定。但是我們要求出賣人承擔逾期辦證違約風險責任的請求權是否能夠適用訴訟時效，存在一個模糊認識。

　　我們認為，申請房屋業權證明書的權利與逾期追討違約責任的權利性質不同，而逾期追討違約責任純屬債權性質的義務，從監督和督促債權人及時行使權利及盡快穩定社會秩序的角度來看，追討違約責任的權利應適用于訴訟時效。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規定，由于賣方的原因，買方在下列期限屆滿時未取得房屋所有權證明的，賣方應當承擔違約，但當事人約定的除外:

　　(1)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；

　　(2)商品房買賣合同的標的物是尚未建成的房屋，自交付使用之日起計90天

　　(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。在此基礎上，《第八屆人民代表大會會議紀要(民事部分)》規定，買受人要求出賣人支付逾期登記違約金的，訴訟時效期間自合同期滿或者法定期限屆滿的次日起計算。

　　具體情況來說，如果一個當事人在進行合同中明確自己約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效。

　　上海房產律師認為，如果雙方當事人在企業合同中約定以日或月為單位可以累計數據計算違約金數額的，屬于繼續性債權，以每個學生個別的債權分別選擇適用法律訴訟時效，這既可以發展促使出賣人盡快履行辦證的義務，也可對買受人給予他們適當的補償，有利于提高平衡關系當事人主義之間的利益。